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Le Figaro Immobilier a identifié 206 communes françaises de plus de 5 000 habitants avec au moins cinq maisons de plus de 90 mètres carrés en vente à moins de 100 000 euros, et les a classées en fonction de 50 critères.
Le désir de propriété continue d'animer une majorité de Français : plus de six Français sur dix rêvent de devenir propriétaires, d'après l'étude Ipsos Housing Monitor, publiée en février 2025. Et, pour beaucoup, la maison individuelle, modèle d'habitat aujourd'hui remis en question par certains, notamment pour des raisons écologiques et climatiques, reste un idéal. Toujours selon cette étude, 40% des Français rêvent en effet d'une maison à la campagne. Mais cette aspiration a un prix : le montant moyen d'une acquisition s'élève à 272 514 euros pour une maison au premier trimestre 2025, selon les chiffres de Century 21.
Bonne nouvelle pour les candidats à l'accession : il existe encore des coins de France où il est possible de s'offrir une maison pour moins de 100 000 euros. Pour les dénicher, la rédaction du Figaro Immobilier s'est livrée à une étude. Nous avons identifié 206 communes françaises de plus de 5 000 habitants proposant à la vente en juin 2025 au moins cinq maisons de plus de 90 mètres carrés à moins de 100 000 euros. Une donnée fournie par Yanport, société spécialisée dans la data immobilière.
Afin de déterminer les meilleures villes où acheter une maison à moins de 100 000 euros, nous avons également classé ces 206 villes en prenant en compte 50 indicateurs, regroupés en 10 grandes thématiques, dont l'importance a été pondérée. Les domaines étudiés sont le dynamisme de l'emploi (coefficient 6), la couverture numérique (coefficient 3) ainsi que la sécurité, la stabilité des finances municipales et l'accessibilité financière immobilières (nombre d'années de revenus nécessaires à l'achat d'un logement), toutes coefficient 2. Et, enfin, l'éducation et la culture, l'environnement, l'engagement écologique, les services de soins ainsi que les infrastructures sportives comptent pour un coefficient 1. Une moyenne pondérée a ensuite été calculée, donnant lieu à une note générale qui a permis d'établir le classement ci-dessous.
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Verdict ? Bourges, dans le Cher, arrive en tête du classement des meilleures villes où il est encore possible d'acquérir une maison pour moins de 100 000 euros en 2025. La commune, qui affiche sept maisons à vendre dans ce tarif en juin 2025, brille notamment par le dynamisme de l'emploi, affichant un score de 82,8/100 sur cette thématique. Le prix moyen au mètre carré des maisons anciennes y est de 1 579 euros. Pouzauges, en Vendée, monte sur la deuxième marche du podium. La commune compte six maisons à la vente pour moins de 100 000 euros en juin 2025 et se distingue notamment pour la performance de sa couverture numérique, qui lui vaut un score de 95,8/100. Prix du mètre carré des maisons à Pouzauges en juin 2025 : 1 545 euros. Saint-Flour, dans le Cantal, vient compléter ce trio de tête. La commune apparaît comme un territoire relativement sûr pour ses 6 423 habitants, avec un très bon score en termes de sécurité, de 81,3/100.
Dans le détail, le dynamisme de l'emploi prend en compte le pourcentage de la population active occupée et la part des cadres et professions intellectuelles supérieures. La couverture numérique, elle, mesure le pourcentage de bâtiments raccordés à la fibre optique, la couverture 4G et le nombre d'antennes-relais 5G pour 1 000 habitants. Des éléments devenus essentiels dans un monde de plus en plus connecté. La sécurité est quant à elle mesurée par un indice composite inversement proportionnel aux taux de cambriolages, de coups et blessures volontaires, de destructions et dégradations, de vols de véhicules et de vols sans violence.
La stabilité financière municipale a pour sa part été évaluée à travers des ratios clés tels que le résultat comptable par habitant, la capacité d'autofinancement et les dépenses d'investissement par habitant, gages d'une gestion saine des finances locales. L'accessibilité financière a été appréhendée par le nombre d'années de revenu médian nécessaires pour acheter une maison ou un appartement dans la commune, pour un habitant de l'aire d'attraction de la ville (AAV). Ce critère illustre directement la capacité des ménages à se projeter dans l'acquisition d'un bien.
L'éducation et la culture ont été intégrées via le nombre d'écoles, de librairies, de cinémas et de théâtres pour 1000 habitants, ainsi que le niveau de qualification de la population (brevet, baccalauréat, diplômes supérieurs). L'environnement a été évalué par un indice composite de la qualité de l'eau et de l'air, basé sur les concentrations de divers polluants. L'engagement écologique a été illustré par le nombre de fleurs au label "Villes et Villages Fleuris" et le nombre de déchetteries pour 1000 habitants, signes d'une conscience environnementale locale.
Enfin, les services de soins ont été pris en compte en analysant le nombre de pharmacies, de services d'urgence, et les effectifs par 1000 habitants de diverses professions médicales (médecins généralistes, infirmières, kinésithérapeutes, pédiatres, dentistes, ophtalmologues, oto-rhino-laryngologistes, dermatologues, gynécologues et sages-femmes). Les infrastructures sportives, incluant les stades, piscines et terrains de divers sports, complètent cette vision globale de l'attractivité des communes.
