Parce qu’il est essentiel de bien comprendre les tendances et les coûts du marché de l’immobilier avant de commencer un nouveau projet, découvrez les indicateurs mis à jour pour le mois de mars 2025. Ces données reposent sur les ventes et les locations à Hyères.
Sommaire
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo opère une analyse mensuelle de la situation des transactions de biens à Hyères et dans une large sélection de communes de France. À Hyères, au 1er mars 2025, le tarif de vente médian revenait à 4.388 €/m². Au cours du dernier trimestre, ce marqueur a affiché une augmentation de 2,1 %, alors que sur une période d’un an, il a connu une baisse de 3 %. Le secteur immobilier dans la commune a, en revanche, subi une hausse notable ces trois dernières années, comme le démontre l’évolution de 7,5 % de l’indice. Les données de l’immobilier d’Hyères au 1er mars 2025 révèlent un écart de prix entre les catégories de biens : les maisons se négociaient autour de 4.716€/m², tandis que les appartements atteignaient 4.217 €/m².
Dans le secteur des maisons individuelles, les prix s’échelonnent ainsi : 5.084 €/m² pour les T3, 4.785 €/m² pour les T4, 4.875 €/m² pour les T5, et 4.305 €/m² pour les habitations classées T6 et +.
Sur le marché des appartements, les tarifs au mètre carré s’établissent de la façon suivante : 5.060 € pour les T1, 4.388 € pour les T2, 3.918 € pour les T3, et 4.162 € pour les biens de type T4 et +.
Comparé à la moyenne du département du Var, évaluée à environ 4.343 €, Hyères présente un coût au mètre carré supérieur de 1 %.
Les plus récentes informations fournies par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Pour réussir un projet locatif, il est important de déterminer le prix du loyer auquel le bien sera mis sur le marché.
À Hyères, sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* (hors charges de location) pour un appartement T1 était de 12 €/m² ; celui pour un appartement T2 était de 15 €/m² et celui pour un appartement T3 et + de 13 €/m². Le loyer médian (toutes surfaces confondues) d’un appartement à Hyères a été de 15 €/m² (hors charges). Comparativement à l’année précédente, le marché locatif de la ville a enregistré un changement à la hausse de 11,7 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +11 % et les T3 et + ont varié de -6,3 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +10,6 % et les T3 et + ont affiché -4,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Un prix médian est révélateur de l’évolution : la moitié des prix recueillis se situent en-dessous, l’autre moitié au-dessus. Le prix moyen, plus arithmétique, est souvent tiré vers le haut ou le bas par des prix extrêmes, sans pondération.
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