Publié le 05 Mar 2025
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Thématique : Actualités
Rédigé par Elodie FUENTES
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La conjoncture se montre clémente avec le marché immobilier depuis maintenant une bonne année. Baisse des taux d’emprunt, fléchissement de l’inflation, les indicateurs sont de plus en plus favorables au secteur. Mis à mal par la crise immobilière, doublée d’une désertification des bureaux par les entreprises, l’investissement en SCPI a souffert de la conjoncture économique ces deux dernières années. Mais 2025 s’apprêterait-elle à renverser la situation en faveur de la démocratisation de la pierre-papier ? C’est ce qu’en pensent les experts, qui tablent sur une remontada des SCPI cette année.
Avec des taux directeurs à 2,75 % et une politique monétaire assouplie par la Banque Centrale Européenne, le retour des sociétés civiles de placement immobilier est en marche. Investir en SCPI à crédit n’est pas une nouvelle pratique, et dans les faits, c’est une solution de financement identique à un crédit immobilier classique. Si son mécanisme est similaire, il demande toutefois de faire preuve d’anticipation. En effet, les banques étant plus frileuses vis-à-vis de l’investissement en SCPI à crédit, elles ne délivrent pas si facilement ce genre de financement. Elles peuvent également imposer leurs propres SCPI en échange d’un crédit immobilier.
Si les établissements financiers se montrent réticents, c’est en raison du facteur risque plus élevé pour cette typologie d’investissement, notamment à cause de la vacance locative et de la fluctuation des loyers. Pour éviter de repartir bredouille et détenir les bons arguments auprès des banques, il est important de préparer son dossier de financement avant de demander un crédit pour une SCPI. L’aide d’un expert en gestion de patrimoine ou d’un courtier est un filet de sécurité permettant de mettre toutes les chances de son côté pour obtenir un prêt pour investir dans des parts de SCPI à crédit. Car investir en SCPI à crédit permet de profiter de l’effet levier d’un financement bancaire et de faire fructifier son patrimoine en le diversifiant dans la pierre papier.
À savoir
Le coût d’un crédit pour une SCPI peut être supérieur à celui d’un prêt immobilier classique.
Un autre facteur économique pourrait donner un coup de fouet au marché des SCPI. La baisse récente des taux de rémunération des livrets d’épargne, comme le livret A, le livret d’épargne populaire ou encore le LDDS, poussent les Français à se tourner vers d’autres supports d’investissement. En effet, la perte financière de ceux ayant décidé d’abandonner leurs parts en SCPI durant la crise n’est pas si colossale puisqu’elle ne dépasserait pas les 5% selon des experts du secteur. À contrario, le site Meilleurstaux.com revient sur les chiffres des SCPI en 2024, dont les rendements s’élèvent entre 6 % et 7 % pour les plus performantes d’entre eux.
4,73 %
Le taux moyen de distribution pour les SCPI en 2024
Quand la rémunération du livret A chute à 2,4 % en février 2025, on comprend pourquoi les épargnants préfèrent se tourner vers des taux de rendement plus attractifs, comme ceux divulgués par les SCPI l’an passé.
À savoir
Les résultats de performance N-1 d’une SCPI ne sont pas gage de résultats pour l’année suivante.
Il est important de garder en tête le fonctionnement et le facteur de risque supérieur d’un investissement en SCPI, versus un achat immobilier classique. L’adage qui dit de ne pas mettre ses œufs dans le même panier en matière d’investissement est particulièrement applicable dans la pierre papier. Afin de minimiser les risques de baisse de revenus, il est conseillé de diversifier ses parts de SCPI dans des secteurs d‘activités et de localités variés. En multipliant les actifs, l’investisseur amoindrit les pertes financières et augmente au contraire ses chances de rendement.
SCPI de bureau, de santé, d’habitation ou encore de logistique, il existe autant de secteurs que de typologies de locaux en location. Le taux d’occupation d’un bien en SCPI est également un critère important à regarder. Les experts préconisent un taux d’occupation d’au moins 90 % comme facteur de choix. Pour connaître les caractéristiques d’une SCPI, il faut se référer à la fiche technique de chacune d’elles, de préférence sur un site référent dans la pierre papier, comme meilleurescpi.com.
En cas de doute, l’accompagnement d’un professionnel en la matière et ses conseils seront la bienvenue pour éviter de diriger son choix vers de mauvais placements. N’hésitez pas à joindre un conseiller Selexium pour vous faire aiguiller dans les meilleures SCPI en 2025.
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Elodie FUENTES
Rédactrice web, spécialisée en économie, finance et gestion de patrimoine
À travers la rédaction d’articles de fond, traitant sur l’ensemble des problématiques liées au patrimoine, je m’applique à vous apporter des réponses claires et précises pour vous aider à avancer dans vos projets d’investissement. Mon expertise est à votre service, bienvenue et bonne lecture.
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