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À l’été 2026, les chiffres définitifs 2025 de l’immobilier confirment ce que beaucoup d’acheteurs bordelais pressentaient déjà. Un appartement ancien s’est vendu en moyenne 4 110 euros le mètre carré, soit 2,4 % de moins qu’un an plus tôt. Sur le Bassin d’Arcachon, à quelques kilomètres de là, le repli atteint le double. Après cinq années de hausse presque continue, la ville qui affichait les prix les plus tendus de France entame un rééquilibrage qui se confirme sur les premiers mois de 2026.
Porte Cailhau illuminée le soir à Bordeaux, quartier ancien où les prix de l’immobilier reculent en 2025 © Nikada
La Chambre des notaires de la Gironde, qui représente 531 professionnels répartis dans 181 offices du département, a publié ses chiffres définitifs pour l’année 2025. Les appartements bordelais reculent donc de 2,4 % à 4 110 €/m², tandis que les maisons individuelles de Bordeaux Métropole suivent la même pente, à 331 900 euros en moyenne. Ce n’est pas un effondrement, mais une correction régulière. Pendant des années, la moindre annonce déclenchait plusieurs offres au-dessus du prix affiché.
C’est sur le littoral que le mouvement se voit le plus. Les appartements du bassin d’Arcachon chutent de 10,6 % en un an, pour s’établir à 4 910 €/m². Or ce secteur avait connu l’une des flambées les plus fortes de la région pendant les années covid. Une clientèle parisienne en quête de résidences secondaires avait porté les prix vers le haut. Ce retournement illustre un phénomène plus large. Les marchés qui avaient le plus grimpé sont aussi ceux qui redescendent le plus vite.
Pour un ménage qui cherchait à se loger à Bordeaux depuis plusieurs années, la fenêtre s’entrouvre enfin. La négociation redevient possible, notamment sur les biens à rénover ou mal exposés énergétiquement, souvent les premiers à voir leur prix ajusté. Autour de Saint-Pierre et du Triangle d’Or, les prix bougent peu. C’est dans les quartiers périphériques que les marges de négociation sont les plus larges.
Les prix de l’immobilier à Bordeaux continuent de baisser en 2026 © Eonaya
C’est précisément ce qui distingue 2026 des années précédente. Au niveau national, le volume de transactions de logements anciens progresse de 5,7 % sur un an, selon le Conseil régional des notaires de Bordeaux. Mieux encore, les indicateurs fondés sur les avant-contrats déjà signés laissent entrevoir une stabilisation des prix d’ici la fin de l’année. Le marché ne s’effondre pas. Il retrouve un point d’équilibre entre acheteurs et vendeurs, après une décennie de tension.
Cette accalmie profite d’abord à ceux qui avaient été écartés du marché par des prix devenus inaccessibles. Elle ne signe pas pour autant un déclin de l’attractivité bordelaise. L’emploi, la filière viticole et l’écosystème technologique continuent de soutenir la demande de logement dans la métropole.
Bordeaux garde ses repères. Mais cette respiration des prix n’est pas la seule bonne nouvelle du moment. D’autres signaux méritent l’attention de ceux qui cherchent à s’installer dans la région, jusque du côté du Pays basque et des Landes, où se loger répond à d’autres règles. Du côté du marché locatif, un autre mouvement se dessine actuellement en Gironde. Les loyers suivent une trajectoire bien différente de celle des prix à l’achat, et méritent d’être décryptés séparément.
Rédacteur néo-aquitain en vadrouille ! Landais d’origine assimilé Bordelais, j’aime partager mes coups de cœur dans le Sud-Ouest, entre culture, festivals et nature. À travers mes retours d’expérience, j’espère inspirer locaux et visiteurs à (re)découvrir notre belle région. Voir les articles de Guillaume Layachi →
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