Après une année 2024 difficile, Paris renoue progressivement avec la hausse des prix. En mars 2025, le prix des appartements est en hausse de 0,7 % en un an et de 0,6 % en trois mois.
Même les Notaires le constatent : l’activité a repris en fin d’année 2024 à Paris, après de multiples coups de frein les mois précédents liés à la remontée des taux d’intérêt, au déroulement des jeux Olympiques, à la dissolution de l’Assemblée nationale puis la motion de censure de l’éphémère gouvernement Barnier. Comparativement aux autres départements d’Ile-de-France, « le marché parisien est celui qui a subi la baisse d’activité la moins sévère : – 10 % sur l’année 2023 et – 30 % par rapport à 2022 », indique maître Elodie Frémont, porte-parole de la Chambre des notaires du Grand Paris. 25 000 transactions ont été comptabilisées l’an dernier, un niveau historiquement bas, mais qui devrait repartir à la hausse cette année.
En partenariat avec Se Loger/Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
Les 3 informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Paris au 1er mars 2025
0,7 % : Evolution du prix de vente des appartements sur un an.
9 380 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
31,8 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
Car les acquéreurs, depuis le printemps 2024, commencent à faire leur retour grâce à la baisse des taux d’intérêt et, surtout, au recul des prix. Selon les derniers chiffres publiés par les Notaires, ils se sont établis en moyenne pour les appartements à 9 470 euros le m² au quatrième trimestre 2024, en baisse de 3 % en un an. Selon les secteurs, les fourchettes continuent de s’étirer, variant de 6 610 euros le m² à La Chapelle, dans le XVIIIe arrondissement, à 15 500 euros le m² à Saint-Germain-des-Prés, dans le VIe.
Dans les secteurs centraux de la capitale, où les prix dépassent allègrement 10 000 euros le m², pour les biens de luxe clés en main à plusieurs dizaines de millions d’euros, « l’activité a repris son souffle après les jeux Olympiques, et le début d’année s’annonce très prometteur », confirme Geoffrey Benoît, directeur général de John Taylor. En témoigne l’annonce, il y a quelques jours, de la vente d’un appartement de près de 500 m², dans un hôtel particulier de la rue du Faubourg Saint-Honoré (VIIIe arrondissement), pour la bagatelle de 33,85 millions d’euros par l’agence Kretz, soit près de 70 000 euros le m²…
Loin de ces transactions rarissimes et stratosphériques, le marché des grands logements plus classiques s’est aussi réveillé, notamment pour « les appartements dans les quartiers traditionnels de l’Ouest parisien entre 1,5 et 3 millions d’euros », indique Richard Tzipine, directeur général de Barnes. Les familles qui veulent s’agrandir s’essaient à la mobilité : par exemple dans le XVe arrondissement, celles qui ne peuvent ou ne veulent aligner jusqu’à 13 000 euros le m² à La Motte-Picquet, Ségur ou Cambronne vont dénicher une chambre supplémentaire vers Convention, à 9 500 euros le m².
L’effet report est non négligeable : entre les XIe et XIIe arrondissements, pour un bien de 100 m², l’écart permet aux acquéreurs de gagner jusqu’à 60 000 euros. Les primo-accédants prospectent plutôt l’Est parisien, plus abordable. Par exemple, ils recherchent des studios et 2-pièces dans le XIXe où, selon le quartier, l’état du bien (dont sa note énergétique) et ses atouts éventuels (vue, balcon…), les prix varient de 5 400 à 10 400 euros le m².
Vi. G
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© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er mars 2025
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