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La Métropole de Montpellier a fait le choix, contrairement à Toulouse, Lyon ou Bordeaux, de maintenir sa présence sur le Marché international des professionnels de l’immobilier (MIPIM) qui se tient du 11 au 14 mars à Cannes, pour présenter grands projets immobiliers et opérations d’aménagement urbain.
« Dans le contexte d’une conjoncture préoccupante, Montpellier doit être conquérante, attirer, soutenir des filières et créer des emplois », est venu défendre son président (PS) Michaël Delafosse, qui en a profité pour mettre en lumière les filières de la santé globale et des industries culturelles et créatives soutenues par la collectivité.
L’élu parvient enfin au bout des démarches d’élaboration d’un plan local d’urbanisme (PLUI)-Climat à l’échelle des 31 communes de la métropole. L’enquête publique s’est clôturée le 28 février dernier et un dernier travail d’ajustement démarre, « avec l’objectif que le 16 juillet prochain, l’exécutif délibère pour doter la Métropole d’un PLUI après dix ans d’attente, et ce jour-là, on aura enfin une feuille de match pour vingt ans ! », se réjouit le président de la Métropole.
« Longtemps, Montpellier a connu une urbanisation à la parcelle, mais c’est terminé : on travaille désormais un urbanisme maîtrisé. La priorité est au réinvestissement urbain, et Montpellier participe à la stratégie du ZAN (zéro artificialisation nette, NDLR) », martèle-t-il.
Alors que le marché immobilier s’est grippé depuis deux ans partout en France, « il y a des grues à Montpellier », a lancé le maire socialiste à l’attention de la ministre du Logement Valérie Létard, de passage sur le stand de Montpellier au MIPIM le 12 mars. L’élu s’est réjoui de la décision du gouvernement de réactiver la prime aux maires bâtisseurs, une enveloppe de 100 millions d’euros, pour aider les communes à se doter des équipements publics afférents : « C’est très appréciable dans le contexte budgétaire contraint pour saluer l’effort des maires qui délivrent des permis de construire. C’est un signal très positif ! »
Au-delà de son volontarisme affiché de produire du logement, et malgré la conjoncture et le contexte, le maire de Montpellier continue de défendre « la ville du beau » et maintient ses ambitions de ville d’architecture, citant quelques-uns des grands noms qui ont dessiné la capitale languedocienne sur les quarante dernières années, comme Ricardo Bofill, Jean Nouvel, Zaha Hadid, Massimiliano Fuksas ou Jacques Ferrier.
« Il ne faut pas faire une ville banale, ni reculer à la première difficulté, martèle l’élu. Les Folies affrontent une conjoncture économique difficile, mais ce sera encore pire si on n’a pas de projet ! »
Sur le MIPIM il y a deux ans, il avait annoncé son intention de relancer ces « Folies architecturales du XXIe siècle », soit une douzaine d’immeubles hors normes dans la ville. Une idée héritée du mandat de la maire (PS) Hélène Mandroux, en 2012. Seules deux avaient alors été construites, la Folie divine (signée Farshid Moussavi) et l’Arbre blanc (signé Sou Foujimoto, Nicolas Laisné, Dimitri Roussel et Manal Rachdi). Avant que l’initiative soit interrompue en 2014 par le maire Philippe Saurel.
La première Folie architecturale de cette deuxième vague, baptisée Oasis, sera érigée dans l’ouest montpelliérain, à deux pas du stade de rugby. Composé de deux immeubles reliés par une passerelle, l’ensemble, signé des architectes lillois Thomas Coldefy et Isabel Van Haute, se distinguera par sa forme ronde et un effet chaloupant grâce aux jupes tressées en bambou qui orneront balcons et façades.
L’opération immobilière est, à ce jour, la seule Folie purgée de tout recours et dont la commercialisation a été lancée : 56 logements dont 37 en libre (prix moyen : 6 200 euros/m2) et 16 en bail réel solidaire (BRS), 1 000 m2 de commerces et des bureaux. Le coup d’envoi a été donné au début de l’été 2024 par le promoteur Sogeprom-Pragma.
« Les logements en BRS connaissent une belle attractivité mais pour le logement libre, on n’a pas lancé la commercialisation au meilleur moment, et sur les bureaux, on a des difficultés, avec un retrait général marqué des investisseurs sur ce segment, indique aujourd’hui à La Tribune Pierre Raymond, directeur Occitanie Méditerranée Sogeprom-Pragma. Au global, on a environ 20% de réservation, dont 12 logements. Et il faut atteindre 40 et 50 % de réservations pour lancer les travaux, ce qu’on espère faire dans l’année. »
Le projet sera présenté lors de la Biennale de l’Architecture de Venise dès le mois de mai prochain. Selon le promoteur, le geste architectural « crée un désir d’habitat ». À condition de pouvoir le financer.
Par ailleurs, le permis de construire de la Folie Les Galets devrait être signé après validation du PLUI à l’été 2025. Le Sillon, futur siège social du Crédit Agricole du Languedoc dans le quartier d’affaires Cambacérès, fait également partie des Folies.
Enfin, la Métropole a décidé de reloger Altemed, son aménageur public, dans une Folie qui sera érigée dans le quartier populaire en rénovation de la Mosson. Dessinée par l’architecte Jacques Ferrier, son permis de construire devrait être obtenu au 4e trimestre 2025, pour une pose de la première pierre en fin d’année et une livraison en 2028.
Quant à La Sentinelle, sorte de « mini-Folie », elle a été retoquée par les Bâtiments de France. « On en reparlera », promet Michaël Delafosse qui semble ne pas vouloir renoncer.
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