Sur la Côte d’Azur, ce sont des communes réputées comme (très) peu accessibles. Menton, La Turbie et Beausoleil, par leur proximité avec la frontière italienne et surtout Monaco, affichent des tarifs très élevés. Et la tendance n’est pas à la déflation…
Vivre à Monaco a ses avantages et ses inconvénients. Parmi les points positifs, les salaires et de vastes avantages fiscaux. Côté négatif, le logement, puisque le Rocher est difficilement abordable financièrement. Les nombreux travailleurs étrangers trouvent donc plutôt une demeure dans les communes aux alentours, qu’elles soient françaises (parfois elles aussi hors de prix) ou italiennes.
Parmi les potentielles localités voisines, le pays mentonnais est une destination très plausible, étant frontalier avec la Principauté monégasque. Aidé de notre baromètre immobilier exclusif, on peut ainsi se faire une idée de la situation dans trois villes proches de Monaco : Menton, La Turbie et Beausoleil.
Premier enseignement, ces trois cités proposent des tarifs supérieurs à la médiane maralpine, qui est de 5.984 euros le mètre carré. Menton est celle s’en rapprochant le plus (6.195 euros au 1er juin, +3,5%). La Turbie (7.981 euros, +33,4%) et surtout Beausoleil (9.012 euros, +50,6%) sont très éloignées de la moyenne.
Des prix qui ne cessent d’augmenter, notamment à La Turbie (+11,3% en un an) et à Beausoleil (+4,4%). À Menton, une légère chute est observée depuis douze mois (-0,3%), mais depuis mars, la hausse est substantielle (+5%). À Beausoleil, la majoration sur le trimestre écoulé est extrêmement importante (+ 8,7%).
Vous l’aurez compris, devenir propriétaire dans ces municipalités n’est pas à la portée de toutes les bourses. Et les loyers ne sont pas franchement plus accessibles, puisqu’ils sont assez élevés. On remarque néanmoins une grande disparité entre Menton, La Turbie et Beausoleil.
Dans les deux premières aires urbaines évoquées, les baux sont en moyenne de 22 et 23 euros le mètre carré. C’est dix de moins que dans la troisième localité, où le montant de la location est de 32 euros.
Et la tendance n’est pas favorable aux ménages. Depuis juin 2024, les coûts des mensualités ont explosé. La palme revient à La Turbie, où il faut payer 20,2% de plus qu’à la même époque l’an passé. Ce n’est pas franchement mieux à Beausoleil (+19,3%), tandis qu’à Menton, la progression est également à deux chiffres (+11,1%).
S’y loger est donc une galère, ce que l’on notait déjà au mois de mai dans cet article. Les villes suivent finalement la dynamique des Alpes-Maritimes, où les prix affichés dépassent largement ceux du reste du pays, sauf en région parisienne.
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Diplômé de l’EFJ, Gwendal Chabas décrypte l’actualité de proximité pour Nice-Presse depuis 2022. Expert des rubriques « Vie locale » et « Sorties », il couvre les dynamiques urbaines et culturelles de Nice et de Menton. Particulièrement investi dans le journalisme de terrain et le lien avec les lecteurs, il est signataire de la Charte de Déontologie de la rédaction.
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