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Si Mulhouse, Strasbourg, Annecy ou encore Lyon font partie du top 10 des villes où il est conseillé de réaliser un investissement locatif cette année, Paris n’apparaît pas dans le classement de la plateforme LocService.fr.
Mulhouse affiche le rendement locatif brut le plus élevé du classement à 13,82 %. Illustration Adobestock
Vous souhaitez acheter un bien en vue de le mettre en location ? Choisissez bien la ville dans laquelle vous voulez réaliser ce projet.
« Investir en 2026 suppose de dépasser les idées reçues. Les opportunités les plus équilibrées ne se situent pas forcément dans les métropoles les plus connues, mais dans des villes combinant rendement attractif, tension locative solide et dynamique démographique positive », souligne Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, plateforme de location et colocation entre particuliers qui publie une étude sur les 10 villes où investir en 2026 *.
La ville de Rennes s’impose en tête du classement de LocService grâce à un équilibre solide entre rentabilité et sécurité locatives. Les loyers ont progressé de + 27 % en cinq ans, la tension locative est élevée et la population a augmenté de + 5,3 % entre 2016 et 2022.
« Cette combinaison limite le risque de vacance tout en offrant des perspectives de revalorisation, souligne LocService. L’attractivité économique de la métropole, portée notamment par son tissu numérique et universitaire, soutient durablement la demande locative. »
Sur la deuxième marche du podium, Caen se distingue par une tension locative élevée, traduisant un marché où la demande dépasse nettement l’offre.
Combinée à une progression soutenue des loyers et à un rendement locatif brut de 5,63 %, cette configuration limite le risque de vacance et renforce la visibilité pour les investisseurs.
Mulhouse affiche le rendement locatif brut le plus élevé du classement à 13,82 %. « Cette performance s’accompagne toutefois d’une tension locative faible et d’une dynamique démographique limitée, détaille LocService. Le potentiel de rentabilité existe, mais il implique une sélection rigoureuse des emplacements et une attention particulière au risque de vacance locative. »
Strasbourg, à la cinquième place, présente un profil équilibré. Photo Adobe Stock
Strasbourg, à la cinquième place, présente un profil équilibré, combinant un rendement de 5,83 %, une progression des loyers de + 23 % en cinq ans, une tension locative soutenue et une dynamique démographique positive. « Ce positionnement en fait un marché relativement stable, adapté aux investisseurs recherchant de la visibilité plutôt qu’un rendement maximal », affirme la plateforme.
La ville d’Annecy, quant à elle, affiche la deuxième tension locative la plus élevée du classement, derrière Lyon. Si son rendement brut est le plus faible du top 10 de LocService, la forte pression de la demande réduit le risque de vacance locative.
L’attractivité résidentielle de la ville et sa proximité avec la Suisse soutiennent une demande locative régulière.
Lyon affiche la tension locative la plus élevée du classement, traduisant une demande très supérieure à l’offre. Malgré cette pression, la ville ne figure qu’en dixième position en raison d’un rendement brut de 4,53 % et d’une progression des loyers limitée à + 5 % en cinq ans, la plus faible de l’étude.
« Ce cas souligne qu’une forte tension locative ne suffit pas à compenser un niveau de prix déjà élevé et des perspectives de revalorisation réduites », affirme LocService.
Malgré une tension locative élevée, la capitale est absente du top 10. En cause : un rendement brut de 4,08 % et une progression des loyers modérée sur cinq ans.
Le prestige de l’adresse ne compense plus toujours le niveau des prix d’entrée pour acheter un logement.
* L’étude porte sur 40 villes françaises de plus de 100 000 habitants afin d’identifier les marchés offrant le meilleur équilibre entre performance locative et sécurité. L’analyse croise quatre critères : rendement brut, évolution des loyers sur cinq ans, tension locative et dynamique démographique
