Avant un nouveau projet, il est primordial de bien cerner les orientations et les tarifs du marché immobilier. Il vaut donc mieux vous fournir les indicateurs mis à jour pour le mois de février 2025. Ces infos résultent de ventes et des locations de biens dans la ville de Bastia.
Sommaire
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, la situation des ventes de biens à Bastia et dans toute municipalité de France est le sujet d’une analyse précise par Lokimo. À Bastia, le prix de vente médian au 1er février 2025 était de 3.234 €/m². Pour le dernier trimestre, cet indice a dévoilé une baisse de -0,6 %, alors que sur une période d’un an, il a connu une baisse de 0,9 %. Les 36 derniers mois ont en revanche été marqués par une hausse notable du marché de l’immobilier, l’indice enregistrant une variation de 14,6 %. Au 1er février 2025, la branche immobilière de Bastia affichait une dualité de prix : les maisons s’échangeaient en moyenne à 4.573€/m², contrastant avec les 3.154 €/m² observés pour les appartements.
L’étude des tarifs de l’immobilier met en évidence une grille de prix qui dépend de la surface des maisons : les T3 se commercialisent à 3.437 €/m², les T4 à 4.591 €/m², les T5 atteignent un prix de 5.547 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont évaluées à 3.222 €/m².
Le marché des appartements propose une hiérarchie de prix basée sur le nombre de pièces : 3.639 €/m² pour les T1, 3.324 €/m² pour les T2, 3.086 €/m² pour les T3, et 3.128 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
L’analyse des chiffres immobiliers révèle que le prix du mètre carré à Bastia est de 8,2 % inférieur à la moyenne de 3.521 € remarquée dans le département de la Haute-Corse.
Nous vous présentons ci-dessous les valeurs les plus récentes fournies par notre partenaire Lokimo. Connaître le loyer médian dans la commune est important pour réussir un projet locatif.
Les chiffres de Bastia pour l’année passée révèlent des loyers médians (charges locatives exclues) de 17 €/m² pour un T1, 14,5 €/m² pour un T2, et 10 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait, hors charges, à 11 €/m². En se référant à l’an dernier, un changement à la hausse de 14,2 % est noté dans les tarifs de loyers de la commune.
Lors des douze précédents mois, les T1 ont affiché une variation de +24,9 %, les T2 de +23,5 %, et les locations de catégorie T3 et + ont rencontré une fluctuation de +3,3 %. Sur une échelle de temps plus longue, les évolutions sur 3 ans se modulent ainsi : +24,9 % pour les logements de type T1, +24,4 % concernant les T2, et +4,1 % pour les biens classés comme T3 et +.
* Moins influencé par les valeurs extrêmes, le prix médian, ici utilisé, s’avère plus sûr que le prix moyen.
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