Si vous envisagez d’acheter un logement, il est essentiel de comprendre la situation actuelle du marché immobilier. Faut-il attendre ou est-ce le bon moment pour acheter ? Pour vous aider à prendre votre décision, nous avons analysé les principaux indicateurs : évolution des prix au mètre carré, taux d’intérêt, Euribor, volume des transactions, prêts hypothécaires et aides financières disponibles.
Selon le dernier rapport de prix d’idealista, la valeur moyenne par mètre carré s’élevait à 2 605 € en novembre 2025, ce qui représente une augmentation annuelle de 16,1 % et une hausse de 4,3 % par rapport au trimestre précédent.
Cette forte hausse s’explique par un déséquilibre structurel entre une offre limitée et une demande en constante augmentation. Les prix ont atteint des niveaux historiques dans tout le pays, une tendance également observée dans plusieurs grandes villes espagnoles.
Quant aux loyers, la moyenne nationale a atteint 14,60 € par mètre carré, en hausse de 9,9 % sur un an, et une faible hausse de 0,6 % par rapport au trimestre précédent.
D’après une étude d’idealista, le rendement brut des logements acquis à des fins locatives s’est établi à 6,9 % au troisième trimestre, en légère baisse par rapport aux 7,2 % enregistrés fin 2024. Le rapport souligne également que même les biens immobiliers les moins rentables offrent un rendement plus de deux fois supérieur à celui des obligations d’État à 10 ans, qui se situe actuellement à 3,3 %.
Selon les données de l’Association des conservateurs des registres fonciers, 47 729 ventes de logements ont été enregistrées en Espagne en août, ce qui représente une baisse de 3,5 % par rapport au même mois de l’année précédente.
Bien qu’il n’y ait pas eu de baisse des ventes depuis juillet 2024, le mois d’août est généralement considéré comme un mois peu fiable pour évaluer les tendances à court terme.
La plupart des experts s’accordent à dire que les transactions devraient continuer à croître, quoique à un rythme plus modéré, jusqu’à la fin de 2025 et en 2026.
Le registre des prêts immobiliers fait également état d’une hausse continue des prêts, avec 14 mois consécutifs de croissance. En août, 33 117 nouveaux prêts à l’acquisition d’une résidence principale ont été accordés, soit une augmentation de 7,8 % par rapport au même mois en 2024.
En octobre 2025, la Banque centrale européenne a maintenu son taux directeur à 2 %, tandis que l’Euribor – le taux de référence pour de nombreux prêts immobiliers à taux variable – a légèrement augmenté pour atteindre 2,172 % en septembre, contre 2,114 % en août.
Ces changements ont une incidence directe sur le coût des prêts immobiliers, pouvant entraîner une hausse ou une baisse des mensualités pour les emprunteurs dont le prêt à taux variable est en cours de révision. Pour ceux qui recherchent une plus grande stabilité sur la durée du remboursement, les prêts immobiliers à taux fixe sont généralement recommandés.
Il existe plusieurs subventions d’État pour l’achat d’une maison, notamment :
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Voici quelques-unes des initiatives en cours (les informations sont disponibles uniquement en espagnol ou dans les langues régionales) :
Si vous envisagez d’acheter une maison en cette fin d’année, voici les principaux facteurs qui façonneront le marché immobilier espagnol en 2025 :
L’immobilier en Espagne reste une destination privilégiée pour les acheteurs et investisseurs français. En 2025, le marché a continué de marier une demande soutenue, locale et étrangère, avec des évolutions de prix contrastées selon les régions. Ce grand récapitulatif de fin d’année vise à apporter une synthèse factuelle : performance 2025, zones à privilégier, coûts réels d’achat, cadre juridique et perspectives pour 2026 afin que vous puissiez décider d’acheter en Espagne ou
Visiter des biens immobiliers est une étape essentielle dans l’achat d’une maison en Espagne. Si les annonces en ligne permettent de restreindre votre choix, rien ne remplace une visite des rues, l’observation de la lumière du soleil sur une terrasse ou l’atmosphère des lieux à différents moments de la journée.
Acheter un bien immobilier en Espagne peut être l’une des décisions les plus enthousiasmantes de votre vie, mais cela comporte aussi des défis. Les règles, les taxes et les procédures diffèrent de celles du Royaume-Uni ou de l’Europe du Nord, et de petites négligences peuvent rapidement se transformer en erreurs coûteuses.
