Si vous prévoyez de vous engager dans un projet immobilier, il est crucial de bien comprendre l’ambiance et les prix du marché. Voici les derniers indices pour le mois de mars 2025, issus de transactions de vente et de location de logements à Saint-Laurent-du-Var.
Sommaire
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo effectue une étude mensuelle approfondie du marché des transactions immobilières à Saint-Laurent-du-Var et dans l’ensemble des villes de France. Ventes de biens à Saint-Laurent-du-Var : au 1er mars 2025, on atteignait un prix médian de 5.540 €/m². L’examen de l’indice met en évidence les dynamiques selon la période étudiée : pour le dernier trimestre, on constate une baisse de -1,1 %, alors que sur une période d’un an, le résultat est une augmentation de 0,3 %. L’analyse de l’indice immobilier sur les 36 derniers mois révèle également une évolution notable des prix, avec une hausse de 6,8 %. L’examen du marché de Saint-Laurent-du-Var au 1er mars 2025 mettait en évidence des tarifs différents selon la catégorie de logement : comptez environ 5.034€/m² pour une maison, contre 5.724 €/m² pour un appartement.
L’évaluation des prix des maisons met en lumière une tarification qui progresse selon leur type : les T3 s’échangent 6.066 €/m², les T4 à 6.330 €/m², les T5 sont à 4.791 €/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 4.458 €/m².
Les appartements T2 sont estimés à 5.771 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 5.530 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 5.268 €/m².
Saint-Laurent-du-Var affiche un prix au mètre carré inférieur de 5,4 % à la moyenne observée dans le département des Alpes-Maritimes, laquelle se situe aux alentours de 5.857 €.
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À Saint-Laurent-du-Var, sur la période des 12 derniers mois, les loyers médians hors charges se divisaient comme suit : 26 €/m² pour un T1, 18,5 €/m² pour un T2, 17 €/m² pour un T3 et +. En moyenne, tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait à 19,5 €/m², charges locatives non comprises. L’étude des loyers de la commune dévoile une direction à la hausse, avec une différence de 9,2 % sur une base annuelle.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +8,5 % et les T3 et + ont évolué de -0,4 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +9 % et les T3 et + ont affiché +0,9 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Ici, le prix médian est préféré au prix moyen car il est moins impacté par les valeurs marginales et est ainsi plus représentatif.
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