A l’exception des biens sans défauts qui continuent à trouver rapidement preneurs, les prix de l’immobilier continuent de baisser à Nantes. Voici les prix au mètre carré et loyers moyens dans les 11 quartiers de la cité des Ducs.
Après trois années de recul, et une baisse des prix cumulée de près de 25 %, l’immobilier nantais poursuit sa correction depuis le début de l’année. « Ceux-ci continuent à diminuer car, à l’exception des biens de qualité et sans défaut, il faut consentir des baisses d’au moins 5 à 10 % pour convaincre les acquéreurs » , remarque Alexandre David, président des agences Les Toits. Autour du centre-ville, les belles maisons anciennes des quartiers Canclaux, Mellinet ou Talensac et des « clochers » – Saint-Félix, Saint-Donatien, Saint-Pasquier ou Sainte-Thérèse – séduisent toujours les familles aisées susceptibles de dépenser entre 600 000 et 800 000 euros, soit de 3 500 à 4 500 euros le m² en moyenne.
Un couple de cadres dans la santé vient ainsi de conclure, en deux jours et sans négociation, l’achat pour 700 000 euros d’une belle bâtisse de 220 m² donnant sur un jardin au calme de 600 m², au cœur du quartier Saint-Donatien. Après de nécessaires travaux de décoration et d’aménagement intérieur, la facture totale devrait atteindre 900 000 euros, soit près de 4 100 euros, le m².
En revanche, les biens imparfaits, boudés par les acheteurs, doivent subir des décotes d’autant plus élevées que le besoin de vendre est urgent. En pleine séparation, ce couple a dû mettre en vente 490 000 euros sa maison de 100 m² en parfait état, avec un joli jardin de 150 m², mais sans garage, à deux pas du jardin des Plantes. Un tarif 15 % inférieur à son prix d’achat de 575 000 euros en 2021… Pire, les grandes surfaces de l’hypercentre, miné par un sentiment d’insécurité persistant et les importants travaux de voirie du pont Anne-de-Bretagne, n’attirent plus, même en dessous de 4 000 euros le m².
Les trois informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Nantes au 1er novembre 2025
– 1,6 % : évolution des prix des appartements sur un an
3 444 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement
14,8 €/m2 : loyer moyen d’un appartement
Seuls les secteurs les plus prestigieux – Graslin, Guist’Hau, Cambronne ou Cathédrale – dépassent encore parfois 5 000 euros le m². Plus prudents, les acquéreurs se concentrent surtout sur les petites surfaces, du studio au 4-pièces, aux budgets plus accessibles.
« Cette année, 60 % de nos ventes concernent des studios et 2-pièces entre 70 000 et 160 000 euros, grâce notamment au retour des investisseurs locatifs à destination des étudiants , pointe Sylvie Le Roy, la directrice des ventes de Foncia Atlantique. Nous voyons également apparaître des "primo-investisseurs », la plupart jeunes et célibataires, qui achètent tout en restant locataire de leur appartement. »
A Nantes, selon les données de Meilleurs Agents et Se Loger, le prix moyen de l’immobilier s’établit à 3 701,5 €/m². Un foncier légèrement dopé par les maisons, qui s’affichent en moyenne à 3 959 € le m². En revanche, à la location, le rapport s’inverse : 13,6 €/m² pour une maison, et 17,3 €/m² pour un appartement.
Si vous envisagez d’investir à la cité des Ducs pour la première fois voici le détail des prix par quartier à connaître pour adapter votre budget. Situé le long de la Loire, le quartier Doulon-Bottière affiche les prix les plus attractifs de la ville : comptez en moyenne 2 853 €/m² pour un appartement, et 2 636 €/m² pour une maison individuelle.
À l’inverse, les secteurs plus centraux comme Hauts-Pavés et Saint-Félix figurent parmi les plus prisés (et les plus coûteux) avec un prix moyen de 4 853 €/m² pour un appartement. Concrètement, un studio de 25 m² vous reviendra à 71 325 € à Doulon, contre 121 325 € dans le centre de Nantes, soit 50 000 € d’écart pour une surface équivalente.
Virginie Grolleau avec Pierre Havez
En partenariat avec Se Loger /Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er novembre 2025
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