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Valérie et Clément L’Orphelin ont fondé en 2024 le premier cabinet de courtage immobilier non rémunéré par les établissements bancaires, garantissant aux emprunteurs un accompagnement indépendant pour leurs financements immobiliers.
Forts d’une quinzaine d’années d’expertise dans le secteur financier, Valérie et Clément L’Orphelin ont réorienté leur carrière vers le courtage immobilier à Strasbourg. Ils dressent un constat lucide sur le fonctionnement actuel du métier de courtier, notamment pour ce qui relève du processus de rémunération : « Actuellement, certaines banques versent des commissions aux courtiers lors de la finalisation d’un dossier de financement, d’autres non. Notre ambition était d’exercer le courtage selon deux principes essentiels : transparence totale et indépendance absolue », expose Clément.
Conscients que les commissions de certains établissements bancaires pourraient “fausser” la négociation et impacter les conditions obtenues, les courtiers aspiraient à une approche alternative. Après mûre réflexion, Valérie et Clément ont développé le concept novateur d’Avant-Garde Courtage – d’où le nom évocateur de leur cabinet – devenant les premiers courtiers affranchis des rémunérations bancaires en déposant une preuve de création de concept en 2021. Désormais associés depuis 2024 dans leur cabinet Avant-Garde Courtage, basé dans la région Alsace Grand-Est à Strasbourg, leur objectif est clair : agir dans le seul et unique intérêt du client.
Le cabinet Avant-Garde Courtage est spécialisé dans le courtage immobilier. Depuis la région strasbourgeoise, les courtiers Valérie et Clément accompagnent précisément les clients dans leurs projets de prêts professionnels, de financements immobiliers, ou de rachats de crédits (optimisation des taux d’intérêts, allègement des mensualités, amélioration des scores d’emprunt, etc.). De plus, les courtiers possèdent une expérience éprouvée dans la recherche des meilleures offres de financement d’un prêt immobilier et de l’assurance emprunteur correspondante, conformément au dossier personnel des emprunteurs.
Premier cabinet de courtiers qui ne touche aucune commission des banques, Valérie et Clément ont adopté un positionnement stratégique qui leur permet d’utiliser quotidiennement trois leviers distincts pour défendre l’intérêt financier des emprunteurs. En premier lieu, ce fonctionnement innovant donne à Avant-Garde Courtage la possibilité de travailler avec toutes les banques, sans exception et sans avoir d’intérêt particulier à travailler avec une banque plutôt qu’une autre. Ainsi, la transparence est totale, que ce soit auprès des clients dans leur projet de crédit immobilier, ou lors des négociations avec les banques.
Deuxièmement, cette structure alsacienne peut collaborer avec l’établissement bancaire habituel du client si celui-ci préfère y rester fidèle. Leur indépendance totale permet à Avant-Garde Courtage d’explorer librement les solutions optimales et de rechercher les meilleures offres de financement pour chaque emprunteur, sans contrainte de réseau partenarial préétabli.
Enfin, en s’affranchissant des contraintes liées aux accords de commissionnement, Valérie et Clément ont la liberté de creuser chaque négociation en ce qui concerne le taux d’intérêt, les frais de dossiers, la garantie, en somme, l’ensemble des conditions du prêt immobilier et de l’assurance de prêt qui s’y rattache. « N’être commissionnés par aucune banque nous permet de défendre pleinement le dossier d’un client. Nous avons vraiment la possibilité de chercher les meilleures solutions et conditions pour chaque emprunteur, en sachant que si l’on ne les obtient pas dans une banque, nous les trouverons dans une autre », confirme Clément.
Avant-Garde Courtage a mis en place une méthodologie structurée pour accompagner le client de façon optimale. « Dès l’identification d’un bien immobilier, notre protocole s’enclenche : nous nous engageons sur plusieurs points, comme lui faire un retour avec les meilleures offres de financement sous 10 jours maximum. Par ailleurs, nous l’accompagnons systématiquement aux rendez-vous avec la banque, et nous organisons un point avec lui à chaque étape cruciale du dossier », détaille Clément.
Plus précisément, Avant-Garde Courtage met en jeu l’ensemble de ses honoraires sur dix engagements : « Il s’agit de notre garantie d’actions », souligne Clément. Comprenant un calcul de budget certifié valable 1 mois à partir de la simulation, puis la transmission du dossier aux partenaires bancaires sous 24h, ils certifient en outre un retour au client sous 10 jours. Les courtiers accompagnent ensuite physiquement le client aux rendez-vous bancaires (jusqu’à 80 kilomètres), à la suite de quoi, ils pilotent le suivi et les relances nécessaires au bon avancement du dossier. Enfin, ils assurent l’obtention de l’accord de prêt définitif dans les délais impartis par le compromis de vente, et conviennent d’un dernier rendez-vous de vérification finale de l’offre de prêt. Le tout, avec des qualités de transparence et d’éthique qui renforcent la relation de confiance avec l’emprunteur.
Valérie et Clément fournissent ainsi un service méthodique et rassurant autant pour les primo-accédants que pour les emprunteurs ayant déjà contracté un prêt. Un modèle de courtage novateur, plébiscité autant pour sa transparence intrinsèque que ses résultats concrets. En effet, Avant-Garde Courtage est noté 5/5 sur plus d’une cinquantaine d’avis Google, qui soulignent pour beaucoup la pédagogie et la disponibilité de Valérie et Clément, sans oublier l’efficacité et la rapidité des courtiers pour soumettre des offres de financement immobilier satisfaisantes à leurs clients, une qualité reconnue y compris dans le cas de dossiers complexes.
Avec son modèle de courtage innovant, indépendant et transparent, le premier courtier non rémunéré par les banques Avant-Garde Courtage défend pleinement l’intérêt financier de ses clients. Expert en négociation de prêt immobilier, le cabinet identifie les solutions optimales selon le profil de chaque emprunteur, et veille à lui fournir l’expertise nécessaire pour prendre un choix éclairé et concrétiser son projet immobilier en toute confiance.
Avant-Garde Courtage : premier courtier immobilier indépendant sans commissionnement bancaire à Strasbourg
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