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En 2025, les ventes sont reparties à la hausse dans le Sud-Ouest, notamment en Gironde (+ 10,6 %). Mais les chiffres des Notaires de France montrent que le logement neuf est toujours en crise. Avec des prix très contrastés
Le nombre de transactions immobilières a progressé dans le Sud-Ouest en 2025. Une bonne nouvelle confirmée par le bilan immobilier de l’année présenté par les Notaires de France en début de semaine. Au niveau national, les ventes de logements anciens progressent en moyenne de 10 % et les départements aquitains suivent la tendance. La Gironde vire même en tête avec une progression de + 18 %. Et + 10,6 % si l’on considère l’ensemble des biens immobiliers.
Mais au-delà de ces chiffres positifs, qui changent radicalement de l’atonie du marché ces dernières années, l’autre constat reste l’effondrement spectaculaire du neuf et la chute des terrains à bâtir. Avec une évolution des prix qui semble complètement désorientée au vu des différences importantes selon les départements.
En Charente-Maritime, les ventes totales frémissent (+ 0,9 %), soutenues par les maisons anciennes (+ 5,5 %) dont les prix ont baissé de 4 % tout de même. Mais ce dynamisme relatif est compensé par la dégringolade des appartements neufs qui s’effondrent de près de 40 %, chute la plus marquée de la région, tandis que les terrains à bâtir reculent nettement (-7 %).
Le Lot-et-Garonne, dont le marché n’est a priori pas comparable avec une zone littorale particulièrement prisée, présente finalement quasiment le même bilan. Les ventes sont plutôt stables (-0,8 %), mais là aussi le neuf souffre et plonge : -33 % pour les appartements, et -22 % pour les terrains à bâtir.
Le neuf est aussi à la peine dans les Pyrénées-Atlantiques (-28 %). Une conséquence des prix qui s’envolent de 10 % dans cette catégorie. Mais ce levier n’explique pas tout puisque malgré l’évolution globale des prix à la hausse côté basque comme côté béarnais, les ventes totales progressent de presque 3 % en 2025.
En Dordogne, l’activité demeure modérée (+ 2 %). Le segment neuf est à l’arrêt, confirmant le phénomène national de blocage des mises en chantier. Et les ventes de terrains reculent de 7 %. Heureusement que l’ancien tire le marché vers le haut, avec pourtant des prix qui augmentent de presque 4 %.
Dans les Landes, ce sont plutôt les appartements anciens qui poussent le marché, avec une hausse de 7 % des ventes comparé à 2024. Et là encore, le facteur prix ne semble pas jouer puisque les tarifs ont bondi de presque 9 % ! Le marché progresse de 4 %.
La Gironde voit toutes ses catégories à la hausse : + 10,6 % de ventes totales, + 14,1 % de maisons, + 7 % d’appartements anciens, + 6 % de terrains et + 5 % d’appartements neufs. Là, le recul des prix peut facilement expliquer le regain d’intérêt des acheteurs pour un marché enfin plus accessible.
La Corrézienne Priscille Caignault, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat en charge de l’immobilier, estime que ces quelques signes de reprise restent faibles. « Notre optimisme reste mesuré au regard des incertitudes politiques, économiques et géopolitiques qui continuent de fragiliser les perspectives du marché immobilier et qui ne permettent pas un redémarrage franc. »
