El precio interanual de la vivienda en venta vuelve a alcanzar su tercer máximo en un año con un 19,9%, es decir, pasa de los 2.460 euros/m2 de febrero de 2025 a los 2.950 euros/m2 de febrero de 2026
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El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 1,8% en su variación mensual y un 19,9% en su variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en febrero en 2.950 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si calculamos este último incremento mensual y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que valor medio de una vivienda es 235.981 euros en febrero.
España ha experimentado en un año un incremento del 19,9% (20,4% en enero) en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 196.790 euros a 235.981 euros en febrero de 2025 (39.191 euros de diferencia). Este último valor interanual (19,9%) es el tercer incremento más alto detectado en los últimos 13 meses.
“La tensión en los precios ya no es un fenómeno exclusivo de los grandes núcleos urbanos, sino que es una tendencia que ha calado en todo el territorio nacional, como demuestra que las 17 comunidades autónomas hayan registrado incrementos interanuales en febrero. Resulta especialmente preocupante que en 12 de ellas las subidas superen los dos dígitos, con casos extremos como la Región de Murcia o Asturias, donde el crecimiento sobrepasa el 23%. Esta presión generalizada responde a una demanda que sigue siendo muy superior a una oferta de vivienda de segunda mano muy escasa”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. Los incrementos superiores al 10% afecta a 12 comunidades y son: Región de Murcia (24,9%), Asturias (23,1%), Comunitat Valenciana (20,5%), Andalucía (19,9%), Canarias (19,3%), Cantabria (18,7%), Madrid (16,7%), Galicia (15,6%), Cataluña (15,0%), Navarra (12,8%), Castilla-La Mancha (12,2%) y País Vasco (10,2%). Le siguen, Baleares (9,9%), Castilla y León (9,3%), La Rioja (9%), Aragón (7,5%) y Extremadura (7,4%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares y Madrid, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se Baleares sitúa en 5.317 euros/m2 y Madrid en 5.217 euros/m2. Le siguen, País Vasco con 3.709 euros/m2, Canarias con 3.356 euros/m2, Cataluña con 3.313 euros/m2, Andalucía con 2.797 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.649 euros/m2, Cantabria con 2.543 euros/m2, Navarra con 2.309 euros/m2, Asturias con 2.274 euros/m2, Galicia con 2.178 euros/m2, Región de Murcia con 1.945 euros/m2, Aragón con 1.876 euros/m2, La Rioja con 1.815 euros/m2, Castilla y León con 1.713 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.357 euros/m2 y Extremadura con 1.312 euros/m2.
En 49 de las 50 provincias analizadas (en el 98%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de febrero. En cinco provincias se supera el 20% y son: Valencia (26,6%), Murcia (24,9%), A Coruña (23,1%), Asturias (23,1%) y Santa Cruz de Tenerife (20,2%). Por otro lado, la única provincia con descenso es Teruel (-10,9%).
En cuanto a los precios Illes Balears y Madrid son las únicas que han superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Illes Balears con 5.317 euros/m2 y Madrid con 5.297 euros/m2. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado más económico son Ciudad Real con 1.052 euros/m2 y Jaén con 1.070 euros/m2.
En las 50 capitales de provincia con variación interanual sube el precio en febrero respecto al año anterior, de los cuales 15 de las capitales tienen un incremento superior al 15% y las primeras son: Ciudad Real capital (24,2%), Ávila capital (23,2%), A Coruña capital (22,6%), Ourense capital (22,3%), Soria capital (21,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (21,7%), León capital (20,1%), Jaén capital (19,9%), Guadalajara capital (18,5%), Palencia capital (18,1%), Las Palmas de Gran Canaria (17,1%), Salamanca capital (16,3%), Córdoba capital (16,1%), Murcia capital (15,4%) y Valencia capital (15,1%).
Respecto a los precios, las 14 capitales de provincia con el precio por encima de los 3.000 euros son: Donostia – San Sebastián con 7.176 euros/m2, Madrid capital con 6.585 euros/m2, Barcelona capital con 5.434 euros/m2, Palma de Mallorca con 5.159 euros/m2, Málaga capital con 4.253 euros/m2, Bilbao con 3.942 euros/m2, Valencia capital con 3.570 euros/m2, A Coruña capital con 3.502 euros/m2, Cádiz capital con 3.274 euros/m2, Pamplona / Iruña con 3.245 euros/m2, Vitoria – Gasteiz con 3.232 euros/m2, Las Palmas de Gran Canaria con 3.153 euros/m2, Santander con 3.016 euros/m2 y Girona capital con 3.002 euros/m2. Por otro lado, la capital con el precio medio más económico es Zamora con 1.504 euros el metro cuadrado.
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Integridad Editorial de Fotocasa Life
hay errores en los precios
Indica cuales e indica una fuente de información que de rigurosidad a tus
En España durante décadas la mejor inversión ha sido en inmobiliario.
Otras alternativas de ahorro, como por ejemplo los planes de pensiones, se han visto fuertemente atacadas por la política gubernamental. En estos momentos la cantidad máxima a deducirse en la declaración del IRPF es de MIL QUINIENTOS EUROS al año. ???? Es una cifra ridícula.
Esto refuerza la tendenia a inverrtir en bienes inmobiliarios.
El cuadro de «el precio de la vivienda en venta». Algo falla
Por favor, ¿alguien tiene información sobre algún informe en materia de terrenos urbanos (solares)? Gracias
Porque Soria no existe? Todas las provincias deben de tener datos
Soria esta incluida en la tabla donde salen los precios de las capitales de provincia
Me interesa saber en qué datos se basa el personal de fotocasa para afirmar «Son cifras que reflejan una oferta cada vez más limitada que no puede absorber ni el alto ritmo de creación de hogares…». ¿De dónde se concluye que hay un alto ritmo de creación de hogares?¿Qué metodología se ha utilizado para hacer, si se ha hecho, ese cálculo? No es que falten casas, porque si faltaran no tardarían 18 meses en vender promociones ya terminadas en Rincón de la Victoria, sino que sobra avaricia.
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