Comme pressenti déjà en juillet, la baisse des taux des crédits immobiliers est terminée. Désormais, le marché s’attend à une hausse des taux d’intérêts dans les semaines à venir.
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En août 2025, la plupart des barèmes restent stables. Seules quelques banques ont augmenté leurs taux de crédit, de 0,10 % en moyenne confirme le courtier VousFinancer. Aucune banque ne les a baissés, une première depuis fin 2023. Dans un contexte de remontée des taux d’emprunt d’Etat, mais aussi de pause dans la politique de la Banque centrale européenne, les taux de crédit pourraient ainsi avoir atteint un plancher. Toutefois, les meilleurs profils bénéficient encore de décotes et les conditions d’emprunt devraient ainsi rester favorables à la rentrée.
En août, pour la première fois depuis fin 2023, aucune banque n’a baissé ses taux de crédit. En effet, la plupart des barèmes sont stables. Seul un nombre limité de banques augmente leurs taux, de 0,05 à 0,10 %, soit pour certains profils uniquement, soit pour toutes les durées et niveaux de revenus. « Après 2 mois de stabilisation, en août, le fait que certaines banques remontent leurs taux, mais surtout qu’aucune ne les baisse, témoigne de la probable atteinte d’un plancher pour les taux de crédit, en lien notamment avec la remontée des taux d’emprunt d’Etat » explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
En effet, ces dernières semaines, le taux de l’oat 10 ans a dépassé 3,40 % (mi-juillet et début août) – contre 3,20 % en début d’année – entrainant « une hausse des conditions de refinancement pour les banques… Certaines, plus vigilantes à la rentabilité des crédits qu’elles accordent, ont donc choisi de répercuter cette hausse » complète Sandrine Allonier.
Pour autant, pour d’autres établissements bancaires, le crédit immobilier restant un vecteur stratégique de conquête de nouveaux clients, il est encore possible de négocier des décotes de taux pour les meilleurs profils : essentiellement de jeunes emprunteurs à potentiel mais aussi des beaux profils domiciliant leurs revenus et rapatrier de l’épargne ou des financements de biens avec un DPE (diagnostic de performance énergétique) A, B ou C…
Ainsi en août, les taux moyens restent stables à 3 % sur 15 ans, 3,20 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans, avec des taux plus bas négociés à 2,7 % sur 15 ans, 2,9 % sur 20 ans et 25 ans.
Dans un contexte où aucune banque n’a baissé ses taux en août, plusieurs facteurs laissent penser qu’un plancher pourrait être atteint :
Dans un contexte de hausse des taux d’emprunt d’Etat et de pause dans la politique de la BCE, les taux de crédit pourraient donc avoir atteint un plancher. « Pour autant, des baisses sur les taux affichés pour certains profils « excellents » ou « très bons », voire même « à potentiel », devraient permettre à de nombreux emprunteurs d’obtenir des taux avantageux à la rentrée ! Les conditions d’emprunt devraient donc demeurer favorables à ceux qui ont un projet ces prochaines semaines. Mais au-delà, il est actuellement difficile d’avoir de la visibilité… » conclut Sandrine Allonier.
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