Mauvaise nouvelle pour les candidats à l’achat immobilier : les taux de crédit repartent à la hausse. Selon les dernières données publiées par la Banque de France et relayées par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen accordé aux nouveaux crédits immobiliers a atteint 3,27 % hors assurance.
Il faut remonter à février 2025 pour retrouver un niveau comparable. Une situation qui contraste avec les années 2018 à 2022, période durant laquelle les taux moyens de crédit évoluaient autour de 1,5 %.
En tenant compte des frais annexes, comme l’assurance, les garanties ou encore les frais de courtage, le taux moyen d’emprunt atteint désormais 3,97 % pour un prêt sur vingt ans. Concrètement, cela représente un coût d’environ 45.000 euros pour chaque tranche de 100.000 euros empruntés.
À titre d’exemple, l’achat d’une maison à 350.000 euros à Saint-Malo reviendrait au total à 507.500 euros, dont 157.500 euros uniquement au titre des intérêts.
Cette remontée des taux s’explique notamment par la détérioration de la situation financière française. Les banques se financent en effet sur les marchés à partir de taux liés aux obligations de l’État français, c’est-à-dire au coût auquel la France emprunte.
Lorsque la situation économique se dégrade, que le déficit public se creuse et que les investisseurs accordent moins de confiance à l’État, les taux d’emprunt augmentent. Or, depuis janvier 2026, le déficit atteint 107 milliards d’euros. Cette hausse du coût de financement se répercute directement sur les banques, puis sur les crédits immobiliers proposés aux particuliers.
Une hausse des taux de crédit immobilier réduit mécaniquement la capacité d’emprunt des ménages et peut ralentir l’activité du marché immobilier. Elle augmente également la part du budget consacrée au remboursement des prêts, au détriment d’autres dépenses de consommation. À terme, cette situation pourrait entraîner un ralentissement de la demande globale dans l’économie.
Pour l’heure, ce scénario ne se matérialise pas encore. D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les montants empruntés ont atteint 13,2 milliards d’euros en juin, un niveau équivalent à celui observé en 2022. Reste à savoir si cette dynamique résistera à la remontée des taux dans les prochains mois.
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