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Le taux moyen d’emprunt pour un crédit immobilier continue de baisser en octobre. © Getty
Les mois se suivent et se ressemblent. Le taux moyen d’emprunt pour un crédit immobilier continue de baisser en octobre sous l’effet des décisions prises par la Banque centrale européenne mi-septembre. Une bonne nouvelle pour un secteur qui continue de tourner au ralenti, malgré la baisse des prix de vente. Selon le courtier Empruntis, sur 20 ans, il est possible d’emprunter à 3,60 %, soit deux fois plus que pour la même durée en 2022. Un taux confirmé par Vousfinancer quand Cafpi présente des taux de 3,45 % sur 15 ans, 3,53 % sur 20 ans et 3,67 % sur 25 ans.
« Les nouveaux barèmes des banques révèlent une baisse des taux d’intérêt en moyenne de 15 points de base. Cette tendance s’inscrit dans la continuité des baisses successives observées depuis la rentrée de septembre », analyse Nassima Khiari responsable des relations bancaires du groupe. Par exemple, en octobre, pour un prêt de 250 000 € sur 25 ans, le taux moyen s’établit à 3,70 %, contre 4,35 % l’année précédente sur la même période. Concrètement, cela se traduit par une mensualité de 1 279 € hors assurances aujourd’hui, contre 1 368 € il y a un an.
Saisir les opportunités de fin d’année ?
Du côté du courtier Pretto, on confirme une nouvelle baisse du taux moyen et on anticipe les prochains mois. « Cette baisse devrait se poursuivre d’ici à la fin de l’année avec des taux qui pourraient atteindre de 3 à 3,20 % sur 20 ans en fin d’année, estime Pierre Chapon. Nous recommandons à tous les candidats à l’acquisition de se saisir de cette fenêtre qui constitue une très belle opportunité. » Et comme toujours, « les meilleurs profils peuvent espérer gagner 20 points » par rapport aux moyennes, rappelle Cafpi. Certaines banques proposent en ce moment entre 3,20 % et 3,40 % sur 20 ans.
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En août dernier, le montant total des nouveaux crédits immobiliers accordés est repassé sous la barre des 10 milliards d’euros, contre 11,3 milliards en juillet, selon les données publiées lundi 7 octobre 2024 par la Banque de France. Tous frais compris, les taux ont atteint 4,39 % pour une durée de vingt ans et plus au troisième trimestre 2024.
Pour inverser la tendance, le gouvernement et les professionnels misent sur les prêts à taux zéro. Le PTZ, ce dispositif d’aide aux primo-accédants et accordé sous conditions de ressources, va être étendu à toute la France après avoir été cantonné à l’ancien en rénovation ces dernières années. En août 2024, calcule Cafpi, les primo-accédants pouvaient emprunter 207 595 € en moyenne avec un apport de 56 865 €. Une partie à 0 % pourrait renforcer leur pouvoir d’achat.
L’ambiance / le décor
Le rapport qualité / prix
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