Mercredi 13 mai Fête des Rolande
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ICI C’EST MON QUARTIER – Le plan d’Aou, cité emblématique de Marseille, poursuit sa transformation. 71 villas et 35 appartements avec jardins privatifs et vue sur la mer doivent être livrés en 2026. Une rénovation qui profite surtout aux habitants du quartier grâce au dispositif « Bail Réel Social ».
« Il ne reste presque plus rien du Plan d’Aou d’avant », sourit Fahem, ouvrier travaillant sur le chantier de construction, en prononçant ces mots. Pas une once de nostalgie dans la voix. « Je suis né ici, j’ai grandi ici, mes enfants aussi. On aime ce quartier. Mais c’est quand même mieux si les logements sont neufs et si les habitants vivent mieux. »
Les deux tours principales de ce quartier qui a vu grandir les rappeurs Soprano et Alonzo, ont disparu. Ne restent que des immeubles de six étages maximum. « **C’est un quartier qui a été abandonné pendant des décennies. Il y avait des **malfaçons, de la violence, du trafic de drogue. C’est un quartier qui a été sauvé de justesse, aujourd’hui c’est bien mieux qu’à la Castellane ou à la Bricarde, il fait bon vivre ici« , raconte Samir, 36 ans.
Ce Marseillais, comme de nombreux habitants du quartier, a pu bénéficier du programme de construction actuel : 71 villas et 35 appartements, du T2 au T5 avec jardins privatifs, qui seront livrés en 2026. « La maison que j’ai réservée, elle est tout au bout, en bordure de falaise, avec vue mer. À l’endroit même où il y avait l’immeuble dans lequel j’ai grandi. C’est un retour aux sources« , et une bonne affaire financière, « il y a beaucoup d’aides », confie le père de famille.
En effet, le dispositif Bail Réel Social donne des avantages aux acquéreurs : prêt à taux zéro, frais de notaires réduits, TVA à 5,5% et un prix d’achat environ 30% en dessous des prix du marché. « Au début, j’ai cru que c’était une arnaque », confie Marie-Christine, qui a réservé son appartement avec son mari et sa fille. « Cela permet d’avoir une maison de 100m2 habitables avec 50m2 de jardin pour le prix d’un appartement », confirme Samir.
Un dispositif qui permet aux habitants des quartiers populaires de devenir propriétaires « à la maison ». « Il fallait cette étape intermédiaire pour aider les habitants à devenir propriétaires dans leur quartier. Ils y sont très attachés. Ils y ont de la famille, des attaches, des amis. C’est un dispositif innovant, complexe, mais qui pourrait être étendu à d’autres secteurs de la ville et d’autres bailleurs », affirme Audrey Gatian, en charge de la politique de la ville à la Mairie de Marseille. « **C’est ce qu’il faut faire, de la rénovation urbaine pour les habitants, avec les habitants. **C’est ce qui donnera un avenir à nos quartiers », assure de son côté Samia Ghali, adjointe en charge des projets structurants pour la ville, de l’égalité et de l’équité des territoires.
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