Consulter
le journal
Derrière l’offensive trumpiste, une lutte sourde pour le contrôle des métaux stratégiques
Nouvel iPhone : « Apple serait-il en train de perdre son mojo ? »
« Le rebond des Bourses européennes est le reflet d’une courte vue, teintée d’une bonne dose de cynisme »
« L’agriculture doit assumer une transition et s’éloigner de l’axiome croissance-compétitivité-performance qui fonde la chaîne de valeur »
Donald Trump est-il vraiment le « faiseur de deals » qu’il prétend être ?
M23 au Nord-Kivu : comment l’est de la RDC plonge dans un effroyable chaos
En Cisjordanie, la récolte des olives sous la menace de colons armés
80 ans de l’ouverture d’Auschwitz : pourquoi les Alliés, informés de la Shoah, n’ont pas tenté de la stopper plus tôt
Les Etats-Unis de Donald Trump, une menace pour la démocratie en Europe
« Croyons les techno-monarchistes et libertariens américains lorsqu’ils annoncent vouloir se débarrasser de la démocratie »
La « souveraineté alimentaire », une idée qui masque des divergences radicales
« Les associations doivent pouvoir continuer à déployer leur rôle de vigie citoyenne dans les centres de rétention administrative »
La mort du réalisateur Souleymane Cissé, pionnier engagé et poétique d’une Afrique postcoloniale plurielle
« Histoire globale des techniques » : la chronique « essai » de Roger-Pol Droit
« Dans la tête de Luigi Mangione », sur Max et MyCanal : un « true crime » efficace
Amazon prend le « contrôle créatif » de la franchise James Bond après des décennies de gestion par la famille Broccoli
Le taille-crayon, la grande histoire d’un petit accessoire
Pot-au-feu : la recette des fondateurs des Bières de Belleville
Mathieu Parnaud et Vincent Montagut, brasseurs : « La bière est notre métier, mais la base, le ciment du projet, c’est notre histoire d’amitié »
Le « pitch dating » ou comment vendre son ami célibataire grâce à un PowerPoint
Services Le Monde
Services partenaires
GUIDES D'ACHAT
Suppléments partenaires
Bercy a lancé un site dévoilant les prix des transactions immobilières enregistrées en France au cours des cinq dernières années.
Temps de Lecture 4 min.
Bercy a inauguré, mercredi 24 avril, un site présentant les données transmises par les notaires lors de l’enregistrement des transactions immobilières. En quelques clics, un particulier peut désormais savoir à quel prix s’est vendu l’appartement de son voisin.
Attention, ne sont concernées que les transactions enregistrées ces cinq dernières années en France métropolitaine. Les régions du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle ne sont pas couvertes car les règles d’enregistrement y sont différentes. En revanche, les prix sont accessibles dans les départements et régions d’outre-mer, sauf à Mayotte.
Cette mise à disposition des fichiers s’inscrit dans le processus « open data » lancé par le gouvernement en 2016 et qui consiste à permettre au public d’accéder à toutes les données détenues par les administrations.
Dans un marché immobilier parfois très opaque, aussi bien pour les acheteurs que pour les vendeurs, ces informations vont sans doute faire évoluer les pratiques.
Jusqu’à présent, pour savoir s’ils achetaient ou vendaient au juste prix, acheteurs et vendeurs pouvaient s’appuyer sur les sites d’estimation en ligne. Mais les informations fournies étaient parfois sujettes à caution, notamment en zone rurale, où les transactions sont moins nombreuses. Les notaires, quant à eux, disposent d’informations fiables au travers de leurs bases Perval et BIEN, mais elles ne sont pas ouvertes au public.
Pour connaître le montant des transactions à l’endroit souhaité, il est possible de se rendre sur le site www.data.gouv.fr et de mettre « demandes de valeur foncière » dans la zone de recherche. On peut aussi directement rentrer l’adresse https://app.dvf.etalab.gouv.fr/dans un navigateur de recherche afin d’accéder à une carte de France interactive.
En cliquant sur la maison ou l’immeuble souhaité, le prix des transactions apparaît. Il s’agit du prix net vendeur, c’est-à-dire déduit des droits de mutations (frais de notaire) et des honoraires de l’agence immobilière.
Si le logement est situé dans un immeuble en copropriété, la surface apparaît également. Pour ce type de logements, les vendeurs doivent, en effet, fournir un certificat « Carrez » qui indique la surface, alors que ce n’est pas obligatoire pour les maisons individuelles.
« Cette transparence va porter un coup d’arrêt aux activités des agents immobiliers peu scrupuleux qui surévaluent un logement afin que le propriétaire signe un mandat de vente », se réjouit Sébastien Kuperfis, PDG du groupe Junot, spécialisé dans l’immobilier haut de gamme. Le vendeur sera lui aussi mieux informé sur le gain qu’il peut espérer.
Pour autant, sera-t-il possible de se passer d’agent immobilier et de se baser sur ces données pour acheter et vendre ? Pas si simple. Chaque bien est en effet unique : la vue, la disposition et les travaux nécessaires pour le remettre en état contribuent au prix. Dans un même immeuble, il existe des variations non négligeables entre deux appartements d’une surface identique.
« Un agent immobilier qui connaît le marché est donc plus apte à fixer le juste prix car le site officiel ne donne aucune information sur les caractéristiques du bien vendu », estime Sébastien Kuperfis. « Mais les agents devront montrer qu’ils apportent une réelle valeur ajoutée au vendeur et à l’acheteur en termes d’estimation du bien, de capacité de médiation entre les deux parties. La profession va devoir améliorer ses pratiques », reconnaît Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
Autre limite de ces informations : chaque année, les données seront publiées en avril et en octobre pour des transactions enregistrées quatre mois avant. Le marché peut avoir sensiblement augmenté ou baissé entre-temps.
Par ailleurs, si dans les grandes villes, les transactions sont fréquentes, dans les petites villes le marché est moins actif : le prix d’une transaction réalisée il y a cinq ans n’est pas très utile pour mettre en vente en 2019.
Enfin, il est trop tôt pour savoir si l’ouverture au public de ces informations aura une incidence sur le marché. On peut imaginer que cela pourrait contribuer à dissuader les vendeurs de proposer des prix qui sont très au-dessus du marché en espérant vendre tout de même. « La mise à disposition de ces données risque surtout de créer une belle pagaille, les acheteurs tentant de renégocier le prix du bien parce qu’ils se référeront aux données officielles alors que le marché aura évolué entre-temps », juge Michel Mouillart, professeur d’économie à Paris-Ouest.
Cette transparence, aussi révolutionnaire soit-elle, a ses limites. Les données fournies par le ministère de l’économie sont des données brutes, difficiles à comprendre et à utiliser notamment dans les villages où la consultation des prix nécessite de télécharger un fichier qui peut sembler illisible au béotien. Il est donc plus facile de s’appuyer sur les sites d’estimation en ligne comme celui de Meilleursagents qui a déjà intégré toutes les données sur son site et facilite leur lecture.
Au Royaume-Uni, les prix des ventes sont publics depuis 1995 et pour un bien donné, grâce à des sites spécialisés, il est possible d’accéder au prix de la dernière vente et d’obtenir une estimation du prix actuel et une description sommaire de la propriété et de son environnement. Pour Matthieu Cany, cofondateur de Sextant France, un réseau d’agences immobilières, dont la maison mère est basée à Londres, il était temps que la France avance dans ce domaine. La transparence permet aux acteurs d’agir de façon plus avisée et le marché immobilier est plus fluide.
Voir les contributions
Édition du jour
Daté du samedi 22 février
Calculez votre empreinte carbone et eau avec l’Ademe
Retrouvez nos derniers hors-séries, livres et Unes du Monde
Cours en ligne, cours du soir, ateliers : développez vos compétences
Mots croisés, sudoku, mots trouvés… Jouez avec nous
Testez votre culture générale avec la rédaction du Monde
Gagnez du temps avec notre sélection des meilleurs produits
Lecture du Monde en cours sur un autre appareil.
Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois
Ce message s’affichera sur l’autre appareil.
Parce qu’une autre personne (ou vous) est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil.
Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois (ordinateur, téléphone ou tablette).
Comment ne plus voir ce message ?
En cliquant sur « » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte.
Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ?
Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte.
Y a-t-il d’autres limites ?
Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents.
Vous ignorez qui est l’autre personne ?
Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.
Lecture restreinte
Votre abonnement n’autorise pas la lecture de cet article
Pour plus d’informations, merci de contacter notre service commercial.
Newsletters du monde
Applications Mobiles
Abonnement
Suivez Le Monde
