Les bonnes affaires pour acquérir un bien reprennent. Comment en tirer profit ? En Île-de-France notamment, est-ce le moment pour acheter une maison ou un appartement ? Quelles sont les villes en vogue ? Notre expert immobilier, Thomas Lefebvre, vice-président data de SeLoger et Meilleurs Agents, a répondu à vos questions ce lundi 20 janvier.
Merci pour vos très nombreuses questions. En continuant à nous suivre sur le site de notre journal, vous trouverez de multiples articles et informations sur l’immobilier, notamment en Ile-de-France. Bonne fin d’après midi !
Sachant, Dan, que les banques ne prêtent qu’à 35% maximum de votre salaire, il vous faudrait gagner plus de 11 000 € nets car il serait nécessaire de rembourser une mensualité de 4000 €/mois (crédit sur 20 ans à 3,5%).
L’investissement locatif à Paris a regagné en intérêt compte tenu des conditions d’emprunt, des prix en baisse et des loyers en hausse.
Depuis la crise sanitaire, en 2020, les prix à Paris ont baissé de – 15% mais les loyers ont augmenté + 13%. La rentabilité d’un investissement locatif est beaucoup plus intéressante aujourd’hui, avec + 4% brut contre 3% en 2020. Donc il y aura plus d’investisseurs en 2025.
Le PTZ devrait effectivement être proposé par le nouveau gouvernement. Il serait étendu à l’ensemble du territoire et à tous les logements. Deux bémols : on ne sait pas si les maisons individuelles (investisseur propriétaire d’un terrain qui fait construire) seront concernées et il faut que le projet de loi de finance soit voté (et non censuré).
Sur 2 ans, les prix à Clichy dans les Hauts-de-Seine ont chuté de – 8%. Le marché devrait repartir à la hausse grâce à la baisse des taux
La meilleure période pour vendre est le printemps. Donc il faut la mettre sur le marché en mars afin d’anticiper l’arrivée des acheteurs.
Bonjour Loïc. Les villes qui seront connectées au Grand Paris Express ou celles qui bénéficient d’un prolongement (de la ligne 11 et 14) ont le plus de potentiel.
Les prix ont baissé de 6% sur 2 ans dans le Val d’Oise. Comme sur le reste de l’IDF, le 95 devrait sortir de ce cycle baissier au printemps.
Bonjour Mala. Votre apport est important donc la première couronne de Paris semble accessible à votre budget. Et en ce qui concerne le prêt à taux 0, vu la situation politique instable, il faudra attendre pour y voir plus clair… et voir si vous pouvez en bénéficier !
La Baule reste une ville avec des prix élevés. Pour les stations balnéaires, la baisse des prix a été en moyenne moins importante que sur l’ensemble du territoire. Par exemple, à la Baule, malgré une baisse de 3,8% sur deux ans, la hausse a été malgré tout de 40% sur dix ans. La marge de progression reste plus faible aujourd’hui car les prix sont à un niveau suffisamment élevés. Donc, à vous de voir pour votre investissement !
Il faut savoir le temps que vous allez rester dans le logement. Pour ne pas perdre d’argent, il faudrait que vous l’habitiez pendant 7 ans au minimum. Il faut savoir qu’il y a un an, il fallait rester dix ans ! On a gagné trois ans grâce à la baisse des prix et les nouvelles conditions de crédit.
Bonjour Chris. Sur 10 ans, cette ville des Hauts-de-Seine a pris + 32%. Vous avez donc déjà amorti les frais engagés à l’achat. Le loyer à Puteaux est de 27 €/m2. Si votre mensualité est couverte par les loyers et que vous n’avez pas besoin d’apport, gardez votre bien.
Pour la première fois depuis 40 ans, Lilou, il n’est pas prévu de loi de défiscalisation pour l’investissement locatif dans le neuf.
Oui, Thibault. Les critères énergétiques sont de plus en plus pris en compte dans la valorisation des biens. Dans 9 ans, la plus mauvaise note du DPE sera D autorisée sur le marché de la location. Donc les prix vont continuer de baisser pour ce type de logement.
Bonjour Romain. Compte tenu de la forte baisse des prix à Paris depuis 4 ans, le pouvoir d’achat immobilier des parisiens est plus intéressant aujourd’hui à 3,5% qu’en 2021 avec 1%. On observe une hausse de 30% d’acheteurs dans la capitale par rapport à l’année dernière. Donc la hausse des prix devrait être effective plus rapidement à Paris que sur le reste du territoire.
À Annecy, la baisse a été de 9% pour les maisons et 12% sur les appartements lors des deux dernières années. Les conditions d’accès au crédit se sont améliorées nettement ces derniers mois ce qui explique un retour de la demande.
Il est intéressant, Julien, de renégocier sous certaines conditions : 1 point d’écart par rapport au taux de départ et c’est encore plus malin de le faire durant les 7 premières années (sur 20 ans).
Bonjour Sarah. En France, on observe une décote de 15% entre une passoire énergétique et un bien classé D, ce qui correspond à 450 €/m2 en moins. À comparer avec le coût des travaux. Ce chiffre varie en fonction des villes. Vous pouvez les consulter sur notre outil gratuit.
Bonjour Eric. François Bayrou semble vouloir conserver le principe de l’augmentation de 0,5% des DMTO, à savoir 500 € de plus par tranche de 100 000 €. Il semble également que les primo-accédants ne seraient pas concernés par cette hausse. Cependant, il faut que tout cela soit voté lors du projet de loi de finance.
Bonjour Perla. Au 1er janvier 2025, les prix sont plus élevés à Neuilly qu’à Paris. En termes d’évolution, sur deux ans, ces villes ont baissé de manière similaire et devraient donc repartir en même temps en 2025. Sur Issy, la différence au m2 par rapport aux autres villes est de 2000 € moins chers.
Bonjour. Oui, ils devraient continuer de baisser. Cependant, compte tenu du contexte politique et international incertain, cette baisse pourrait être freinée. Explication : le coût de financement des banques a de façon inattendue augmenté depuis décembre, ce qui peut se répercuter sur le taux d’emprunt des ménages. On espère toujours être à 3% au cours de l’année qui vient mais cela reste très dépend du contexte macroéconomique.
Je cherche une maison en Seine-et-Marne, où trouvez les meilleures affaires ? Le prix de vente des appartements dans les Hauts-de-Seine est-il en baisse ? Une résidence secondaire dans la Manche, est-ce une bonne idée ? Vous avez posé une question à notre expert immobilier ? Voici les réponses de Thomas Lefebvre de Se Loger et Meilleurs Agents.
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