Filiale immobilière de la Caisse des dépôts, CDC Habitat soutient la production de logements et en facilite l’accès. Pouvez-vous détailler vos missions ?
Alexis Cailleret : « CDC Habitat a pour objectif de produire du logement accessible. Actuellement, en Seine-Maritime, nous gérons 300 logements, principalement sur la région rouennaise. Il s’agit le plus souvent de LLI (logements locatifs intermédiaires), s’adressant aux personnes aux revenus un peu trop élevés pour avoir accès au logement social et concernant principalement les travailleurs comme les infirmières, les fonctionnaires… Les locations intermédiaires coûtent 10 % moins cher que les loyers du marché privatif. Dans ce cadre, nous avons par exemple récemment fait l’acquisition de 40 logements sur la ZAC Flaubert de Rouen ou encore 43 logements abordables à Bihorel. »
Vous agissez également sur l’habitat vieillissant ou dégradé ?
« Nous intervenons actuellement à Saint-Etienne-du-Rouvray dans le cadre d’une requalification d’habitat dégradé, autour d’une copropriété de 166 logements en difficulté financière. En lien avec la métropole de Rouen, CDC Habitat est missionné pour intervenir sur tout le processus, à savoir racheter, gérer, et démolir pour ensuite revendre à la ville. Dans ce cas précis, cet ensemble immobilier est malheureusement trop dégradé pour être réparé. Nous avons alors une véritable mission sociale et technique pour reloger les habitants. Ce type d’intervention est toujours délicat car ce sont avant tout des relations humaines. Il nous faut aider, rassurer et accompagner les locataires afin de les reloger dans les meilleures conditions possibles. »
Vous avez également un rôle fort de bailleur social.
« Oui, c’est une de nos missions principales. En tant que bailleur, nous travaillons par exemple sur le dispositif « Safe Résidence » sur un ensemble immobilier situé dans le quartier de Grand Mare à Rouen. En partenariat avec l’association Mix’Cité, nous avons créé Univoisins, qui permet notamment de rompre l’isolement et de créer du lien entre les habitants face au sentiment d’insécurité. Notre collaboration permet de multiplier les actions en pied d’immeuble ou au sein même des résidences, grâce à des ateliers ou des petits-déjeuners et goûters permettant aux résidents de se rencontrer. Ces initiatives renforcent le lien social et créent un véritable réseau d’entraide et solidarité entre les habitants. »
Quel est l’état actuel du logement locatif en région rouennaise ?
« Le logement locatif est ici en tension, comme un peu partout en France. À l’heure actuelle, la cause principale est la hausse des taux d’intérêt, qui bloque les crédits et donc l’achat de résidences principales. Le résultat est que beaucoup de ménages renoncent à acheter, créant une demande locative au-dessus de l’offre. Cela crée notamment moins de places pour les étudiants ou les jeunes travailleurs qui peinent à s’installer. CDC Habitat possède une résidence gérée par le CROUS sur Rouen, ainsi que des logements sociaux réservés aux étudiants, mais cela reste malheureusement peu par rapport à la demande. »
Quels sont vos projets en matière d’amélioration de l’habitat sur Rouen et son agglomération ?
« Avant tout continuer à produire du logement abordable et accessible, dans le social comme dans l’intermédiaire. Nous venons de livrer à Darnétal des logements intermédiaires. 48 LLI sont également à venir dans les prochaines années. Nous travaillons également beaucoup sur la requalification du logement ancien, avec des biens dégradés qui sont souvent boudés et donc vacants. CDC Habitat va ainsi continuer d’intervenir sur les copropriétés dégradées afin de pouvoir reconstruire derrière et recréer du logement. »
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