Par Micheal M. le 12 juillet 2026 à 11:45
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lectures – Temps de lecture : 2 min 
Sommaire
Les ventes continuent, mais le climat a changé. Selon Hugues de Villard, nouveau président de la FNAIM 38, les acheteurs hésitent davantage face à la remontée des taux de crédit, à l’inflation et aux nombreuses incertitudes économiques et géopolitiques.
Cette attente pèse sur le rythme des transactions sans pour autant bloquer complètement le marché. Le bon bien au bon prix trouve toujours preneur, mais les négociations sont plus fréquentes et les délais de vente peuvent s’allonger.
Le marché grenoblois reste atypique. Le prix moyen dans l’ancien atteint environ 2 483 €/m², soit seulement 4 % de hausse depuis 2014. À titre de comparaison, Lyon a enregistré une progression d’environ 36 % sur la même période.
Résultat : certains biens haut de gamme ont fortement perdu de la valeur. Des appartements autrefois vendus près de 800 000 euros s’échangent désormais autour de 500 000 euros, illustrant un marché où l’offre reste suffisante pour limiter la flambée des prix.
Côté location, le constat surprend presque. Grenoble ne connaît pas la même tension que Paris, Lyon ou Bordeaux. Les prix d’achat plus accessibles permettent encore à certains ménages de devenir propriétaires, ce qui libère naturellement une partie du parc locatif.
Selon la FNAIM 38, le marché reste fluide. Les logements se louent, mais sans emballement généralisé. Ce qui change tout ? La ville conserve un niveau de prix plus modéré, même si le pouvoir d’achat immobilier reste sous pression.
Hugues de Villard juge l’encadrement peu utile à Grenoble, affirmant que 90 % des appartements seraient déjà loués sous le seuil fixé. Pour lui, la mesure risque surtout d’envoyer un mauvais signal aux propriétaires bailleurs.
La Ville souhaite pourtant maintenir le dispositif. En clair, deux visions s’opposent : protéger les locataires d’un côté, préserver l’envie d’investir de l’autre. Et c’est précisément là que le débat devient explosif.
Pour les professionnels, le principal risque concerne désormais l’investissement locatif. Entre la hausse de la taxe foncière, les charges de copropriété et les contraintes réglementaires, la rentabilité s’érode progressivement.
La FNAIM estime que certains propriétaires pourraient privilégier des villes où l’encadrement des loyers ou le permis de louer n’existent pas. L’offre locative pourrait alors diminuer à Grenoble si cette tendance se confirme.
Le nouveau président souhaite renforcer les échanges avec les élus locaux afin d’adapter les politiques du logement aux réalités du terrain. Il défend notamment une meilleure prise en compte des coûts supportés par les bailleurs, allant jusqu’à proposer qu’une partie de la taxe foncière puisse être assumée par les locataires.
Malgré un marché encore fluide et des prix relativement accessibles, les professionnels jugent que le manque de visibilité économique et réglementaire pourrait peser durablement sur l’immobilier grenoblois.
écrit par Micheal M.
écrit par Baptiste B.
écrit par Cyril K.
investissement locatif, marché immobilier, prix immobilier
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