L’expert du viager Renée Costes ouvre une agence à Marseille pour répondre aux besoins d’un marché local transformé par le vieillissement démographique et l’attractivité croissante de la métropole.
L’opérateur spécialisé en monétisation immobilière, Renée Costes, renforce sa présence en Provence-Alpes-Côte d’Azur avec l’ouverture d’une nouvelle agence au cœur de Marseille. Cette implantation stratégique vise à répondre à la convergence de plusieurs facteurs :
Une forte proportion de seniors propriétaires, une tension sur le marché du logement et de nouveaux besoins en matière de gestion de patrimoine.
Un marché porté par la démographie et la valeur patrimoniale
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur se distingue par le poids démographique de ses aînés. Selon des données de l’Insee (2022), les personnes âgées de 60 ans et plus y représentaient 29 % de la population en 2019, un chiffre supérieur à la moyenne nationale. Cette tendance, accentuée par l’allongement de l’espérance de vie, a un impact direct sur le marché immobilier.
À Marseille et dans sa métropole, près de 70 % des ménages de 65 ans et plus sont propriétaires de leur résidence principale, une part qui reste stable depuis plus d’une décennie. Pour cette population, le patrimoine immobilier devient un outil essentiel pour financer le maintien à domicile, compléter les revenus de retraite ou organiser la transmission familiale.
Une solution face aux enjeux sociaux et successoraux
Le viager et la nue-propriété apparaissent comme des réponses adaptées à ces nouvelles dynamiques sociales et patrimoniales. Ces solutions permettent aux seniors de monétiser leur bien immobilier tout en continuant à l’occuper, générant ainsi des liquidités pour faire face aux dépenses courantes ou au coût de la dépendance.
« Le marché marseillais du viager et de la nue-propriété s’inscrit dans une convergence de besoins particulièrement marquée », souligne Arnaud Magniant, Délégué Régional Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Il ajoute que « dans un territoire où une partie des ménages retraités doit compléter des revenus parfois insuffisants […], la monétisation immobilière répond d’abord à un enjeu social ». Ces dispositifs jouent également un rôle clé dans les stratégies de transmission et de soutien intergénérationnel, en anticipant les questions successorales.
Marseille, une métropole attractive pour l’investissement
L’attractivité de Marseille ne cesse de croître, portée par une transformation urbaine ambitieuse, un dynamisme économique et une image de métropole méditerranéenne affirmée. Ce regain d’intérêt attire une clientèle diversifiée, composée d’investisseurs nationaux, d’expatriés et d’étrangers, séduits par un potentiel de valorisation important et des prix encore compétitifs par rapport à d’autres grandes villes françaises.
Ce contexte offre un terrain favorable aux investissements patrimoniaux à long terme, où la nue-propriété et le viager permettent d’acquérir des biens avec une décote significative, en pariant sur leur appréciation future.
Une expertise locale au cœur de la cité phocéenne
Installée rue Paradis, à proximité du Vieux-Port, la nouvelle agence de Renée Costes s’appuie sur une équipe d’une dizaine d’experts. Leur mission est d’accompagner vendeurs et acquéreurs sur l’ensemble des Bouches-du-Rhône et les départements limitrophes, en combinant expertise juridique, financière et humaine.
« Marseille et sa région concentrent des dynamiques très complémentaires, entre besoins sociaux liés au vieillissement, enjeux familiaux de transmission et attractivité immobilière internationale. Le viager et la nue-propriété permettent d’apporter des réponses concrètes à ces situations, en redonnant de la flexibilité aux patrimoines tout en sécurisant les parcours de vie », explique Arnaud Magniant.
À propos de Renée Costes
Puisant ses origines en 1921 à Saint-Chely d’Aubrac (Aveyron), Renée Costes est le leader français des solutions de monétisation immobilière, incluant le viager, la nue-propriété, la cession-bail-à-vie ou encore le prêt viager hypothécaire. Le groupe est dirigé par Stanley Nahon et Igal Natan depuis 2013 et emploie aujourd’hui 230 experts.
L’activité de l’entreprise se structure autour de trois pôles : les transactions (2 000 opérations par an pour un volume de 600 millions d’euros), l’investissement et l’asset management (800 millions d’euros d’actifs gérés), ainsi que la gestion et les services avec plus de 20 000 contrats gérés.
La mission de Renée Costes est de concevoir et de diffuser des solutions pour permettre aux retraités de monétiser leur épargne immobilière de manière simple et sécurisée, que ce soit en capital ou en rente viagère.
via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).
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