Mercredi 16 avril Fête des Benoît-Joseph
Mercredi 16 avril Fête des Benoît-Joseph
Guillaume Rouziès, le directeur de l’agence Kheops spécialisée immobilier tertiaire, était l’invité de l’éco d’ici pour évoquer le sujet de l’immobilier tertiaire dans l’agglomération Toulousaine.
France Bleu Occitanie : Quand on pense « bureaux » et immobilier tertiaire, on pense souvent à ces bureaux vides qu’on voit à Toulouse. Il y en a vraiment beaucoup ?
Guillaume Rouziès:C’est ce qu’on a tendance à penser, surtout à Toulouse, parce que les bureaux vides sont malheureusement assez visibles. On en voit notamment le long du périphérique. Pour autant, aujourd’hui, on a un stock de locaux vides qui est de moins de 4 %. Par rapport à la taille du parc, c’est peu. Mais on a aussi eu des phénomènes comme le télétravail, il y a actuellement un retour des salariés au bureau.
Ce sont les entreprises qui le demandent ou plutôt les employés ?
C’est assez partagé. Il y a une hybridation qui s’opère avec des sociétés qui mettent en place un système de télétravail : parfois un jour, parfois deux jours, parfois à la carte. Mais il y a aussi une vraie volonté de lien social, d’intelligence collective et d’évolution par rapport à des managers qui font progresser certains collaborateurs. Et c’est plus simple quand on est au contact que quand on est chez soi.
Il y a 4 % de vacance dans l’immobilier tertiaire sur l’aire urbaine de Toulouse. Comment on se situe par rapport à d’autres grandes villes ?
On est plutôt bien placés : c’est moins que dans d’autres grandes villes. Mais finalement, c’est assez inquiétant : lorsque l’on passe à la recherche d’une société en fonction de son cahier des charges, on s’aperçoit qu’il y a peu d’offres qui correspondent. Donc ce n’est pas si simple que ça que trouver des bureaux à Toulouse. Chaque société a son cahier des charges et ses enjeux. Donc, les propositions ne correspondent pas nécessairement à toutes les demandes. Ça ne va pas assez vite. On aimerait avoir davantage de bureaux neufs disponibles immédiatement.
Et pourquoi cela ne se fait pas ?
Dans l’immobilier, il y a une inertie naturelle entre les autorisations administratives et le temps de construire qui font que les délais peuvent être importants. Et par ailleurs, on a depuis quelques mois un marché financier qui s’est un peu retourné et qui grippe la machine : on a du mal à aligner les planètes entre les promoteurs, les investisseurs et les futurs occupants.
Est-ce que Toulouse est une ville chère pour installer des bureaux ?
Pas du tout. Pendant très longtemps, Toulouse a été bien inférieure à des métropoles voisines comparables telles que Bordeaux, Montpellier ou, si on va plus loin, Nantes ou Rennes. Mais aujourd’hui, on a on a un marché qui évolue, parce qu’on a des enjeux de construction environnementaux qui font augmenter les coûts de construction. On a donc des prix qui ont tendance à augmenter et se remettre dans la moyenne de ces métropoles de taille comparable.
Quels sont les projets qui manquent le plus ? Quels sont les besoins des entreprises qui ne sont pas satisfaits aujourd’hui ?
On a un marché qui est très orienté vers la location : cela représente à peu près 80 % du marché, et 20 % seulement est consacré à l’acquisition. Donc, il manque des opérations qui permettraient aux entreprises d’acheter leurs propres bureaux. Il manquerait aussi quelques offres localisées au centre-ville et à l’est de Toulouse, puisqu’on s’aperçoit que dans le stock de locaux vacants, plus de 50 % est situé au nord-ouest, dans la zone aéroportuaire. Donc finalement, il y a des carences sur certains secteurs géographiques. Mais, par-dessus tout, il manque des immeubles neufs qui seraient disponibles immédiatement
Retrouvez l’interview vidéo complète de Guillaume Rouziès ci-dessous :
Les supermarchés discount Aldi, arrivés en France en 1988, poussent comme des champignons en Occitanie. 1.300 magasins en France, objectif 1.650 en 2034. Le responsable du développement immobilier en Midi-Pyrénées est l’invité de l’Eco d’Ici.
Smappen, la start-up toulousaine qui aide les commerces à choisir le meilleur emplacement pour leur future installation, est dans l’Eco d’ici. Le co-fondateur, Laurent Leclerc, nous explique comment son entreprise spécialisée dans la géolocalisation intelligente, se développe.
C’est le nouveau visage de la CPME (Confédération générale des petites et moyennes entreprises) en Haute-Garonne. Nicolas Durand vient d’être élu, il est l’invité de l’Eco d’ici.
Un logiciel made in Toulouse est en passe de révolutionner la chirurgie de l’épilepsie. La Start up » Avrio Med Tech », créée en 2023, a développé un outil de diagnostic à l’aide de l’intelligence artificielle. La fondatrice de l’entreprise, Karine Seymour, détaille le projet Avrio MedTech.
Lagon Services, installée à la Cépière, a instauré la semaine de quatre jours pour ses salariés qui le souhaitent. Particularité de la société, elle emploie des agents d’entretien, une profession à qui on propose rarement ce genre d’option.
C’est un des nombreux acteurs de l’industrie du spatial de la région toulousaine. Le fabricant d’antennes pour satellites Anywaves, qui vient d’ouvrir un nouveau site à Ramonville, est en plein développement.
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C’est un jeune entrepreneur que l’on reçoit dans l’Eco d’ici. Il vient de lancer à Toulouse un réseau d’entreprises, Next Era. Théo Bousquet, l’un des cofondateurs, est notre invité.
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