À Corbeil-Essonnes, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons stables sur un an. Avec 50 062 habitants, cette ville de l’Essonne offre un marché à analyser pour tout projet d’achat ou d’investissement.
À Corbeil-Essonnes, le prix moyen d’un appartement s’établit en moyenne à 2 233 €/m² et celui des maisons à 2 408 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 277 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d’acquisition est d’environ 156 310 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 214 312 €.
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Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.29 %, après avoir été en baisse de -0.61 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -12.85 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +0.24 % sur un an et en baisse de -5.79 % sur cinq ans.
Corbeil-Essonnes compte 50 062 habitants. Le parc immobilier se compose de 77.6 % d’appartements et de 22.4 % de maisons. Les propriétaires représentent 38.4 % des occupants de résidences principales, et le logement social 26.8 %. Les résidences secondaires représentent 0.6 % du parc total.
Le loyer moyen d’un appartement est de 17 €/m², soit environ 1 190 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 18 €/m². La commune est soumise au dispositif d’encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d’emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 322 721 €. Concrètement, cela permet d’acquérir 144 m² en appartement ou 134 m² en maison à Corbeil-Essonnes.
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
En 2024, 556 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 60 m² et 2 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s’établit à 424 transactions, pour une surface moyenne de 61 m² et 2 pièces en moyenne.
À Corbeil-Essonnes, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -2.29 %) et ceux des maisons stables (en hausse de +0.24 %). Avec une capacité d’emprunt de 322 721 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d’acquérir en moyenne 144 m² en appartement ou 134 m² en maison.
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