Mèze est une commune de l’Hérault de 11 500 habitants, sur les rives de l’étang de Thau. Les prix des appartements progressent sur un an.
À Mèze, le prix moyen d’un appartement s’établit en moyenne à 3 786 €/m² et celui des maisons à 3 977 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 908 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d’acquisition est d’environ 265 020 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 353 953 €.
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +5.92 %, après avoir été en hausse de +1.41 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +16.44 %.
Les maisons sont en baisse de -1.83 % sur un an et en hausse de +6.92 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu’il soit possible d’en attribuer la performance à un seul facteur.
Mèze compte 11 500 habitants. Le parc immobilier se compose de 37,5 % d’appartements et de 62,5 % de maisons. Les propriétaires représentent 60,2 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 15,6 % du parc total.
Le loyer moyen d’un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 13 €/m².
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d’un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d’emprunt moyenne de 338 291 €, soit environ 89 m² en appartement ou 85 m² en maison à Mèze. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 671 m² au loyer médian de la ville.
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Mèze dispose d’une gare SNCF avec des liaisons TER vers Sète et Montpellier.
• Gare de Mèze : TER Montpellier en 30 min · Sète en 10 min
• Bus TAM / Hérault Transport : Liaisons locales
• A9 : Montpellier à 35 km · Sète à 15 km
Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire régionale — TER Montpellier en 30 minutes et Sète en 10 minutes. Territoire à fort caractère naturel et touristique.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF Voyageurs ; TAM (Agglomération de Montpellier)
Mèze dispose d’un collège public. Pour le lycée, les élèves relèvent du secteur de Sète. La commune relève de l’académie de Montpellier.
Source : Ministère de l’Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
À Mèze, les prix des appartements sont en hausse de +5.92 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -1.83 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d’emprunt permet d’accéder en moyenne à 89 m² en appartement ou 85 m² en maison.
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