Au milieu d’un marché immobilier qui se stabilise, plusieurs quartiers de Nice se distinguent et attirent davantage les acquéreurs. Avec des tarifs qui oscillent entre 3 500 et 8 500 euros du mètre carré pour ces secteurs particulièrement convoités…
Sur la Côte d’Azur, les investisseurs trouveront à Nice un « marché moins volatil » que dans les autres grandes villes françaises. Cet éclairage est signé Particulier à Particulier, plateforme spécialisée dans les petites annonces. Daté du 12 avril, il nous permet notamment de découvrir les montants pratiqués dans les quartiers les plus prisés de la capitale maralpine.
Tous les secteurs ne se valent pas, certains étant plus abordables que d’autres. On parle de tarifs doublés, voire presque triplés, selon les endroits !
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Par exemple, tout à l’Ouest de la commune, on peut se loger à Saint-Augustin -un quartier sensible- à côté de l’aéroport, pour 3 449 euros du mètre carré. Et plus on se décale vers l’Est, plus les prix augmentent. Fabron est actuellement proposé moyennant 5 435 euros.
On ne parle pas des endroits « chics » pour lesquels il faut disposer d’un portefeuille bien garni. Parmi les plus attrayants, on a Cimiez (5 900 euros) et la Rue de France (6 000 euros).
Le premier est une zone résidentielle emblématique de la cité azuréenne, appréciée pour son calme et ses espaces verts. Des familles et des ménages cherchent à y dénicher leur petit coin de paradis. La clientèle est différente pour le second, situé à proximité directe de la Méditerranée, de la Promenade des Anglais et du centre. Les acheteurs en quête d’une maison de vacances ou d’un locatif y sont très présents.
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Une tendance semblable au Carré d’Or (6 800 euros du mètre carré), où l’on repère des appartements de haut standing. Ici, la tension sur l’offre maintient des coûts beaucoup plus élevés que la moyenne.
Enfin, que dire du mont Boron, qui est l’une des destinations niçoises les plus onéreuses ? Soyez prêts à débourser 8 500 euros pour un mètre carré, voire davantage.
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Sur les hauteurs de la localité, à deux pas de Villefranche-sur-Mer, il incarne une certaine idée du prestige. Très résidentiel, il est scruté par de futurs propriétaires aisés. Les logements disponibles y sont rares et exclusifs, au sein d’un environnement verdoyant et préservé. La demande y reste très dense, même avec des tarifs gonflés.
Dans ce rapport, on apprend également que le mètre carré à Nice est 4 843 euros, en hausse de 1,2 % sur douze mois et de 1,5 % sur deux ans. La collectivité « reste une valeur sûre, portée par son cadre de vie exceptionnel entre mer et collines », ainsi que le résume Particulier à Particulier.
Avec une demande toujours « soutenue », surtout pour les habitations bien placées, proches du centre ou du littoral. Les petites surfaces ont le vent en poupe pour du locatif ou un pied-à-terre occasionnel. Il faut environ 51 jours pour céder sa résidence. Quant aux montants, à l’avenir, attendez-vous a priori à une majoration de 2 à 3 %… Lire l’étude au complet par ici.
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