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15 Avr 2025 | Actualité du crédit et de l’immobilier en 2025
Quelles sont les actualités immobilières à ne pas rater en ce mois d’avril 2025 ? Ce mois-ci nous allons voir pourquoi les taux de crédit immobilier risquent de remonter prochainement.
Nous reviendrons aussi sur la réforme du prêt à taux zéro, sur les départements qui augmentent les frais de notaire, sur le nouvel indice de référence des loyers.
Enfin, nous aborderons également les assouplissements sur les interdictions de louer une passoire thermique, ou encore sur les éléments indispensables à connaître pour bien déclarer vos revenus locatifs aux impôts.
Voici un comparatif des taux de prêt immobilier moyens relevés ce 15 avril 2025 en comparaison avec ceux relevés le 1er avril 2025 :
Les courtiers MeilleurTaux et Pretto sont ceux qui mettent à jour le plus souvent leur grille de taux sur leur site et qui permettent donc de mieux observer le retournement de tendance clair. Ce sont les premières augmentations de taux d’emprunt depuis fin 2023.
Pour l’instant, il n’y a pas de raison de s’inquiéter outre mesure. Il ne s’agit que de quelques ajustements à la hausse de quelques points de base. On revient sur les taux d’il y a quelques semaines seulement.
👀 Néanmoins, même si les tensions sur l’OAT 10 ans se calment un peu ces derniers jours, il faudra veiller à ce que les taux d’intérêt ne remontent pas trop dans les prochains mois.
Depuis le 1er avril 2025, il est désormais possible d’obtenir un prêt à taux zéro pour financer :
Cette réforme du prêt à taux zéro est votée normalement jusqu’au 31 décembre 2027. De quoi donner de la visibilité à tous les professionnels du secteur ainsi qu’à tous les particuliers qui veulent acheter ou faire construire leur résidence principale.
Pour rappel, pour en bénéficier, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans. C’est ce que l’on appelle être primo-accédant.
💡 Il est également toujours possible de bénéficier d’un PTZ pour financer l’achat d’un logement ancien avec de nombreux travaux en zone B2 et C. Ceci en vue de faciliter les rénovations des biens immobiliers déjà existants dans ces secteurs non tendus pour le logement.
Retrouvez toutes les informations sur le PTZ en 2025.
Le gouvernement a autorisé les départements à augmenter leur part prélevée sur les droits de mutation de 4.5 % à 5 %. Ces taxes sont payées lors du paiement des frais de notaire.
⚠️ De nombreux départements ont voté la hausse à 5.0 % sur les frais de notaire :
Retrouvez les nouveaux taux pour vos frais de notaire département par département d’après nos dernières informations.
3 bonnes nouvelles néanmoins :
📌 Pour savoir combien cela va vous coûter, utilisez notre simulateur de frais de notaire en ligne.
En un an, l’indice des loyers a augmenté de 1.40 %. C’est donc cette hausse maximale que pourra appliquer un propriétaire bailleur à un locataire pour ceux dont la révision du loyer est basée sur l’indice du 1er trimestre.
Pour rappel, l’IRL est calculé par rapport à l’évolution des prix à la consommation hors tabac et loyers. Il sert à plafonner une augmentation de loyer. Comme l’inflation augmente à nouveau, les investisseurs immobiliers vont pouvoir progressivement augmenter à nouveau le prix de leur location en cours.
🕵️♂️ Les logements avec un DPE en classe G ne peuvent normalement plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 d’après la loi Climat et résilience de 2021.
Tout d’abord, le Sénat a rappelé que seuls les nouveaux contrats de location et les renouvellements de bail sont concernés par cette restriction. Cela signifie que les baux en cours sont toujours valables.
Des assouplissements ont également été votés pour :
🔥 Depuis le 10 avril 2025, vous pouvez faire votre déclaration de revenus perçus en 2024 aux impôts sur Internet. Le prélèvement à la source ne vous dispense pas de déclarer vos revenus ou du moins de vérifier les éléments pré-remplis par rapport à ce que vous avez réellement perçu ou payé.
Comme chaque année, vous avez une date limite pour répondre à cette obligation. La date limite dépend de votre département. En outre, les seuils pour les différentes tranches d’imposition (0, 11, 30, 41, ou 45 %) ont été réévalués pour tenir compte de l’inflation. Retrouvez tout pour l’immobilier dans votre déclaration 2025 de revenus aux impôts.
Voici différents contenus complémentaires qui peuvent vous être très utiles pour bien déclarer tout ce qui touche à l’immobilier aux impôts :
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