Selon l’indice Notaires-INSEE dévoilé ce mercredi 23 avril, le prix moyen des logements anciens en France, observés au quatrième trimestre 2013, a baissé sur un an de 1,7%. Par rapport au trimestre précédent, la tendance est plus contrastée avec une baisse de 0,4% pour les appartements et une hausse de 0,3% pour les maisons.
Dans le détail, les notaires notent qu'en Île-de-France, au quatrième trimestre 2013, les prix des logements anciens baissent de 1,9% pour les appartements et 1,2% pour les maisons.
Quant à la province, environ la moitié enregistre des prix en baisse pour les appartements, un tiers des prix en hausse et, dans les autres, la stabilité prévaut. En revanche, dans près de la moitié des départements, les évolutions ont changé de sens entre le troisième et le quatrième trimestre. Par exemple, l’Ain, les Hautes-Alpes et le Puy-de-Dôme enregistrent des baisses de prix au quatrième trimestre 2013, de l’ordre de 5%, alors que la tendance était à la hausse au trimestre précédent. A l’inverse, les Alpes-de-Haute-Provence, l’Eure-et-Loir et la Sarthe voient leur prix médian progresser ce trimestre alors qu’il diminuait le trimestre dernier.
Du côté des maisons, le nombre de départements affichant des baisses de prix sur un an diminue de 50% au troisième trimestre à 40% au quatrième. Comme pour les appartements mais dans une moindre mesure, les évolutions changent de sens entre le troisième et le quatrième trimestre pour un département sur quatre. Par exemple, les prix dans les Ardennes, les Pyrénées-Orientales et la Loire sont orientés à la baisse ce trimestre alors qu’ils étaient en hausse le trimestre dernier. C’est le phénomène inverse qui se produit dans l’Orne, la Haute-Loire et la Côte d’Or.
Au niveau des plus grandes villes de province (les 14 villes à plus de 200 ventes par trimestre), Montpellier et Rennes qui, pour les appartements, affichaient des prix en hausse de 2% l'an passé, voient leur prix médian baisser dans les mêmes proportions un trimestre plus tard. La tendance est également à la baisse à Saint-Etienne, Dijon, Lille, Marseille et Grenoble. Toulon et Strasbourg sont les seules communes à enregistrer une légère hausse. A Nice, Lyon, Toulouse, Bordeaux et Nantes les prix sont stables.
Et si vous rêvez d'acheter une maison, sachez que, parmi les agglomérations de province les plus importantes (les 15 qui comptent plus de 200 ventes par trimestre), les prix sont en hausse à Bordeaux (+1,9% sur un an, après +5,5% le trimestre dernier) mais aussi dans les agglomérations de Rouen, Nantes, Béthune, Lille et Orléans. A contrario, ils baissent à Toulon, Tours, Valenciennes, Le Mans et Nice, et ils sont stables à Toulouse, Marseille, Lyon et Douai.
Pour les notaires, l'année a été marquée par des "marchés (qui) restent désorientés, avec de faibles variations à la hausse ou à la baisse d'un trimestre à l'autre" mais d'une "manière générale, les grandes villes et leur première couronne résistent mieux que les zones rurales et les petites villes".
Pour 2013, les notaires estiment les ventes dans l'ancien autour de 723.000 transactions, en hausse de 3%, une tendance qui pourrait se poursuivre sur l'année 2014, puisque le marché atteignait les 726.000 sur 12 mois fin janvier.
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