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L’un et l’autre répondent à des attentes spécifiques et comportent des avantages et des inconvénients. Les voici pour vous aider à faire votre choix.
L’achat d’un logement neuf peut s’avérer être plus avantageux du fait des frais d’acquisition (ou frais de notaire) réduits.  Illustration Adobe Stock
Vous hésitez entre acheter un bien ancien ou neuf ? Ce choix reste une affaire de goût motivée par des raisons personnelles. Les logements anciens ont un charme auquel de nombreuses personnes ont du mal à résister, quand les logements neufs sont souvent gages d’économies en termes de performance énergétique.
Mais d’autres critères doivent être pris en compte comme le prix, le montant des frais de notaire, les délais… Le point sur ces différences avec Zefir, plateforme internet spécialisée dans la vente immobilière instantanée.
Le prix est l’enjeu central de toute acquisition immobilière et dépend généralement de l’offre et de la demande. « En moyenne, le prix moyen au mètre carré est plus élevé de 15 à 20 % dans le neuf que dans l’ancien. Néanmoins, l’emplacement du bien est un élément décisif à analyser qui déterminera le prix », souligne la plateforme Zefir.
En effet, certains logements anciens, de type haussmannien, situés dans les centres-villes et quartiers les plus recherchés de grandes métropoles peuvent se vendre plus chers que des logements neufs.
« Dans ce processus, sonder régulièrement le marché est essentiel et ce, davantage dans ce contexte économique instable où l’immobilier en France connait des fluctuations constantes », ajoute Zefir.
L’achat d’un logement neuf peut s’avérer être plus avantageux du fait des frais d’acquisition (ou frais de notaire) réduits. En effet, pour un logement neuf, ils représentent 2 à 3 % du prix d’achat, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien.
De plus, les logements neufs peuvent être exonérés de taxe foncière pendant les deux ans suivant l’acquisition (hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères).
Les aides se révèlent plus favorables dans le cadre de l’achat d’un bien neuf. Par exemple, le prêt à taux zéro (PTZ), sous conditions de ressources, permet à ceux qui souhaitent acheter leur première résidence dans le neuf de bénéficier d’un prêt sans intérêts à rembourser et de financer jusqu’à 40 % le prix d’acquisition du logement selon la zone où se situe le logement.
Le prêt d’accession sociale (PAS) permet aussi d’accéder à la propriété dans le neuf à condition de ne pas dépasser un certain revenu. Il peut être cumulé avec le PTZ. Les communes, régions ou départements peuvent aussi octroyer des aides territoriales aux primo-accédants pour inciter à l’achat dans le neuf.
À l’heure de la sobriété énergétique, la consommation d’énergie peut s’avérer élevée dans l’ancien, car les logements sont moins bien isolés que dans le neuf. Un logement classé F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE) est qualifié de passoire thermique. Il nécessitera la réalisation de travaux de rénovation afin d’améliorer l’isolation thermique et phonique ainsi que le confort. Autant de frais à budgéter.
La principale aide de l’État, “MaprimeRénov’”, peut dans certaines situations amoindrir le coût de ces travaux. Acheter un bien dans le neuf permettra de bénéficier des dernières normes dans un logement classé A ou B.
« Chez les promoteurs, les programmes dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2022 relèvent de l’exigeante réglementation thermique 2012 (RT2012). Très bien isolés, pourvus d’équipements de chauffage et de production d’eau chaude à la pointe, ils consomment trois à cinq fois moins que l’ancien, affirme Zefir.
Ceux dont le permis de construire est déposé à compter du 1^er janvier 2022 sont quant à eux conformes à la réglementation environnementale 2020 (RE2020) et sont donc encore plus performants et écologiques. »
Des délais plus courts pour l’ancien, mais plus longs pour le neuf
Les délais peuvent être longs dans le cadre de l’acquisition d’un nouveau logement et, plus particulièrement, s’il s’agit d’un achat sur plan. Il peut s’écouler 12 à 18 mois entre la signature et l’emménagement.
« Pour les biens anciens, l’avantage est de pouvoir emménager rapidement, avec une moyenne de 3 à 4 mois à la suite de la signature du compromis de vente, remarque la plateforme Zefir. Un atout non négligeable qui permet de se projeter plus rapidement dans son nouveau bien. »

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