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Comme de nombreuses communes en périphérie de Lyon, La Tour-de-Salvagny attire de nombreux acquéreurs ces derniers mois. « Le cadre de vie est familial, avec de nombreux espaces verts, un centre équestre et tous les commerces de proximité dans le centre (pharmacie, boucherie, pressing, supermarché…). Sans oublier un marché le jeudi et le dimanche », décrit Jessica Hazot, directrice associée de l’agence Orpi Côté Salvagny.
Plutôt bien desservie, La Tour-de-Salvagny est aussi connectée depuis 2013 à l’autoroute A89 et les transports en commun lyonnais (TCL) circulent jusqu’ici via le Bus 86.
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Depuis presque deux ans, la demande pour les maisons a rarement été aussi soutenue dans cette commune. « Beaucoup de citadins ont vendu leur appartement à Lyon pour s’installer au calme dans des communes de l’Ouest Lyonnais, comme La Tour », constate la directrice d’agence. Elle constate aussi un autre phénomène : « Avec l’essor du télétravail, de nombreux cadres de la région parisienne nous sollicitent pour trouver une maison ici ou à Charbonnières-les-Bains. Ils ciblent ces communes car ils ont de beaux budgets. »
Voilà qui explique l’envolée des prix des maisons à La Tour-de-Salvagny : +19 % en un an ! Selon les notaires du Rhône, il faudrait débourser pas loin de 600 000 euros en moyenne pour s’offrir une maison ancienne de 120 m² et 1 000 m² de terrain, à La Tour-de-Salvagny.(1)
Un niveau de prix relativement élevé, qui s’explique en grande partie par le fait que l’on trouve ici beaucoup de grandes maisons. Plus d’un tiers des transactions conclues au cours des douze derniers mois concernaient des pavillons de 160 m² en moyenne avec au moins six pièces.
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Tous les secteurs seraient très prisés, sauf une partie du quartier du Golf où certaines maisons sont séparées de l’autoroute par un mur antibruit. « C’est ici qu’on trouve les maisons les moins chères, à partir de 420 000 euros. Mais il faut trois à six mois pour les vendre. Elles sont aussi plus petites, environ 100 m² avec 3 chambres et un terrain de 500 m². Elles intéressent surtout des primo-accédants venus de Lyon », explique Jessica Hazot. « Rien à voir avec le domaine de la Veyrie, un quartier type “Desperate Housewife” où les maisons des années 70, rarement en vente, partent à plus de 700 000 euros. »
Le long de l’avenue de l’hippodrome, comptez minimum 800 000 euros pour les maisons des années 70 et leur terrain de 1500 m². « Ici, les acquéreurs divisent souvent la parcelle, revendent la maison ancienne et en font construire une neuve. »
Enfin, le secteur de la gare possède de nombreuses maisons neuves très modernes ou de belles maisons anciennes et bourgeoises. « Ce sont des biens avec de belles prestations, qui ne se négocient pas à moins d’un million d’euros.» Mais la demande étant si forte, le nombre de biens en vente s’est considérablement réduit. Ce qui est rare étant cher, il ne serait pas étonnant de voir le prix des maisons grimper encore cette année.
(1)Les prix cités dans cet article proviennent des statistiques des Notaires de France, basées sur les actes de vente signés entre octobre 2020 et octobre 2021.
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