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Les volumes de vente sur le marché du logement ancien ont encore chuté en 2024 dans le Rhône, entraînant les prix sur la même pente descendante.
Jacques DONNAY , le vendredi 17 janvier 2025

© Fnaim 69 – À l'image de Deanna Nociar et Pascal Pancrazio (à droite), les professionnels de la Fnaim s'inquiètent de la chute du marché de l'ancien dans le département du Rhône.
Les craintes du début d’année dernière étaient fondées. À l’heure du bilan 2024, Pascal Pancrazio a tenu un discours sensiblement identique à celui qu’il avait développé un an plus tôt. “Les ventes de logements ont reculé pour la troisième année consécutive. Historiquement, un tel enchaînement n’était pas arrivé depuis 50 ans. Et l’ancien n’échappe pas à la règle”, regrette le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) du Rhône.
En volume, à fin octobre, l’évolution annuelle s’affichait à -12,8 % dans le Rhône, avec à peine plus de 20 000 ventes enregistrées, soit un recul plus marqué qu’au niveau national (-11 %). Dans le même temps, dans les départements voisins, le reflux s’inscrivait à 16,2 % dans l’Ain, 16 % dans l’Isère et 13,3 % dans la Loire.

Dans le Rhône, les prix de l’immobilier en chute libre

À ce premier constat, Deanna Nociar, vice-présidente de la Fnaim du Rhône en charge de la transaction, ajoute une seconde note négative. “Les prix se sont encore repliés, même si le dernier trimestre a laissé apparaître un début de stabilisation”, souligne-t-elle. Dans le Rhône, la baisse s’inscrit cependant à 4,8 % sur un an. Lyon intra-muros recule dans des proportions à peu près identiques (-4,7 %), tandis que Villeurbanne chute de 5,8 %.

Immobilier ancien : hausse des loyers et chutes des ventes dans le Rhône
Mise en perspective sur cinq ans, l’évolution des prix laisse apparaître des différences notables. Alors que le niveau moyen reste baissier à Lyon (-5,2 %) et à Villeurbanne (-1,6 %), il est en revanche très légèrement à la hausse sur l’ensemble du département (+1,6 %). La différence est encore plus marquée si la comparaison s’étend aux départements voisins. Dans l’Ain, l’Isère et la Loire, sur cinq ans les prix progressent en effet respectivement de 14,9 %, 13,3 % et 16,7 %.
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