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Alors que le coût de détention d’une résidence secondaire traditionnelle s'envole, de nouveaux modèles émergent pour concilier plaisir et rigueur budgétaire.
À El Jadida, le projet Casadora Resort by Cloud 7 propose d’acquérir 4 semaines de vacances à vie via des parts de ryads haut de gamme au sein d’un resort avec des activités et loisirs sans limite, en propriété fractionnée. Analyse d'une solution qui veut dépoussiérer l'investissement immobilier à l’étranger.
Fini le temps où posséder une résidence secondaire rimait forcément avec gestion administrative lourde et charges d'entretien subies à l'année pour seulement quelques semaines d'occupation. La propriété fractionnée, déjà bien implantée aux États-Unis et en Espagne, gagne du terrain au Maroc. Sous l’impulsion du groupe familial français Ramos, le concept Casadora propose un ticket d'entrée attractif pour un actif immobilier loisir haut de gamme.
Pour rassurer les investisseurs particuliers, Casadora s'appuie sur une structure juridique familière : la SCI (Société Civile Immobilière) de droit français.
L’acquéreur n’achète pas une simple période d'occupation (à ne pas confondre avec le timeshare), mais des parts sociales d'une SCI qui détient pleinement l'actif immobilier avec un titre de propriété. Ce montage permet de garantir la transmission du patrimoine et une protection juridique accrue, les fonds étant sécurisés sur un compte notarial en France.
L'offre repose sur l'achat d'un droit de jouissance exclusif de 4 semaines minimum par an, de manière indéfinie qui permet de profiter, de transmettre et bien entendu de louer cet actif.
– Ticket d'entrée : À partir de 19 990 € pour un Ryad Junior.
– Le parc immobilier : Des ryads de 74 m² à 174 m², dotés de patios intimes et de piscines privées, intégrés dans un resort de luxe.
– Localisation : à 350 metres de la plage d’El Jadida, à 1h15 de Casablanca, une zone en plein développement touristique et économique.
L'atout majeur pour l'investisseur réside dans la gestion déléguée. L'exploitation du complexe est confiée à Kerten Hospitality, un opérateur international. Ménage, entretien des piscines, jardins et services de conciergerie sont inclus dans les charges, éliminant les soucis logistiques habituels de l'immobilier à l'étranger.
Le projet, dont la livraison est prévue pour 2027, ne se limite pas à des murs. Le Casadora Resort by Cloud 7 mise sur une expérience "lifestyle" complète :
– Espaces Bien-être : Hammam, sauna, salle de fitness et couloir de nage.
– Offre Gastronomique : Plusieurs restaurants et une épicerie fine sur place.
– Activités : Ateliers d'artisanat local, co-working et club enfants.
Conclusion : Casadora s'adresse aux épargnants cherchant une résidence de villégiature sans les contraintes de la pleine propriété, tout en pariant sur le dynamisme du marché immobilier marocain. Une diversification patrimoniale intéressante pour ceux qui souhaitent "consommer" l'immobilier autrement.
En chiffres :
– Localisation : El Jadida (Maroc)
– Prix : Dès 19 990 € (pour 4 semaines/an)
– Livraison : 2027
– Gestion : Kerten Hospitality
Rendez-vous le jeudi 23 avril à 12h00, pour un décryptage en direct aux côtés d'André Ramos et de Gaspard de Monclin.
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