Immobilier d'entreprise : une année 2025 aussi morose que les années précédentes – mesinfos.fr

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La Fnaim Entreprises a présenté le bilan de l’activité immobilière 2025 pour le sud Isère. Une année avec peu de relief, et peu d’opérations remarquables dans tous les domaines d’activité.

Caroline THERMOZ-LIAUDY , le vendredi 06 mars 2026

© Caroline Thermoz-Liaudy – Plus 600 professionnels du secteurs ont assisté à la présentation de l'étude annuelle de la Fnaim Entreprises Isère.
Jeudi 27 février, la Fnaim Entreprises de l’Isère a présenté la 22ᵉ édition de son étude annuelle du marché de l’immobilier d’entreprise, sous la présidence d’Hugues de Villard. L’occasion de faire le point sur la situation de l’immobilier d’activité, industriel ou tertiaire et sur les surfaces disponibles.

L’offre de bureaux progresse, par effet de rattrapage

Comme 2024, 2025 n’a pas été une grande année pour l’immobilier d’entreprise ont regretté les professionnels du secteur. Concernant l’offre de bureaux, la demande placée s’établissait à 48 551 m² pour une centaine de transactions (+29 %), majoritairement en location. Résultat d’un rattrapage après une année 2024 décevante, elle reste cependant inférieure à la moyenne décennale (64 990 m²), bien que supérieure à la moyenne triennale. 27 transactions, pour un équivalent de 18 385 m² (38 %), étaient des locaux neufs, contre 73 transactions (30 166 m² au total), de locaux de seconde main.

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A noter que l’année dernière a été portée par les grandes demandes de plus de 1 000 m², et que Grenoble et les Sud Grenoblois concentrent la majorité des transactions avec respectivement 31 % et 35 %.

Locaux d’activités : – 38 % dans le sud Isère

Pour les locaux d’activités, en 2025, la demande placée s’établit à 99 003 m², soit un repli de 38 % par rapport à 2024, année exceptionnelle pour rappel, ayant culminée à 159 960 m² (largement au-dessus de la moyenne décennale à 122 714 m²) grâce à quelques opérations majeures. Ce recul 2025 s’explique par l’absence de transactions de grande envergure, aucune opération supérieure à 5 000 m² en seconde main n’ayant été enregistrée.
Grenoble retrouve une forme d’attractivité avec huit transactions pour près de 9 000 m². A contrario, le Grésivaudan, qui avait été une locomotive en 2024, est en net recul. Mais ce sont cependant le sud et le nord de l’agglomération qui demeurent les secteurs les plus dynamiques, avec respectivement 17 000 m² et 19 500 m² placés.

Pas de sursaut du commerce

Même logique baissière pour les locaux commerciaux, dans la continuité de 2024, avec une faible variation de l’ordre de –7 %, toujours influencée par la question de rentabilité des commerces, en baisse vis-à-vis de la hausse régulière des charges. Le taux de vacance a très peu varié : il reste à 12%, inférieur à la moyenne nationale par rapport à des villes de tailles comparables en France. Les centres commerciaux en périphérie restent attractifs, même si la situation en centre-ville de Grenoble reste équivalente aux villes de taille identique.

Immobilier d’entreprise : autant d’investisseurs privés que d’institutionnels

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Sur les investissements enfin. Dans l’agglomération grenobloise, 2025 présente un net décrochage, avec seulement 25 millions d’euros placés, contre une moyenne décennale de 107 millions. En deux ans, le marché s’est effondré de 76 %, en lien avec le retrait des investisseurs institutionnels sur le tertiaire, la crainte des investisseurs privés, et la difficulté de trouver des financements.
En termes de montants investis, les investisseurs privés font part égale avec les institutionnels et les fonds. Ils ont principalement trouvé des opportunités dans les locaux d’activité (44 %), les commerces (29 %) et les bureaux (27 %)

Perspectives 2026 ?

Dans chacun des secteurs abordés, les perspectives 2026 ne sont pas vraiment meilleures que 2025, notamment eu égard aux calendriers politiques, et à l’attentisme que pourraient générer la mise en place de nouvelles équipes municipales, et la campagne présidentielle.

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