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Lyon – Villeurbanne – Caluire
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Besançon, Orléans et Saint-Etienne constituent en 2019 le trio de tête des villes les plus favorables en termes d’emploi et de pouvoir d’achat immobilier, selon un récent baromètre (vois plus bas).
La performance de Besançon, à la première place du classement, s’explique à la fois par le dynamisme de son marché de l’emploi – au 7e rang en France avec 13,1 offres de CDI pour 100 habitants -, et par son pouvoir d’achat immobilier. La préfecture du Doubs affiche en effet 74 m² accessibles (selon les revenus nets médians enregistrés au niveau local), figurant ainsi à la 8e place du classement immobilier.
Orléans obtient la deuxième place grâce un marché de l’emploi très dynamique (14,4 offres de CDI pour 100 habitants). La cité johannique fait également bonne figure en matière de logement : elle ferme ainsi le top 10 du pouvoir d’achat immobilier avec 67 m² accessibles.
Saint-Étienne complète le trio de tête : il est plus aisé d’y trouver un emploi que l’année dernière (8,2 offres de CDI pour 100 habitants contre 3,4 offres en 2018), et surtout la ville se distingue par une surface immobilière accessible de 114 m², un chiffre en hausse également par rapport à 2018 (108 m²).
Grenoble conserve sa place de deuxième ville de l’emploi en France, avec 14,6 offres de CDI pour 100 habitants. En 4e position du classement global, la ville affiche un pouvoir d’achat immobilier stable avec 60 m² accessibles (59 m² en 2018).
Strasbourg, 7e au classement général, affiche des prix de l’immobilier élevés. Seuls 44 m² sont accessibles en 2019, contre 46 m² en 2018.
Metz affiche un taux d’offres en CDI plutôt bon et profite de son pouvoir d’achat immobilier (61 m²) pour se hisser à la 8e place du classement général.
Placée au 17e rang du baromètre, Mulhouse souffre d’un manque d’offres d’emploi (3,9 offres de CDI pour 100 habitants), mais est très bien classée en termes de pouvoir d’achat immobilier avec 119 m² accessibles en moyenne.
Lyon se distingue par un fort taux d’emploi mais est pénalisée par son pouvoir d’achat immobilier, avec 34 m² accessibles, contre 38 m² l’année dernière, ce qui la place au 28e rang immobilier.
Bordeaux présente un profil similaire : 6e ville de France pour l’emploi, elle reste très chère sur le plan immobilier avec seulement 32 m² accessibles, ce qui la place en 29e position, juste avant Paris. La capitale a vu aussi ses prix de l’immobilier s’envoler. Comme en 2018, la surface accessible est de 22 m² pour un salaire moyen.
En 2019, les acquéreurs ont bénéficié de taux de crédit immobilier historiquement bas, alors que la hausse des prix de l’immobilier a été finalement globalement contenue, d’après l’étude. Pour les 30 villes étudiées, le prix moyen de l’immobilier est de 2 934 € le m2, ce qui permet d’accéder en moyenne à un bien immobilier de 63 m². Dans le même temps, le nombre d’offres d’emploi apparaît en hausse sensible dans de nombreuses villes.
L’étude recense au total plus de 2 millions d’offres d’emploi en 2019 dans les 30 villes avec, en moyenne, un taux d’offres en CDI pour 100 habitants de 8,8.
Le baromètre
Le classement est issu de la 3e édition de l’indicateur « Live & Work » de l’attractivité des 30 plus grandes villes françaises publié par Jobijoba et Meilleurtaux.com. Leur attractivité est mesurée en fonction des chances de trouver un emploi stable et du pouvoir d’achat immobilier. Concernant l’emploi, l’étude mesure le nombre d’offres d’emploi en CDI rapporté au nombre d’habitants.
Le pouvoir d’achat immobilier, soit le nombre de m2 pouvant être achetés avec un prêt sur 20 ans, est calculé à partir du salaire net médian proposé dans chaque ville, des taux d’intérêt pratiqués et du prix de l’immobilier.
