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Moins de ventes et des prix qui ont tendance à la baisse. Nicolas Bosquet, de la chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Rennes, fait le point sur le marché de l’immobilier en Bretagne.
Moins de ventes et des prix qui ont tendance à la baisse. Nicolas Bosquet, de la chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Rennes, fait le point sur le marché de l’immobilier en Bretagne.
France Bleu Armorique : Quelles sont les grandes tendances de l’immobilier en Bretagne en ce mois de juin ?
Nicolas Bosquet : Les choses sont claires. Ça fait déjà plusieurs mois, voire plus d’une année, que les volumes de ventes sont nettement à la baisse. S’agissant des prix, on a des prix qui résistent globalement. Les situations sont diverses puisque la région est grande mais on constate des amorces de baisse de prix dans les tous derniers chiffres. On attend finalement que ces baisses de prix cumulées à des baisses de taux d’intérêt fassent repartir le niveau des transactions.
La baisse de prix est particulièrement visible dans les métropoles…
Aujourd’hui, c’est effectivement là qu’on les constate en premier. À Nantes, Rennes et Brest, on voit déjà assez nettement des baisses de prix pour les appartements et maisons entre 5 et 10 % et cela semble encore augmenter aujourd’hui. A priori, ça doit ruisseler sur le reste de la région, ce qui permettrait de débloquer un marché qui est quand même assez grippé.
Les prix continuent en revanche d’augmenter à Vannes et Saint-Brieuc ?
Oui et ce ne sont pas du tout les mêmes marchés. Saint-Brieuc est la préfecture la moins chère de la région, avec des prix qui continuent à augmenter. Cela s’explique car historiquement un immobilier historiquement bas qui connait un gros rattrapage. Du côté de Vannes, les prix continuent également à augmenter mais c’est un marché totalement différent, qui attire les personnes qui ont un patrimoine assez important, qui viennent s’installer là pour la retraite. Le secteur du Golfe du Morbihan reste prisé.
Une autre grande tendance, c’est l’effondrement du neuf…
Ça fait plus d’un an qu’on le constate. Aujourd’hui, il n’y a pratiquement plus de chantiers, sauf ceux qui se terminent. On voit des licenciements économiques chez les promoteurs. On peut parler de baisse d’au moins 60 % en termes de volume de vente du neuf.
Quelles sont les perspectives aujourd’hui pour l’immobilier breton ?
En termes de prix, il n’y aura pas d’effondrement parce qu’il y a eu une augmentation très nette de la valeur des biens ces cinq, même dix dernières années. On est dans une région qui est quand même très recherchée. En termes de volumes de ventes, c’est assez difficile d’avoir une visibilité aujourd’hui. Je pense que pour faire un projet important comme un achat immobilier, il faut une stabilité, il faut avoir de la visibilité et aujourd’hui, on ne l’a pas vraiment.
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