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En Nouvelle-Aquitaine, les prix immobiliers se stabilisent, mais la demande locative pousse les loyers à la hausse. Décryptage des tendances régionales pour 2024 avec l’Observatoire GH Transaction et Location.
© adobestock
À La Rochelle les prix ont progressé de 6,3% en un an selon l’Observatoire GH.
La Nouvelle-Aquitaine, appréciée pour sa qualité de vie et ses prix immobiliers attractifs, voit cependant le marché de la transaction ralentir ces derniers mois, entraînant une hausse sensible de l’offre, alors que la demande est en recul. Conséquence immédiate : le marché de la location se tend entre contraction du nombre de biens disponibles et augmentation des loyers/m². Pour autant, ces constats sont variables selon les villes étudiées. Décryptage avec l’Observatoire GH Transaction et Location pour la période janvier-septembre 2024.
Le contexte semble plus favorable aux acquéreurs depuis début 2024 sur le marché de la transaction : l’offre affiche une progression sensible, à +12,3% en 1 an (versus +8,3% pour l’ensemble du territoire), tandis que la valeur affichée se stabilise, à +1,4%. Cette combinaison de facteurs pourrait redynamiser les volumes de transactions dans les prochains mois…
Les disparités régionales sont marquées. Bordeaux, la grande métropole régionale, voit le nombre de biens mis en vente se stabiliser tandis que la valeur recule de -2,6% en 1 an. À l’inverse, les villes littorales comme Biarritz ou La Rochelle continuent de connaître une forte dynamique, avec des hausses à deux chiffres en volume et des prix en hausse continue.
Dans les villes de l’intérieur, deux tendances cohabitent : des hausses de prix pour les villes plus abordables comme Brive-la-Gaillarde, Limoges et Mont-de-Marsan, et une baisse pour les villes plus chères telles que Pessac ou Mérignac, banlieues proches de Bordeaux.
« Le marché de la transaction en Nouvelle-Aquitaine affiche une hausse de l’offre de biens mis en vente et des prix qui se stabilisent en moyenne sur la région. Mais cette tendance cache des disparités fortes entre les villes : les prix baissent à Bordeaux, tandis que les hausses de prix continuent dans les zones littorales, comme par exemple à Biarritz. Conséquence directe : le marché de la location reste tendu, avec une pression sur les loyers liée à la baisse de l’offre de logements disponibles » , analyse Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier.
Le marché de la location se resserre encore, avec une baisse de l’offre (-2,2% en 1 an contre -5,2% au niveau national) et une hausse des loyers/m² de +4,1%. Aujourd’hui, les locataires doivent débourser en moyenne 700 €/mois pour un logement de 57 m² dans la région.
Les hausses de loyers sont particulièrement marquées à Mérignac, Niort, Brive-la-Gaillarde, Poitiers et La Rochelle. L’offre locative, elle, varie fortement : baisse de -14,9% à Bayonne, contre une augmentation de +13,2% à Mont-de-Marsan.
Méthodologie de l’Observatoire GH Transaction et Location
Périmètre étudié : annonces de biens dans l’ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/09/2024.
Source : données Yanport retraitées (Transaction : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie … / Location : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface, des annonces concernant des locations saisonnières, de courte durée, les colocations, présentant des erreurs de saisie … )
Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien’ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo /
Calculs et analyses : réalisés par GUY HOQUET L’IMMOBILIER
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