Nice est une mine d’or pour les propriétaires de biens à louer. Notamment si vous sélectionnez un très bon secteur. Voici les quartiers les plus recommandés pour de l’investissement locatif…
Peu d’offres, énormément de demande. Voici comment on peut résumer la situation du parc locatif niçois aujourd’hui. Et si forcément les ménages ou les étudiants en quête d’un toit galèrent, les bailleurs, eux, ont le sourire. Il faut dire que cette tension du marché est largement à leur avantage, puisqu’elle leur assure d’avoir à gérer peu, voire aucune vacance.
La capitale des Alpes-Maritimes est donc la ville des opportunités, mais à quelques conditions. Déjà, il vous faut être en mesure de financer un mètre carré moyen de quasiment 5 000 euros (4 973 euros) actuellement selon la plateforme spécialisée Particulier à Particulier. Un studio de 25 mètres carrés se vend environ 124 000 euros, par exemple.
Des montants certes élevés en comparaison au reste de l’Hexagone. Mais qui sont très en deçà de Paris. La Baie des Anges a pour elle ses jolies plages, le soleil, des sites iconiques et des millions de touristes chaque année.
Au-delà du tarif, les acquéreurs ont aussi besoin de sélectionner judicieusement le lieu de leur futur achat. Le site web a désigné les quatre quartiers à favoriser en cette fin du mois de mai 2026. A commencer par Cimiez, la « valeur sûre ». Attention cependant à son ticket d’entrée plus élevé (5 448 euros du mètre carré).
Ce coin historique séduit par ses immeubles bourgeois et ses musées, lui donnant des allures de zone résidentielle de prestige. Attendez-vous en plus à une faible rotation car ce sont surtout des familles, des cadres et des retraités qui souhaitent y vivre. Son défaut principal, ne pas être très connecté au tramway, puisqu’il s’agit d’une colline.
La dynamique est plus ou moins la même à Fabron (5 419 euros), où les changements de locataires sont assez rares. Il forme un véritable petit village dans la grande commune.
Animé et réclamé, le secteur de Libération reste parmi les plus accessibles des quartiers centraux (4 661 euros). Très bien desservi, il est évidemment recherché pour sa proximité avec la gare, son marché, sans omettre ses restaurants typiques. Idéal pour un rendement sans risque !
Et si vous scrutez le meilleur rapport qualité-prix, il est conseillé de vous diriger, tout à l’Est, de Riquier à Saint-Roch, où le mètre carré est valorisé à 3 822 euros. Ces deux endroits sont les plus abordables de la liste. Populaires et en pleine transformation, ils sont en plus proches de certains établissements universitaires. De quoi alimenter une demande très soutenue. Parfaits pour les acheteurs à « petit » budget.
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Diplômé de l’EFJ, Gwendal Chabas décrypte l’actualité de proximité pour Nice-Presse depuis 2022. Expert des rubriques « Vie locale » et « Sorties », il couvre les dynamiques urbaines et culturelles de Nice et de Menton. Particulièrement investi dans le journalisme de terrain et le lien avec les lecteurs, il est signataire de la Charte de Déontologie de la rédaction.
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