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Billets de banque / maison Illustration immobilier Illustration courtier Illustration prêt bancaire © FOTOLIA
Stable, pour le moment. Le marché du crédit immobilier a faiblement progressé au premier trimestre, avec une hausse de 0,8 % du montant des nouveaux crédits sur un an malgré un taux moyen stable à 3,22 %, indique jeudi l’Observatoire Crédit Logement/CSA. La durée moyenne des prêts continue de s’allonger, avec pour le 1er trimestre 2026, une durée moyenne des prêts accordés de 252 mois, une augmentation de 6 mois par rapport au 1er trimestre 2025. Et 49 % des prêts bancaires accordés en mars 2026 ont une durée de 25 ans ou plus.
Lors des trois premiers mois de l’année, les banques ont proposé un taux moyen de 3 % pour un prêt à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans, contre 3,09 % au cours du dernier trimestre 2025. Pour un prêt d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, le taux moyen pratiqué a atteint 3,36 %, avec là aussi une baisse par rapport à fin 2025 (3,44 %). Pour les prêts sur 20 ans et plus, le taux pratiqué a légèrement augmenté, passant de 3,85 à 3,89 %.
Le poids de la guerre en Iran
Les professionnels de l’immobilier restent suspendus chaque mois aux barèmes des établissements bancaires, et craignent une hausse plus marquée des taux dans les mois à venir à cause de la guerre en Iran. « Le regain de tensions géopolitiques au Moyen-Orient, depuis fin février, fait peser un risque inflationniste susceptible de rebattre les cartes » du marché immobilier, prévenaient la semaine dernière dans une note les courtiers de Cafpi.
Un certain nombre de dossiers d’emprunteurs « sont plus difficiles à faire passer », et « une partie de la production est à la limite du respect du seuil d’usure », a souligné le professeur d’Économie Michel Mouillart lors d’une conférence de presse. Les taux d’usure sont des taux plafonds fixés par la banque centrale sur la base des taux pratiqués par les banques les trois mois précédents. Ils visent à protéger l’emprunteur contre le surendettement. Actuellement, le taux d’usure des prêts d’une durée inférieure à 10 ans passe ainsi de 4,12 % à 4 %. Pour les prêts d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, le plafond a été abaissé à 4,48 %, contre 4,59 % auparavant.
L’ambiance / le décor
Le rapport qualité / prix
20/04/26 – 15:54
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Les applications mobiles du groupe SIPA Ouest-France disponibles en téléchargement
