Mardi 12 mai Fête des Achille
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La chambre des notaires des deux départements a dressé le bilan de l’évolution des prix de l’immobilier entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2022. Comme depuis cinq ans, les prix ont encore fortement augmenté sur la période.
Nouvelle hausse significative des prix sur le marché de l’immobilier en Alsace. Les chambres des notaires du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ont fait le bilan pour la période du 1er juillet 2021 et le 30 juin 2022. Comme dans le reste de la France, le prix de maisons et des appartements a fortement augmenté sur un an.
Dans le Haut Rhin, le prix médian d’une maison ancienne a pris 6,9% et celui d’un appartement 2,3%. Dans le Bas Rhin, ces chiffres grimpent à 8,6% pour les maisons anciennes et 6,5% pour un appartement. C’est encore plus impressionnant quand on prend du recul en regardant l’augmentation sur cinq ans. Elle dépasse les 25% dans les deux départements, pour les maisons comme pour les appartements.
Ces hausses annuelles sont inférieures aux évolutions du marché en France (+9% pour les maisons et +7,6% pour les appartements sur un an). L’Alsace n’en reste pas moins une exception dans le Grand-Est, où les prix sont restés stables.
En Alsace, ces évolutions varient en fonction des secteurs. Les prix des maisons ont par exemple très peu bougé dans les secteur de Rouffach et Saint-Marie-aux-Mines. Ils ont même diminué autour de Munster et Dannemarie-Altkirch. Ils se sont en revanche envolés à Ferrette (+17,1% sur la période) ou encore à Strasbourg (+19,7%).
Seule baisse notable annoncée par la Chambre de Notaires : celle du prix de vente médian des terrains à bâtir (-4 % dans les deux départements). Une rechute qui intervient après plusieurs années de hausse, notamment l’an dernier (+13%).
Le rapport révèle également le prix médian au mètre carré des appartements dans les différentes villes alsaciennes. Seulement deux villes haut-rhinoises (Saint-Louis et Colmar), font partie du top 10 des villes les « plus dynamiques en terme de ventes ». Sans surprise, c’est à Strasbourg que le prix au mètre carré pour les appartements est le plus élevé (3360 €). C’est presque trois fois plus cher qu’à Mulhouse (1220 €).
Le rapport rappelle enfin une changement important à partir de l’année prochaine dans le marché immobilier. Dès le 1er janvier 2023, les logements dont la consommation énergétique dépasse les 450 kWh/m²/an ne pourront plus être loués. Ils seront ensuite rejoints en 2025 par les biens classés G (sur l’échelle de A à G du diagnostic énergétique) puis en 2028 par les F. Cela concerne plus d’un tiers (35,3 %) des logements en Alsace.
23/09/2022
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Hausse des taux d’intérêts, difficulté à accéder au crédit, prix de l’immobilier en nette augmentation…Se loger en Alsace devient très cher et pourtant les notaires du Haut-Rhin et du Bas-Rhin enregistrent un volume important des ventes en 2022. Un phénomène qui devrait se tasser en 2023.
Strasbourg
Face à l’inflation, France Bleu Alsace lance son « Panier conso », en collaboration avec l’institut Nielsen IQ et franceinfo : l’analyse des prix de 37 produits alimentaires et d’hygiène. En Alsace, malgré la hausse du coût de la vie, l’augmentation des prix reste plus faible qu’ailleurs en France.
Bas-Rhin
Noël arrive dans moins de cinquante jours et les premiers bredele apparaissent dans les vitrines des boulangeries en Alsace. Des bredele qui, sans surprise, coûteront plus chers cette année à cause de la hausse des prix des matières premières, de l’énergie et de la main d’œuvre.
Strasbourg
Avec des taux d’emprunt autour de 4% depuis un an, le secteur de l’immobilier s’enfonce dans la crise : les acheteurs sont moins nombreux et les prix à la vente baissent légèrement à Strasbourg. Les loyers, eux, continuent d’augmenter, plongeant dans la précarité de plus en plus de familles.
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