Leader de l’estimation immobilière en ligne, la plateforme Meilleurs Agents a publié les indices des prix immobiliers en France.
Si l'on se concentre sur les tendances nationales, on dira, en se référant au dernier Baromètre des prix de l'immobilier de la plateforme comparative Meilleurs Agents, diffusé ce mercredi 2 novembre, que le secteur de l'ancien a amorcé un "cycle baissier" sur les grandes métropoles françaises.
Partout le prix du m² est en baisse. La moyenne nationale, qui affiche une hausse de 0,1 % est trompeuse.
"La majorité des plus grandes villes du territoire s’installent dans un cycle baissier, une tendance qui devrait se maintenir dans les semaines à venir. Notamment à l’approche de l’hiver, saison parmi les moins dynamiques pour le marché immobilier", peut-on lire.
Et si la moyenne nationale ne reflète pas vraiment la tendance, c'est parce que quatre métropoles affichent une hausse de leur prix au ² : Montpellier (+1 %), Lille (+1 %), Marseille (+0,8 %) et Nice (+0,3 %).
"Ce statu quo cache un marché à deux vitesses où l’équilibre apparent des prix ne tient qu’aux fortes progressions des trois grandes villes dont les prix sont les moins élevés du Top 10 : Lille, Montpellier et Marseille", indique Meilleurs Agents.
Selon la plateforme, "depuis quatre ans, c’est seulement la troisième fois que les prix des principales métropoles françaises, Paris exclue, n’ont pas augmenté en l’espace d’un mois (0 %)".
Laquelle ajoute que "si les coups d’arrêts précédents ne s’étaient révélés être que des coups de mou saisonniers, cette stagnation pourrait bien marquer un véritable point de bascule pour le marché des grandes villes".
La Baromètre de Meilleurs Agents montre que les délais moyens de vente des biens immobiliers se rallongent un peu plus. Sur la métropole de Montpellier, il faut 5 jours supplémentaires pour arriver à céder son bien depuis août dernier. Au 1er novembre, le délai moyen est de 76 jours. Contre 66 jours à Toulouse (3 jours de plus), 64 jours à Marseille (+3 jours). Seule la métropole de Nice affiche un délai moyen supérieur à Montpellier, avec 85 jours.
L'évolution des prix n'est pas forcément liée à la hausse des taux d'intérêt. "Contrairement aux idées reçues, les prix de l’immobilier dans les onze plus grandes villes de France n’ont pas attendu la hausse des taux de crédit pour commencer à reculer."
En effet, "dès 2020 et le début de la crise sanitaire, le désamour auquel ces communes ont dû faire face a commencé à peser sur leurs tarifs". La faute à "une demande en nette baisse et surtout, à un stock de biens en vente en augmentation constante".
Reste que les taux d'intérêt devraient continuer à augmenter. La remontée observée ces derniers mois "devrait s’accélérer au regard des dernières annonces de la Banque Centrale Européenne qui laissent augurer des taux moyens d’emprunt toutes durées confondues autour des 3 % courant 2023".
La dernier baromètre de Meilleurs Agents affiche un prix moyen de 3 682 € du m² sur la métropole montpelliéraine, au 1er novembre. L'ex-capitale régionale garde néanmoins un marché qui reste inférieur à ce qui est observé sur les autres grandes métropoles. A Nice et Bordeaux, on frôle les 5 000 €. Seule la métropole lilloise est moins chère que Montpellier, avec 3 577 € du m².
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Montpellier et toute son agglomération, c’est devenu trop cher et inaccessible, je suis née à Montpellier, de parents nés à Montpellier, je travaille à Montpellier, mais je suis condamnée à rester locataire toute ma vie, parce que mon travail ne permet pas de mutation ou de télétravail. Dommage…
Si vous lisez bien l article, les autres métropoles sont encore bien plus chères car plus attractives. D ailleurs Montpellier n a de "métropole" que le nom. C est une des moins peuplées,mais une des plus invivables(infrastructures routières trop petites, pas de périph, tramway tortillard, embouteillages organisés, criminalité etc…). Et économiquement, beaucoup d esbroufe, mais finalement elle ne pèse pas bien lourd.
Vous n êtes pas condamnée, vous pouvez changer de ville, il y a des opportunités en terme d emploi. Vous verriez comme la différence saute aux yeux. Et vous vous sentirez certainement bien mieux.
J’aime ma ville mais l’argumentation de Rayman est malheureusement criante de vérité …… un grand merci aux équipes municipales qui se sont succédées depuis Georges Freche !!!!!