Alors que le coût de l’immobilier n’a cessé de grimper chez nous ces derniers mois, on fait le point sur les rues où le compteur s’affole le plus.
À Nice, la tendance immobilière est à la flambée des prix, qui se sont envolés depuis un an. La capitale des Alpes-Maritimes n’est pas concernée par la baisse que l’on constate dans d’autres grandes métropoles françaises.
Pour autant, on observe que les biens se vendent vite chez nous, preuve que l’attractivité est toujours bien là. Certainement aussi parce qu’il est rentable et peu risqué d’investir ici.
Pour un appartement, le prix du mètre carré s’élève, en mars 2023, à 5.078 euros, d’après le site de référence MeilleursAgents.
On observe que Nice, dont l’image a énormément changé ces quinze dernière années, est de plus en plus demandée, comme l’indique clairement ce graphique du prix moyen :
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Si le prix du mètre carré à Nice est estimé à 5.000 euros en moyenne, il peut valoir entre 3.300 euros et 7.100 euros selon les zones. Où trouve-t-on les rues les plus onéreuses ?
Voici le top 3 des plus chères : les avenues Jean-Lorrain (10.064€), Germaine (10.028€) et le boulevard Grâce-de-Monaco (9.846.€).
Ce qui est assez simple à expliquer : la première donne sur la mer, avec une vue à couper le souffle. Même chose, pour la deuxième, en hauteur. Le boulevard est quant à lui le long de la rade de Villefranche-sur-mer.
La quatrième voie la plus chère de Nice est l’avenue Montfleury (9.769€) dans le même secteur, devant le chemin forestier du Mont Boron (9.622€).
En dehors du cas particulier du Mont Boron, faisons un point sur les principales artères du centre. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement sur la Promenade des Anglais est de 6.668€, avec des biens entre de 4.038.€ (à l’Ouest) à 9.728€.
Avenue des Arènes de Cimiez : 5 448 € (de 3 808 € à 7 756 €)
Avenue de Brancolar : 5 192 € (de 3 696 € à 6 972 €)
Avenue de la Californie : 5 000 € (de 3 274 € à 7 072 €)
Avenue de Fabron : 5 903 € (de 3 648 € à 7 199 €)
Rue de France : 6 306 € (de 3 477 € à 9 464 €)
Boulevard Gambetta : 4 630 € (de 3 130 € à 6 474 €)
Avenue de Pessicart : 4 840 € (de 3 168 € à 6 465 €)
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Rappelons que le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen résident est de 31 mètres carrés.
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