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Le «91» est le département francilien qui a le plus la cote chez les primo-accédants.
Par Guillaume Errard
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Publié le
La banlieue a repris du poil de la bête auprès des acheteurs immobiliers. Notamment chez les primo-accédants. Ces jeunes, pour la plupart, prisent notamment l’Île-de-France qui, avec le Grand Paris et la tenue des Jeux olympiques dans 3 ans, attire plus que jamais. Sans compter bien sûr l’«effet Covid» qui a redonné de l’intérêt aux maisons individuelles.
Et le département francilien qui a le plus la cote chez les primo-accédants, c’est l’Essonne (91) avec 17% de projets immobiliers (chiffres arrêtés au premier semestre 2021), selon une étude du Crédit agricole. Savigny-sur-Orge, Massy ou encore Évry-Courcouronnes sont les trois communes du 91 qui attirent le plus les acheteurs. À l’inverse, Paris recule de plus en plus dans le cœur des jeunes: seuls 12% des primo-accédants ont décidé de poser leurs bagages dans la capitale.
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L’autre enseignement concernant ces jeunes acheteurs, c’est qu’ils sont de moins en moins nombreux. À tel point qu’ils deviennent minoritaires: 46% des emprunteurs contre 58% il y a un an, à la même période. De quoi gripper le marché du crédit immobilier car ces profils, pourtant très prisés par les banques, représentent généralement 20% à 25% de la production. Ces jeunes acheteurs sont âgés de 34 ans en moyenne et empruntent près de 281.000 euros – c’est 4,5% de moins qu’au premier semestre 2020 – sur un peu plus de 22 ans pour acquérir des biens anciens plus chers: 362.000 euros, soit une hausse de 1,9% sur un an.
Des prix immobiliers qui augmentent et des conditions d’emprunt plus strictes: l’accès à la propriété est de plus en plus compliqué pour les jeunes. Et comme les taux sont déjà très bas, les marges de manœuvre sont de plus en plus réduites pour eux. Ce qui nécessite d’avoir un apport d’environ 10% pour espérer pouvoir obtenir un crédit immobilier. Une condition loin d’être évidente pour ces populations qui ont rarement beaucoup d’épargne et des revenus suffisants pour se constituer un pécule important.
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Toutes catégories confondues (primo et secundo accédants), les 15e et 18e arrondissements font tout de même partie des destinations préférées des acheteurs. Preuve que l’exode parisien n’est pas encore pour tout de suite. Côté départements, ce sont les Hauts-de-Seine qui s’en sortent le mieux avec 4 villes parmi les 10 les plus prisées en Île-de-France. Le 92 monopolise le podium avec, aux trois premières places, Rueil-Malmaison qui a réussi à détrôner Boulogne-Billancourt, désormais 2e, et Colombes, à la 3e place.
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Le canard looké
L’électeur de gauche se vante pourtant très souvent de son patrimoine, de son argent qu’il a mis à gauche. Pour celui que tout le monde connaît ici, Il nous a confié avoir été cadre dans l’immobilier, avoir perçu un “petit héritage”, être chanceux au point de revendre en triplant sa valeur, en 2008, un appartement parisien acheté quelques années plus tôt en 2001 et qu’il louait!
Ah l’électeur, qui nous dit avoir été imposé lourdement sur les plus values immobilières… On attend d’ailleurs toujours les preuves qu’il prétend communiquer pour prouver sa plus value!
L’électeur de gauche nous annonce aussi des lendemains difficiles, une grande crise économique, un effondrement sociétal avec du chômage massif, et sûrement un krach de l’immobilier…
Benoîtement il plaint les jeunes générations, estimant qu’elles ne vivront pas mieux que leurs devanciers, cela inversant les progrès constatés depuis des décennies. Il va même jusqu’à verser des larmes de crocodile.
Notre électeur de gauche, noble chevalier acquis à la cause des plus faibles, attend fébrilement depuis 1997 un krach dans l’immobilier, les soldes massifs, afin d’étoffer son patrimoine, son parc immobilier locatif.
Ah le lecteur (son jeux de mot favori)…
anonyme
Parce qu’ils ne peuvent pas s’offrir Paris…
ASTYANAX68
Le seul endroit ou je me verrais habiter c’est le Vésinet…
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