Fiche id-sit179400 : déménagez maintenant, dans un bel immeuble contemporain rt 2012, dpe : b chauffage urbain biomasse, engendrant de réelles économies d'énergie, il profite des meilleures solutions d'isolation phonique et thermique. Les économies d'énergies dpe : b sont spectaculaires. Métro jean-jaurès, tram à 5 minutes à pied. L'appartement t5 1er étage, en coeur d'ilot calme, est confortable et lumineux, le séjour de 22,40 m² donne sur une loggia à l'est de 7,70 m² sans vis à vis; quatre chambres calmes de 13,80 m². Une salle d'eau et salle de bain, wc séparé et nombreux placards. Garage fermé complète cet appartement de qualité pour 25 000€ en sus. Les frais de transactions sont à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont réduits. C'est un appartement t5 de grand confort au 1er étage, avec le métro b jean jaurès, proche de l'em lyon et de ens de lyon. Frais notaire arrondis 9 900€. – mentions légales : proposé à la vente à 420000 euros (honoraires à la charge du vendeur) – classe energie b : 72 kwh. M2. An – (dpe ancienne version) – bien en copropriété – charges annuelles : 1200 euros / an (soit 100 euros / mois) – affaire suivie par mme isabelle moulinier (agent immobilier – responsable) – reseau immo-diffusion archamps – pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
LYON 6ème – Atypique et rarissime loft de 105 m² (93 m² carrez) Ce bien exceptionnel, situé à proximité de toutes les commodités dans un secteur en pleine rénovation, offre une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur un patio végétalisé de 18 m² et une terrasse SPA de 11 m² clos de murs sans aucun vis à vis. Un hâvre de paix et de calme en plein coeur de ville. Il est colmposé d'une entrée desservant buanderie, WC, salon salle à manger ouvert sur la terrasse et la cuisine toute équipée, une salle de bain, un dressing. À l'étage, deux chambres avec placard de rangement chacune et un bureau. COUP DE COEUR assuré. Charges individuelles de 95€ / mois et taxe foncière de 787 €. Possibilités de louer 2 garages à proximité de l'appartement. Pour toutes visites, contacter Immobilière DABRETEAU au 06 72 17 51 89 Copropriété de 21 lots – dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1140.00 euros.
Réf : 15chartreux gli demandée sur cet appartement. Disponible de suite. Immobilière dabreteau vous propose à la location, un superbe appartement de type 3 au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble, composé d'un hall d'entrée spacieux desservant le salon lumineux avec une loggia privative et une cuisine toute équipée. Deux chambres avec placard coulissant et une salle de douche avec wc. Une place de stationnement en sous-sol d'immeuble est en supplément du loyer, non dissociable à 100€ / mois. Le chauffage est individuel électrique avec des radiateurs. L'eau chaude et l'eau froide sont individuelles également. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : – loyer hc : 1 138€ / mois provisions sur charges : 12€ / mois dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges honoraires de location : 790,27€ ttc comprenant 182,37€ ttc d'état des lieux entrants et 607,90€ ttc pour la constitution du diseur. – loyer de référence : 936€ hc / mois, soit 15,40€ / m2 loyer plafonné : 1 124€ hc / mois, soit 18,50€ / m2 un complément de loyer de 14€ / mois est demandé compte tenu du fait que l'appartement propose un balcon avec une vue dégagée à plus de 10 mètres. – disponible de suite !
Appartement de 28 m² à louer sur Lyon A louer studio meublé a Lyon 03 quartier sans soucis 28 m² 1pièce plus salle d'eau cuisine équipée, lave linge, Prix 750€ c c Chercher un logement, c'est l'enfer, alors on a créé 123 Loger pour vous simplifier la vie. Combien ça coûte ? Vous réglez le pass de 29 euros (24 euros pour les étudiants). Le pass est mensuel, votre profil reste actif tant que vous restez abonné-e. Sans engagement, vous pouvez vous désabonner très facilement. Nous offrons une garantie satisfait-e ou remboursé-e pendant 3 mois. Comment ça marche ? Sur 123 Loger, ce sont les propriétaires qui contactent les locataires et ça change tout. 1- Vous définissez vos critères : villes, surface, budget, etc 2- Vous décrivez votre profil locataire : CDI, étudiant, indépendant, revenus, garant, etc… Une fois pour toute ! 3- Les propriétaires consultent votre profil et vous contactent directement. À bientôt sur 123 Loger.
Appartement de 18 m² à louer sur lyon studio a 300 m de bellecour direct proprietaire a lyon 5 au 2°etage tres claior et ensoleille 18 m² avec mezzanine de 8 m² plafond a la francaise encadrements pierre compose d'un sejour cuisine avec kitchnette 2 feux electriques frigo sous evier placards salle d'eau wc en parfait etat libre de suite. Loyer 590 € charges comprises chercher un logement, c'est l'enfer, alors on a créé 123 loger pour vous simplifier la vie. Combien ça coûte ? Vous réglez le pass de 29 euros (24 euros pour les étudiants). Le pass est mensuel, votre profil reste actif tant que vous restez abonné-e. Sans engagement, vous pouvez vous désabonner très facilement. Nous offrons une garantie satisfait-e ou remboursé-e pendant 3 mois. Comment ça marche ? Sur 123 loger, ce sont les propriétaires qui contactent les locataires et ça change tout. 1- vous définissez vos critères : villes, surface, budget, etc 2- vous décrivez votre profil locataire : cdi, étudiant, indépendant, revenus, garant, etc… une fois pour toute ! 3- les propriétaires consultent votre profil et vous contactent directement. À bientôt sur 123 loger.
Appartement de 70 m² à louer sur Lyon Un agréable appartement de 70 m² loué avec un garage fermé. Il est situé dans le secteur de la gare de Part Dieu avec toutes les commodités. Près des écoles, des commerces et des transports. Loyer de référence : 1157 / mois Loyer mensuel : 1 150€ / mois Charges forfaitaires : 80€ / mois Montant du dépôt de garantie : 2300€ Catégorie DPE : B Details du logement : Il est traversant; Un grand salon lumineux; 2grandes chambres avec lit double équipées de Placard; Un dressing; Une salle de bain avec baignoire; 2 balcons ou terrasses Cuisine indépendante et équipée Garage fermé Fibre optique; local vélo. L'appartement est entièrement meublé et repeint Chercher un logement, c'est l'enfer, alors on a créé 123 Loger pour vous simplifier la vie. Combien ça coûte ? Vous réglez le pass de 29 euros (24 euros pour les étudiants). Le pass est mensuel, votre profil reste actif tant que vous restez abonné-e. Sans engagement, vous pouvez vous désabonner très facilement. Nous offrons une garantie satisfait-e ou remboursé-e pendant 3 mois. Comment ça marche ? Sur 123 Loger, ce sont les propriétaires qui contactent les locataires et ça change tout. 1- Vous définissez vos critères : villes, surface, budget, etc 2- Vous décrivez votre profil locataire : CDI, étudiant, indépendant, revenus, garant, etc… Une fois pour toute ! 3- Les propriétaires consultent votre profil et vous contactent directement. À bientôt sur 123 Loger.
Appartement de 54 m² à louer sur Lyon Appartement en RDC surélevé dans une copropriété très calme situé dans une impasse. L'appartement a été refait a neuf disposant de : -Deux chambres dont une avec balcon – d'un séjour lumineux, – une cuisine équipée (prévoir : Four, ML, Frigo, LV, micro onde) plaque et hotte déjà sur place – Un WC separé – Une salle de bain avec bac de douche – Une cave – Stationnement sur parking privé clôturé Transport en communs T4 Viviani 5mins a pied Metro D Parilly : 15 mins a pied Chercher un logement, c'est l'enfer, alors on a créé 123 Loger pour vous simplifier la vie. Combien ça coûte ? Vous réglez le pass de 29 euros (24 euros pour les étudiants). Le pass est mensuel, votre profil reste actif tant que vous restez abonné-e. Sans engagement, vous pouvez vous désabonner très facilement. Nous offrons une garantie satisfait-e ou remboursé-e pendant 3 mois. Comment ça marche ? Sur 123 Loger, ce sont les propriétaires qui contactent les locataires et ça change tout. 1- Vous définissez vos critères : villes, surface, budget, etc 2- Vous décrivez votre profil locataire : CDI, étudiant, indépendant, revenus, garant, etc… Une fois pour toute ! 3- Les propriétaires consultent votre profil et vous contactent directement. À bientôt sur 123 Loger.
Appartement de 81 m² à louer sur Lyon Particulier loue Appartement atypique T4 de 81 m² entièrement meublé et très bien équipé (LV, LL, Cellier, plaque gaz, frigo, four, micro-onde, hotte etc…) avec un grand rez de jardin de 20 m² et cave. Proche Place d'Arsonval et métro Laennec (environ 600 mètres à pied) dans petite résidence ultra calme (5 appartements seulement). Grand séjour / cuisine, trois chambres avec placard ou armoires, bureaux, salle de bain et WC séparé. Idéal colocation étudiant ou jeunes actifs. Chauffage gaz individuel. Loyer 1560 € + Charges 132 € par mois. Disponible de suite. Visite sur RDV Loyer mensuel : 1692 € soit 564 € charges comprises par colocataires. À charge des colocataires : eau, électricité, gaz et téléphonie. Chercher un logement, c'est l'enfer, alors on a créé 123 Loger pour vous simplifier la vie. Combien ça coûte ? Vous réglez le pass de 29 euros (24 euros pour les étudiants). Le pass est mensuel, votre profil reste actif tant que vous restez abonné-e. Sans engagement, vous pouvez vous désabonner très facilement. Nous offrons une garantie satisfait-e ou remboursé-e pendant 3 mois. Comment ça marche ? Sur 123 Loger, ce sont les propriétaires qui contactent les locataires et ça change tout. 1- Vous définissez vos critères : villes, surface, budget, etc 2- Vous décrivez votre profil locataire : CDI, étudiant, indépendant, revenus, garant, etc… Une fois pour toute ! 3- Les propriétaires consultent votre profil et vous contactent directement. À bientôt sur 123 Loger.
Appartement de 75 m² à louer sur Lyon Loue appartement F3 meublé de 75 m² situé rue Saint-Maximin 69003 Lyon (Métro au 2ème étage de l'immeuble comprenant : hall d'entrée, séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain et WC. En plus cave saine (2,5 m²) et garage fermé (13 m²) au sous-sol. Diagnostic énergétique en cours. Deux balcons : l'un à l'est devant la chambre parents, l'autre plus grand devant la cuisine à l'ouest (soleil du soir) permettant de prendre les repas à l'abri de la pluie et de la chaleur. Immeuble bien fréquenté, sécurisé par gardien, entrée par bip, digicode, interphone. Ascenseur, local à vélo fermé. Grand jardin privatif à la résidence. Nombreux commerces, proximité Gare Part Dieu, métro : Sans-Souci ou tranways : Jacques lacassagne. Equipement cuisine : frigo, cuisinière électrique, micro-onde, machine à laver le linge; chambre parents : lit double, placard; chambre enfant : lit simple, secrétaire, placard et armoire, séjour : 2 canapés, 2 fauteuils, table et chaises, rangements, verres-ménagère et plats. Loyer avec forfait de charges locatives : 1300 euros. En sus : règlement de l'eau froide, de l'électricité, des abonnements internet et téléphonique. Location du garage fermé et sécurisé, inclus dans le loyer. Chercher un logement, c'est l'enfer, alors on a créé 123 Loger pour vous simplifier la vie. Combien ça coûte ? Vous réglez le pass de 29 euros (24 euros pour les étudiants). Le pass est mensuel, votre profil reste actif tant que vous restez abonné-e. Sans engagement, vous pouvez vous désabonner très facilement. Nous offrons une garantie satisfait-e ou remboursé-e pendant 3 mois. Comment ça marche ? Sur 123 Loger, ce sont les propriétaires qui contactent les locataires et ça change tout. 1- Vous définissez vos critères : villes, surface, budget, etc 2- Vous décrivez votre profil locataire : CDI, étudiant, indépendant, revenus, garant, etc… Une fois pour toute ! 3- Les propriétaires consultent votre profil et vous contactent directement. À bientôt sur 123 Loger.
Chambre de 87 m² à louer sur Lyon Le logement est situé dans un secteur calme et proche de toute commodité à 10 mn transports en communs métro tram ect. à proximité de toute les facultés de médecine Reste 3 chambres en colocation 1 de 13 m² et 2 de 10 m² environs avec chacune une terrasse et une salle de bain maison neuve fin des travaux mai 2024 maisons climatisé Meublé cuisine incorporé four micro-ondes four électrique plaque induction marque la rosière tout équipé Chercher un logement, c'est l'enfer, alors on a créé 123 Loger pour vous simplifier la vie. Combien ça coûte ? Vous réglez le pass de 29 euros (24 euros pour les étudiants). Le pass est mensuel, votre profil reste actif tant que vous restez abonné-e. Sans engagement, vous pouvez vous désabonner très facilement. Nous offrons une garantie satisfait-e ou remboursé-e pendant 3 mois. Comment ça marche ? Sur 123 Loger, ce sont les propriétaires qui contactent les locataires et ça change tout. 1- Vous définissez vos critères : villes, surface, budget, etc 2- Vous décrivez votre profil locataire : CDI, étudiant, indépendant, revenus, garant, etc… Une fois pour toute ! 3- Les propriétaires consultent votre profil et vous contactent directement. À bientôt sur 123 Loger.
L’immobilier à Lyon (69000) reste en 2025 l’un des marchés les plus structurés de France. Malgré un contexte national encore heurté, la métropole lyonnaise confirme son statut de grande ville tertiaire et universitaire très recherchée, avec une demande portée par les cadres, les étudiants, les familles et les investisseurs.
On vient à Lyon pour son bassin d’emplois dynamique, ses universités, ses établissements de santé, mais aussi pour un cadre de vie de plus en plus qualitatif le long du Rhône et de la Saône. Après plusieurs années de forte hausse, les prix se sont davantage stabilisés, avec des ajustements dans certains quartiers, mais un niveau qui reste élevé dans les secteurs les plus cotés.
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Lyon se situe autour de 5 200 à 5 600 € le m² pour un appartement, avec de fortes disparités entre la Presqu’île, le 6e arrondissement, les quartiers de la Confluence ou de la Croix-Rousse et les secteurs plus populaires. Les maisons, concentrées surtout dans le 5e, le 8e et les franges de la ville, dépassent souvent les 6 000–6 500 € le m² dans les zones très recherchées.
Pour les acquéreurs, le marché lyonnais reste exigeant mais qualitatif. Les biens bien situés, proches des transports (métro, tram, TER), rénovés et avec un bon DPE restent les plus recherchés, notamment dans les arrondissements centraux et dans les secteurs en reconversion comme la Confluence, Gerland ou certains quartiers du 8e.
Un marché qui a fortement progressé depuis 2019, avec une phase de stabilisation et de légère correction avant un retour de la demande depuis 2024.
Entre 2019 et 2022, les prix à Lyon ont connu une progression rapide, portée par l’attractivité économique de la métropole, la tension locative et la rareté de l’offre dans les quartiers centraux. La remontée des taux d’intérêt a ensuite entraîné un ajustement des prix dans certains secteurs, surtout sur les biens à travaux ou moins bien situés. Depuis 2024, on observe un retour progressif des projets d’achat, avec un marché plus sélectif : les biens de qualité se vendent encore bien, tandis que les biens énergivores ou surévalués doivent s’aligner pour trouver preneur.
Le marché des maisons à Lyon intra-muros reste limité, concentré sur certains secteurs du 5e, du 8e et du 9e, avec un report massif vers les communes voisines (Caluire, Écully, Tassin, Sainte-Foy, Bron, etc.). Les maisons avec jardin, stationnement et bonnes performances énergétiques se négocient encore rapidement, surtout lorsqu’elles bénéficient d’un bon accès aux transports et aux écoles. La hausse des taux a réduit le nombre d’acheteurs solvables, mais les biens de qualité continuent de trouver acquéreur avec des marges de négociation souvent contenues.
À Lyon, le marché de l’achat se partage entre les primo-accédants qui visent un premier T2 ou T3 dans les 3e, 7e ou 8e, les familles qui ciblent les secteurs résidentiels et scolaires (5e, 6e, 8e, 9e) et les investisseurs qui recherchent rendement et sécurité locative dans les quartiers étudiants ou proches des lignes de métro et de tram.
Les grands projets urbains – Confluence, Part-Dieu, Gerland, aménagement des quais et des berges – renforcent l’attractivité des secteurs bien desservis (métro A, B, D, tramways, gares). Les biens offrant balcon, terrasse ou vue dégagée sur le Rhône ou la Saône créent un effet de sélection : dans les arrondissements les plus prisés, ils se vendent rapidement, parfois avec une marge de négociation très limitée.
Les maisons sont relativement rares à Lyon intra-muros et se concentrent dans certains quartiers du 5e, du 8e et du 9e, ainsi que dans des micro-secteurs du 3e et du 7e. Ce sont des zones très courtisées par les familles qui souhaitent conjuguer jardin, bonnes écoles, commerces de proximité et accès rapide aux grands axes et aux transports en commun.
Pour les acquéreurs qui envisagent d’acheter une maison dans la métropole lyonnaise, il est indispensable de suivre régulièrement les nouvelles annonces pour repérer les opportunités, souvent rares, sur Lyon même et dans la première couronne.
Voir les maisons à vendre à Lyon
Le marché des appartements lyonnais est dense et très diversifié : de l’ancien de charme de la Presqu’île ou de la Croix-Rousse aux résidences récentes dans le 7e ou à la Confluence, en passant par les grands ensembles plus abordables du 8e et du 9e. Les quartiers en renouveau urbain, les secteurs proches des universités ou des pôles hospitaliers offrent des opportunités intéressantes pour les projets d’habitation comme d’investissement.
Pour comparer les budgets d’un arrondissement à l’autre, il est utile de consulter régulièrement la sélection d’appartements actuellement en vente à Lyon.
Voir les appartements à vendre à Lyon
La location à Lyon reste très tendue en 2025, notamment pour les petites surfaces et les logements bien situés. Un appartement correctement positionné en prix, proche d’un métro ou d’un tram, se loue en quelques jours, en particulier dans les arrondissements centraux, les quartiers étudiants et les secteurs proches des pôles universitaires ou hospitaliers. Les loyers moyens se situent autour de 18 à 22 € / m², avec des niveaux plus élevés pour les studios dans l’hypercentre et le 6e.
Les étudiants, jeunes actifs et cadres en mobilité professionnelle alimentent en continu la demande, avec une forte rotation locative sur les petites et moyennes surfaces. Les grands appartements familiaux restent très recherchés dans les secteurs bien desservis par le métro et proches des établissements scolaires, avec des niveaux de loyer soutenus et une vacance locative limitée lorsque le bien est de qualité.
Les maisons à la location sont rares à Lyon intra-muros et se concentrent surtout dans certains secteurs du 5e, du 8e et du 9e, avec un report important vers les communes de la première couronne. Lorsqu’une maison offrant jardin, stationnement et bonne desserte apparaît sur le marché, elle trouve généralement preneur rapidement, auprès de familles aux budgets confortables.
Pour repérer les maisons disponibles à la location dans la métropole lyonnaise, il est utile de suivre régulièrement les nouveaux biens et de créer des alertes ciblées.
Voir les maisons à louer à Lyon
Le marché des appartements reste le plus actif. La diversité de l’offre – studios étudiants, T2/T3 pour jeunes actifs, T4/T5 pour les familles – permet de couvrir la plupart des besoins, mais la concurrence est forte sur les logements bien placés. Les 1er, 2e, 3e, 6e, 7e et certaines parties des 8e/9e concentrent une grande partie de la demande.
Pour ne pas passer à côté d’un bien, il est recommandé de disposer d’un dossier complet, d’activer des alertes et de consulter fréquemment les appartements à louer à Lyon.
Voir les appartements à louer à Lyon
Une tension persistante sur les petites surfaces et des loyers soutenus dans les arrondissements centraux.
Le marché locatif lyonnais reste animé et très sélectif en 2025. Les studios et T1 affichent les loyers les plus élevés au mètre carré, tirés par la demande étudiante et les jeunes actifs. Les T2 et T3 conservent des niveaux de loyers soutenus, surtout dans les arrondissements centraux et les secteurs bien connectés au réseau TCL. Malgré un pouvoir d’achat sous pression, les biens bien placés, en bon état et correctement classés au DPE continuent de se louer rapidement.
En 2025, l’immobilier neuf à Lyon se concentre sur plusieurs grands périmètres de renouvellement urbain : Part-Dieu, Confluence, Gerland, mais aussi des opérations plus ponctuelles dans le 7e, le 8e et certaines communes de la première couronne. Le foncier est rare, les coûts de construction élevés et les exigences environnementales renforcées, ce qui se traduit par des prix supérieurs à ceux de l’ancien.
Pour un appartement neuf, les prix se situent le plus souvent autour de 6 000 à 6 800 € / m² dans Lyon intra-muros, avec des pointes plus élevées dans certains programmes de standing ou en vue dégagée sur le Rhône ou la Saône. En contrepartie, les logements neufs offrent un meilleur confort, de meilleures performances énergétiques et des charges plus maîtrisées.
Le neuf à Lyon cible prioritairement les ménages en quête de visibilité sur leurs dépenses futures (isolation, ascenseur, stationnement, garanties constructeur) et les investisseurs qui cherchent à sécuriser leur patrimoine dans des secteurs porteurs. La clé reste de viser des emplacements bien connectés et une grille de prix cohérente avec le marché local.
Pour suivre les nouveaux programmes, il est recommandé de surveiller les résidences mises en vente autour de Part-Dieu, Confluence, Gerland ou le long des principales lignes de métro et de tram.
Voir les programmes neufs à Lyon
Lyon est une ville de quartiers aux identités fortes. La Presqu’île (1er, 2e) et le 6e restent des valeurs refuges pour ceux qui recherchent centralité, commerces et prestige. La Croix-Rousse (1er/4e) séduit par son ambiance de village perché. Le 3e autour de la Part-Dieu, le 7e (Guillotière, Jean-Macé, Gerland) et certaines parties du 8e offrent un bon compromis entre accessibilité et dynamisme. Enfin, le 9e et plusieurs communes voisines se positionnent comme des alternatives intéressantes pour les ménages en quête d’espace et de budget maîtrisé.
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien, arrondissement par arrondissement.
Autour de Lyon, les écarts de prix sont importants entre les communes très cotées de l’Ouest lyonnais, les villes bien desservies par les TCL ou le TER et les secteurs plus en retrait. Certaines communes offrent un bon compromis entre budget, cadre de vie, transports et accès rapide au centre de Lyon.
Pour comparer rapidement les principaux secteurs, voici un tableau regroupant plusieurs communes de la métropole lyonnaise et de la première couronne, avec leurs prix moyens au m² (approx.), leur tendance et un lien direct vers les biens disponibles.
Plusieurs projets structurants transforment Lyon : poursuite de la mutation de la Part-Dieu, développement de la Confluence, renouvellement de Gerland, requalification de certains quartiers populaires et amélioration des mobilités (tram, prolongement du métro, pôles d’échanges multimodaux). Ces opérations renforcent l’attractivité des quartiers concernés, en améliorant l’espace public, l’offre de logements et l’accessibilité.
Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, suivre ces projets est un moyen d’identifier les secteurs appelés à monter en gamme, notamment autour des grands axes de transport, des nouvelles lignes de tram et des pôles d’emploi.
Construire une maison à Lyon intra-muros reste un projet difficile : le foncier y est très rare et cher, et la plupart des opérations neuves prennent la forme de programmes collectifs. Pour de nombreux ménages, les projets de construction basculent donc vers les communes de la première ou deuxième couronne.
Autour de Lyon, des communes comme Caluire-et-Cuire, Écully, Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-lès-Lyon, Dardilly, Champagne-au-Mont-d’Or, ou encore des villes de l’Est lyonnais comme Meyzieu ou Décines-Charpieu, concentrent une partie des projets de maisons individuelles. Les budgets restent significatifs, mais le rapport surface / jardin / qualité de vie y est souvent plus favorable qu’en cœur de ville.
Avant de se lancer, il est indispensable de vérifier le PLU, les règles propres à chaque commune (hauteur, emprise au sol, stationnement, zones naturelles), ainsi que la desserte en transports, écoles et commerces. Le recours à un constructeur sous contrat CCMI ou à un architecte permet de sécuriser le chantier, le budget et les délais, dans un contexte de coûts de construction encore élevés.
Pour repérer les secteurs où il reste possible de construire, il est pertinent de comparer les terrains à vendre autour de Lyon et les maisons neuves déjà livrées ou en cours de commercialisation.
Voir les terrains à vendre autour de Lyon
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Lyon offre un couple rendement / sécurité particulièrement apprécié des investisseurs. Les studios et T2 situés près des universités, des pôles hospitaliers ou des grandes lignes de métro affichent en général un rendement brut compris entre 3,3 % et 4,3 %, avec une vacance locative limitée. Les arrondissements en renouveau (une partie du 7e, du 8e et du 9e) présentent des opportunités, sous réserve de bien choisir le micro-quartier, l’immeuble et le positionnement en loyer.
En 2025, Lyon reste l’une des métropoles les plus attractives de France. Le marché immobilier y est structuré, relativement cher mais soutenu par des fondamentaux solides : emploi, démographie, universités, transports, qualité de vie. Pour acheter, louer ou investir, la ville offre des opportunités à condition de bien connaître les arrondissements, les projets urbains et les logiques de prix quartier par quartier.
Pour aller plus loin, consultez nos annonces immobilières à Lyon, nos analyses par quartier et nos conseils dédiés aux investisseurs qui souhaitent construire une stratégie solide dans la métropole lyonnaise.
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