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Selon les Notaires de France, l’année 2022 est marquée par une baisse des volumes de ventes des logements anciens, bien que le million soit atteint, et des prix immobiliers qui continuent de progresser.
Sur un an, l’évolution des prix atteint + 8,2 % au 3e trimestre 2022. La hausse est de 18 % en l’espace de deux ans et de 23 % en trois ans. Photo Adobe Stock
Sur un an, à fin septembre 2022, si les prix continuent d’augmenter dans l’immobilier ancien, leur évolution est légèrement inférieure aux augmentations constatées ces deux dernières années, selon les Notaires de France. Le volume des transactions, quant à lui, baisse depuis le 4^e trimestre 2021.
À fin septembre 2022, le nombre de transactions dans l’ancien réalisées au cours des 12 derniers mois en France est estimé à 1 133 000, contre 1 206 000 à fin septembre 2021.
Le volume annuel de ventes est orienté à la baisse depuis le 4^e trimestre 2021, après la hausse survenue entre fin 2020 et le 3^e trimestre 2021. 
Au 3^e trimestre 2022, les prix des appartements anciens en France ont légèrement progressé de 0,9 % par rapport au 2^e trimestre 2022.
Mais sur un an, ils ont augmenté de 4 %. Cette évolution est légèrement inférieure à celles constatées ces deux dernières années (+ 5,3 % au 3^e trimestre 2021 et + 6,6 % au 3^e trimestre 2020) et correspond à celle relevée en 2019.
À fin septembre 2022, sur un an, une seule ville affiche un m² à moins de 2 000 € pour les appartements anciens : Saint-Étienne (1 170 € le m²). Cinq villes proposent un prix au m² autour de 2 500 € : Toulon (2 420 €), Reims (2 450 €), Grenoble (2 520 €), Orléans (2 530 €) et Dijon (2 540 €).
Dans six villes, il oscille entre près de 3 000 € comme à Marseille (2 990 €) et près de 4 000 € comme à Nantes (3 950 €), en passant par près de 3 500 € comme à Strasbourg (3 430 €).
Dans quatre autres communes, le prix au m² des appartements anciens atteint 4 000 € ou plus : Nice (4 380 €), Bordeaux (4 640 €), Lyon (5 510 €), et Paris (10 590 €). 
À l’échelle de la France, les prix des maisons anciennes au 3^e trimestre 2022 ont augmenté de 1,9 %, comme au 2^e trimestre.
Sur un an, l’évolution des prix atteint + 8,2 % au 3^e trimestre 2022 (+ 5,7 % en Île-de-France et + 8,6 % dans le reste de la France). La hausse est de 18 % en l’espace de deux ans et de 23 % en trois ans.
À fin septembre 2022, sur un an, dans l’agglomération de Nice, le prix de vente médian des maisons anciennes atteint 590 400 €, soit une progression de plus de 100 000 € en l’espace de deux ans.
Six agglomérations proposent un prix de vente médian supérieur à 400 000 € (Rennes, Montpellier, Lyon, Toulon, Paris et Nice), contre quatre l’année dernière et seulement deux il y a deux ans.
Dans six autres métropoles, les prix sont compris entre 300 000 € et près de 400 000 € (Toulouse, Nantes, Grenoble, Strasbourg, Bordeaux et Marseille-Aix-en-Provence).
À l’inverse, six agglomérations affichent un prix de vente médian inférieur à 300 000 € en 2022 (Le Havre, Saint-Étienne, Lille, Orléans, Reims et Dijon), contre 11 agglomérations il y a cinq ans.

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