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Le marché immobilier alésien reste historiquement plutôt modeste, voire effacé, eu égard à la taille de l’agglomération. Le neuf est aux abonnés absents et les primo-accédants peinent à réaliser leur projet d’acquisition.
Difficile de trouver une bonne définition au marché immobilier d’Alès. On pourrait croire que la proximité des Cévennes pourrait le placer dans la catégorie des marchés où le poids des maisons anciennes, en milieu rural est important. Surtout après la crise du Covid qui a vu nombre d’urbains opter pour un changement radical de vie, en investissant dans un quotidien proche de la campagne et la nature. Il n’en est rien.
Alès garde sa spécificité et, surtout, sa complexité. « C’est un marché, qui se caractérise par deux types de clientèles, avance Jean-Rémi Pouilhe, à la tête de l’agence Century 21 d’Alès. Il y a d’un côté les primo-accédants, âgés entre 30 et 40 ans, à la recherche d’une maison avec un jardin plus ou moins grand, selon leur budget. Et puis il y a les plus âgés, souvent jeunes retraités, qui vendent leur maison située en périphérie de l’agglomération, qui cherchent à acheter en centre-ville ». Alès « reste plutôt un marché où l’ancien domine, le neuf est très confidentiel actuellement ».
Selon la Fnaim Gard, le marché est équitablement réparti. « À fin juin, sur une année, sur Alès, on a enregistré 506 transactions, contre plus de 2 000 sur Nîmes, commente Romain Tissot, son président. Elles se répartissent à 50-50 entre appartements et maisons, quand à Nîmes c’est un marché plus urbain, avec trois quarts d’appartements et un quart de maisons ». Avec un prix moyen au m² de 1 600 euros, le marché affiche des niveaux « très bas ». Selon la Chambre des notaires du Gard, c’est encore plus bas, avec un prix médian de 1 390 euros du m², observé à partir des transactions lors des ventes d’appartements anciens enregistrés dans les études notariales du département.
Sans surprise, le marché des maisons anciennes est plutôt concentré « autour de l’agglomération, vers les Cévennes », selon le patron de l’agence Century 21. « Il y a une offre et une demande sur ce marché-là, mais ça reste peu de volumes Ce n’est pas un marché en soi, c’est un micro-marché ». Un marché surtout plombé par « la hausse des coûts de construction ». Quant aux communes attractives, elles se concentrent « principalement sur le sud de l’agglomération ». C’est ce que privilégient et recherchent surtout les primo-accédants.
« Il n’est pas rare qu’un des deux membres du foyer travaille à Nîmes et vit à Alès et vice-versa. Avec la deux-voies entre les deux villes, le sud représente une bonne option », analyse Jean-Rémi Pouilhe. Les jeunes couples qui ambitionnent l’acquisition d’une maison ancienne prospectent sur des communes comme Lédignan, Tornac et même jusqu’à Vézénobres, sur les bords de la deux fois deux voies. Type de maison recherchée : une surface en moyenne de 90 m², avec trois chambres pour un prix moyen aux alentours de 200 000 euros, selon le professionnel de l’immobilier.
Pour autant, l’espoir revient pour les primo-accédants. « La baisse des taux du crédit immobilier a permis de resolvabiliser un certain nombre d’entre eux, explique le patron de Century 21 à Alès. 2025 a vu leurs situations s’améliorer, ils arrivent plus facilement à se loger, sur des prix oscillant entre 180 000 et 200 000 euros. Ce sont souvent des gens qui ont un apport et qui remboursent avec un emploi classique ». La baisse des taux « a permis de retrouver 10 000 à 15 000 euros de pouvoir d’achat ».
Alès « n’est pas en zone tendue », précise Jean-Rémi Pouilhe, mais « dès qu’un produit impeccable est mis à la location, il ne reste pas longtemps ». Par produit impeccable, il entend « avec ascenseur, balcon ou terrasse et stationnement inclus ». Dès qu’un ou plusieurs de ces critères manquent, « c’est un peu plus compliqué à louer ». Quant aux maisons individuelles, « elles sont presque louées dans la semaine, ça part très vite ».
Notaire à Roquemaure, Me Pierre Devine est, pour la profession, le Monsieur Statistiques immobilières du département du Gard. Pour lui, "Alès a toujours été un marché à part, ça n’a jamais été un gros marché". "C’est le bout de la route, ajoute-t-il, comparé à Nîmes qui est plus central". Pour autant, avec 212 actes de transactions d’appartements et 235 transactions concernant des maisons, enregistrés par les notaires au 30 juin 2025, le marché "ne s’en sort pas si mal en fin de compte". Sur le département, l’ancienne cité minière ne fait en tout cas pas partie des pôles les plus dynamiques en matière de marché immobilier. "Les trois pôles les plus dynamiques sur le département, ce sont le bord de mer, Aigues-Mortes et Le Grau du Roi, et Nîmes, qui sont des gros marchés de tourisme". Et si Nîmes gade un certain niveau d’activité, c’est surtout "le bord de mer qui fait vendre, Alès, c’est trop loin de tout je dirai".
La tension sur le marché de la location est due au fait qu’Alès n’a pas été placé sur la liste des villes éligibles à la loi de défiscalisation Pinel, qui s’est terminée fin 2024. « Comme on n’était pas éligible à la Pinel, il n’y a pas eu beaucoup de programmes immobiliers neufs, qui sont venus alimenter le parc de la location ». De plus, « il n’y a pas à Alès d’opérateurs qui font de la Denormandie », c’est-à-dire qui permettent de rénover de l’ancien et de louer en bénéficiant d’une déduction fiscale.
Certes, il y a bien eu quelques programmes immobiliers neufs. « Les derniers logements neufs vendus l’ont été dans le cadre de livraisons de 2021. Depuis, il n’y a plus rien », commente Jean-Rémi Pouilhe. « Les seules grues que l’on voit sur Alès, ce sont des logements sociaux en construction ». « Le neuf ? Il n’y a plus rien, nous sommes à l’arrêt total », confirme Caroline Rourissol, directrice de la promotion au sein de la société alésienne AMCS Rourissol.
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Payer une taxe foncière pour subir la délinquance au quotidien il faut être plus que maso
La délinquance à Alès devient célèbre on en parle même sur le portail Orange..https://actu.orange.fr/societe/fait-divers/gard-deux-personnes-interpellees-apres-l-incendie-d-un-foyer-d-etudiants-magic-CNT000002mAUgr.html
Cher, beaucoup de maison sans charme à rénover, des nuisances (quand c est pas la zone inondable comme la prairie) et beaucoup de propriétaires qui pensent posséder un château…
