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Selon l’Observatoire du crédit logement/CSA, l’année 2025 affichera une certaine stabilité des taux immobiliers, autour de 3,11 % en moyenne. Mais il devrait grimper autour de 3,31 %.
Après des taux du crédit immobilier très élevés observés depuis 2022, la tendance est aujourd’hui à l’apaisement de la tension. En effet, tous les observateurs du marché notent une stabilisation des taux sur le premier semestre de cette année, avec une moyenne de 3,08 % au second trimestre, comme le confirme l’Observatoire du crédit logement/CSA. Contre 3,16 % au premier trimestre.
« 3.09 % en mars, 3.07 % en juin comme à mi-juillet, c’est donc la stabilité qui prévaut maintenant, et cela quel que soit le niveau de revenus des emprunteurs », précise l’Observatoire. Et la baisse pourrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année, avec une prévision de taux autour de 3,05 %.
La conjoncture économique pourrait cependant atténuer cette tendance. « Dans un environnement politico-économique préoccupant, les intentions d’achat de logements ont diminué et les banques ont renforcé leurs stratégies prudentielles », précise l’observatoire. Conséquence : « dans ce contexte, les évolutions des taux des crédits immobiliers hésitent ».
Pour Michel Mouillard, professeur d’économie, n’a pas caché, lors de la présentation des résultats du second trimestre, qu’une remontée des taux serait attendue en 2026. « Ce ne sera pas une remontée rapide, mais on devrait être autour de 3,31 % sur l’année et autour de 3,40 % en fin d’année prochaine », analyse-t-il.
S’il n’y « aura pas d’envolée fantastique des taux », la situation ne devrait pas s’améliorer. Tant pis pour les candidats à l’accession à la propriété en situation d’attente. « Il faut arrêter d’attendre une baisse des taux et une baisse des prix », insiste Jean-Marc Vilon, directeur général de Crédit logement. « Ce serait un mauvais calcul », ajoute-t-il.
« Cette stabilité reste fragile, dans un environnement encore marqué par les tensions géopolitiques (Ukraine, Proche-Orient), une volatilité persistante sur les marchés de l’énergie et un climat politique national sous tension », explique pour sa part Caroline Arnould, directrice générale du courtier en crédits Cafpi. « La stabilité des taux a permis de contenir la baisse du pouvoir d’achat immobilier, mais la remontée des prix dans certaines métropoles commence à peser », ajoute-t-elle.
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Pendant ce temps le livret a dégringole
Merci aux banques qui n accordent que peu d intérêt aux empruntants… quant au prix des biens c est très largement surestimé dans 80% des cas
