Immobilier neuf à Lyon : après avoir touché le fond en 2025, la FPI espère un rebond en 2026 – mesinfos.fr

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La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de la région lyonnaise a enregistré une production totale de logements neufs inférieure à 3 000 unités sur le territoire de la Métropole de Lyon à fin 2025.
Jacques DONNAY, le mercredi 18 février 2026

© Quartus – Après une année 2024 exceptionnellement basse, les réservations pour des logements neufs ont fortement progressé en 2025 dans la région lyonnaise.
Élue à la présidence de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de la région lyonnaise au mois d’octobre 2025, Bérengère Bouvier n’arrive pas aux commandes dans des conditions idéales.
Lundi 16 février, à l’occasion de la traditionnelle conférence de rentrée de la fédération, elle n’a pas caché que l’année écoulée n’a pas été bonne. « Les chiffres sont historiquement bas, en raison d’un recul quasiment ininterrompu depuis 2017 », précise-t-elle, évoquant une chute de 69 % sur cette période.

Immobilier neuf à Lyon : les ventes en bloc au plus bas en 2025

Avec un total de 2 114 logements en 2025, la production de logements neufs sur le territoire de la Métropole de Lyon touche le fond. Cette dégringolade s’explique notamment par l’effondrement des ventes en bloc, qui passent de 1 845 en 2024 à 555 en 2025. « Alors qu’elles avaient sauvé le marché lyonnais en 2024, avec 1 845 unités vendues », rappelle Martin Revel, président du Centre d’études de la conjoncture immobilière (Cecim).

Immobilier neuf : l’agglomération lyonnaise touche le fond
Marquée par le recul historique des ventes en bloc, le marché lyonnais l’a été également par la quasi-disparition des investisseurs privés. En 2025, leur part représente seulement 11 % du marché, alors qu’ils pesaient encore pour 22 % en 2024. « Et nous étions à 50 % et plus sur les années 2016 (59 %), 2017 (54 %), 2018 et 2019 (49 %) », souligne Martin Revel.
Un véritable motif d’inquiétude pour les promoteurs, « car nous avons besoin des investisseurs privés pour initier nos opérations, puisqu’ils portent largement la dynamique de réservation et permettent le démarrage des opérations », affirme Bérengère Bouvier, enfilant sa casquette de directrice régionale Auvergne-Rhône-Alpes de Bouygues immobilier.

Des raisons d’espérer en 2026 pour la construction de logement neufs 

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Néanmoins, la présidente de la FPI de la Région Lyonnaise se veut optimiste. « Nous ne pouvons pas descendre plus bas, estime-t-elle. Donc 2026 sera l’année du redémarrage. Mesuré sans doute, mais le redémarrage quand même. »
Pour entretenir sa conviction, Bérengère Bouvier peut notamment s’adosser sur la dynamique qui porte les ventes en TVA réduites. En intégrant les ventes en bail réel solidaire (BRS), elles représentaient 52 % du marché en 2025 contre seulement 40 % en 2024.
La création d’un nouveau statut du bailleur privé, avec le lancement du dispositif Jeanbrun, doit également donner un nouvel élan, en ouvrant des perspectives aux investisseurs privés. « Même si nous allons devoir nous approprier cette nouvelle mécanique, qui ne reprend pas vraiment les contours de la loi Pinel », reconnait Bérengère Bouvier.

Enfin, la présidente de la FPI de la Région Lyonnaise profitera des élections municipales et métropolitaines pour présenter neuf propositions concrètes aux candidats en course dans l’agglomération lyonnaise, qui seront autant de pistes visant à faciliter et soutenir la construction de logements neufs.

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