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Chalon Sur Saône
sam. 31/12/2022
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Pour affronter la problématique des passoires énergétiques, la loi Climat et résilience va imposer, à courte échéance, aux propriétaires bailleurs d’appartements très énergivores d’engager des rénovations s’ils entendent continuer à louer leur bien.
Les coûts possiblement occasionnés poussent d’ores et déjà de nombreux propriétaires à envisager la vente du bien, impossible à louer en l’état à terme.
Des opportunités intéressantes sur le marché des transactions sont ainsi à prévoir souligne Antoine Guigue, expert chez Neyrat Immobilier à Chalon-sur-Saône.
Il y a de nombreuses opportunités à prévoir sur le marché des transcactions en Saône-et-Loire, « notamment à Chalon-sur-Saône, où le parc immobilier est très ancien », estime Antoine Guigue, expert en transactions chez Neyrat Immobilier. Photo AdobeStock
Cette rubrique sponsorisée “Paroles d’experts” est réalisée en partenariat avec des entreprises de différents secteurs d’activité qui prennent la parole sur de nombreux sujets de notre vie quotidienne (santé, environnement, transport, etc.) et répond aux nombreuses questions que chacun se pose.
500 000 logements énergivores, actuellement loués, pourraient sortir du marché locatif en France d’ici à six ans, d’après un communiqué publié fin septembre par la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM)*. La raison ? À partir de 2023, les propriétaires bailleurs d’un bien immobilier dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé F ou G ne pourront progressivement plus le louer, sauf à réaliser d’importants travaux d’isolation. Ces nouvelles contraintes, introduites par la loi Climat et résilience, ont pour objectif de lutter contre les nombreuses passoires thermiques en France.
Seulement, faute de moyens financiers pour réaliser les rénovations rendues obligatoires, 26 % des propriétaires bailleurs d’appartements énergivores envisagent de vendre leur bien dans l’année, toujours selon l’enquête de la FNAIM.
« Cela sera sans doute le cas en Saône-et-Loire, notamment à Chalon-sur-Saône, où le parc immobilier est très ancien. Il y a de nombreuses opportunités en perspective. Rénover coûte cher, sans compter que la plupart de ces biens loués se situent dans des copropriétés, ce qui implique que la décision doit nécessairement être collective, si l’on se lance dans des travaux d’isolation de l’immeuble », explique Antoine Guigue, expert en transaction au sein de l’agence bourguignonne Neyrat Immobilier.
Les acheteurs qui souhaitent acquérir un bien classé G pourront toutefois bénéficier d’une importante décote, en raison des travaux énergétiques à réaliser. Si les prix de vente peuvent être attractifs, les acheteurs devront au préalable calculer précisément le montant des travaux : double vitrage, isolation des murs et du plafond, changement du chauffage…
« Selon l’ampleur du chantier et les matériaux choisis, on estime que la rénovation d’un appartement de 50 m² coûte entre 15 000 et 20 000 €. D’où l’intérêt d’être bien accompagné pendant l’achat », explique Antoine Guigue. À noter qu’à partir d’avril 2023, un audit énergétique devra être réalisé préalablement à la mise en vente de maisons ou d’immeubles classés F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce document proposera les travaux à réaliser pour améliorer le classement de l’habitation.
Pour financer leurs travaux, les acheteurs peuvent obtenir des aides financières de l’État, comme MaPrimeRénov’, qui est accessible à tous les propriétaires (occupant le logement ou le louant) et à toutes les copropriétés de logements construits depuis au moins 15 ans. Un bonus « sortie de passoire » a même été créé lorsque les travaux permettent de sortir le logement de l’état de passoire thermique (étiquette énergie F ou G).
À titre d’exemple, ce T3 de 63 m², classé G et à rénover, dans le quartier de Laennec, à Chalon-sur-Saône. Son prix de vente est actuellement établi à 30 000 €. Mais l’acheteur devra également débourser 31 816 € supplémentaires, en raison des travaux d’isolation de l’immeuble votés par la copropriété : façade, étanchéité, VMC… Il pourra toutefois bénéficier d’une subvention de l’État de 7 400 € sur ces travaux.
 
* “Passoires thermiques : 500 000 logements pourraient sortir du parc locatif, les propositions de la FNAIM”, communiqué publié le 28 septembre 2022 par la FNAIM
 

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